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• 131****8694

  開發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無法知道開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:46:51
• 143****2628

  預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:46:44
• 157****1945

  逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務(wù)，《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用。
  只要出賣人在合同約定的期限內(nèi)履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務(wù)，反之，就是逾期交付使用房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:46:37

相關(guān)問題

• 問 新住宅交房的準(zhǔn)則有哪些？分別有什么交房準(zhǔn)則？希望詳細(xì)說說？
  答

  要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。　

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• 問 ??限價房買賣注意事項有哪些？希望詳細(xì)說說。
  答

  限價房從本質(zhì)來說還是商品房,是可以進(jìn)行上市交易的,但是,因為是低廉的限價房,所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住 2、限制:限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房 注意:已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭,在申請暫停租金補助或優(yōu)惠,且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后,由市公房管理中心出相關(guān)證明,視為退出原承租住房,可以再申請購買限價商品房房。希望有所幫助。

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• 問 ??誰能詳細(xì)說說毛坯驗房需要注意什么？
  答

  交房的時候怎么驗房：一、交房的時候怎么驗房———毛坯房驗房方法1、墻壁用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。2、房頂從地面取五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不同，說明房頂傾斜。3、管道用力晃動暖氣管和上水管，看看是否牢固。下水管可能有垃圾堵塞，所以要打開水閥看排水是否流暢。4、廚房煙道將冒煙的紙，放在煙道口下方，看煙是否能正常上升。5、管道煤氣將冒煙的紙放在報警器附近，看看報警器是否靈敏，同時檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。二、交房的時候怎么驗房———毛坯房驗房注意事項1、驗電A、開關(guān)箱內(nèi)的各路開關(guān)都有標(biāo)示，若沒有或不明白的話，要立馬改正。B、開關(guān)要安裝穩(wěn)固，每個都要用力晃動，看看是否有松動。C、檢查有線電視插座，寬帶插座，看看是否有松動或插不進(jìn)的現(xiàn)象。D、檢查弱電插座數(shù)目。E、檢查可視對講機、看看緊急呼叫按鈕是否正常。F、檢查入戶門門鈴：看門鈴是否有不響或響不停的現(xiàn)象。2、測高度用盒尺檢驗房頂，取4個點，進(jìn)行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。3、測墻壁空中用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。4、樓道窗戶檢查是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出。

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• 問 ??誰能給詳細(xì)說說驗房要注意什么？
  答

  新房驗房需要注意的事項和驗房技巧1. 新房驗房需要注意什么呢?在驗房時，購房者要看看其樓地面是否平整，這時需要準(zhǔn)備好長尺，在靠墻壁地面進(jìn)行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2. 在查看墻地面時看看有沒有變形裂縫、強度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發(fā)商說，讓開發(fā)商修補后再簽字。3. 新房驗房需要注意什么呢?驗房時還要看看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質(zhì)量問題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴(yán)重，其房屋有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4. 檢查好以上方面后，再看看房屋門窗安裝軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，窗邊與混凝土接口有無縫隙。還要注意的是檢查一下每個房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。5. 接下來就是檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，還有門的間隙不能太大，門鎖要試一下，看看鑰匙好不好用，再看看門的隔音效果怎么樣。6. 新房驗房需要注意什么呢?這時還要檢查一下陽臺的設(shè)備是否有破損，還有就是要測量一下樓層高度，新房的層高不能低于2.8米。7. 接下來就是檢查排水是否正常，主要是檢查衛(wèi)生間的馬桶、臺盆、浴缸，還有廚房，陽臺等地方的排水情況。合格的地面是不會積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛(wèi)是否有地漏，坡度是否對頭。

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• 問 請問各位，樓盤交房要注意什么？有人知道嗎，謝謝！
  答

  新房交房時需要注意：一、首先要去物業(yè)部門查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗：房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走《住宅使用說明》——可帶走《竣工驗收備案表》面積實測表管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走

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