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• 148****2980

  合同印花稅
  在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。不過(guò)值得注意的就是目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以們購(gòu)買住宅的購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的，在計(jì)算時(shí)可以省略。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:17:34
• 148****2428

  權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)值量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。
  住宅類房屋按照80元/戶來(lái)繳納，非住宅類房屋按照550元/戶繳納，共有人證書費(fèi)按照10元/人繳納，即每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元，這個(gè)10元只是工本費(fèi)，因?yàn)槿绻繎糁挥幸槐镜脑捠敲夤け举M(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:17:28
• 147****0393

  如果是家庭首套房，契稅稅率為1%，也就是5342元，這個(gè)是區(qū)財(cái)政局收取；大修基金：144元/㎡*90.55=13039元，這個(gè)是你自己就近找銀行交，拿好交款票據(jù)就行，辦理房屋大修基金業(yè)務(wù)的銀行的名單到時(shí)候售樓部會(huì)提供一份給你的；裝修押金：一般2千-3千元，物業(yè)收取。其他如垃圾費(fèi)、電梯費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等費(fèi)用一般在你收房之后辦理裝修手續(xù)時(shí)候交。大概費(fèi)用你需要準(zhǔn)備2萬(wàn)元。
  如果是非家庭首套住房，契稅按照3%收取，契稅16027元，其他大修基金和裝修押金都一致。大概多準(zhǔn)備1萬(wàn)元，也就是3萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-09-03 15:17:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房時(shí)交哪些費(fèi)用?這些費(fèi)用分別是怎么算的？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  我也是房子剛拿到手不久，我就交了5000多：契稅，我房子124平米，契稅憑買房子的發(fā)票單直接就可以交好，你的房子，要預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)。 另外就是告訴你一下，收押金是為了防止你在裝修時(shí)破壞不能破壞的墻體、墻體：物業(yè)費(fèi)，都要交開戶費(fèi)，房子也是商品，有的不收，寬帶 等等，開水開電開天然氣什么的，有線電視、防水，不知道你們那費(fèi)用如 何， 而且各個(gè)地方的稅不一樣的，我江蘇的，基本就這些費(fèi)用，開的類型不同交的錢也不同、下水，我們這就沒收，都要交錢，開通水，大概四千左右 樓上亂說(shuō)，天然氣，窗戶一.不好的也趁早向物業(yè)提出來(lái)。 裝修押金有的物業(yè)收，請(qǐng)仔細(xì)驗(yàn)貨，有線電視要預(yù)交一年.。二，一般一年一千多差不多 剛拿房子基本就這些，在你拿房子的時(shí)候，不用等的.、承重柱等，但不能忘了，拿到新房子是開心事，另外就是拿到房子你要去開通電，到你們行政審批中心交的，根據(jù)面積收，寬帶各地政策不同，等你裝修好再提就晚了

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• 問(wèn) 交房時(shí)要交哪些費(fèi)用?這些費(fèi)用是怎么收的？有誰(shuí)比較清楚的？
  答

  買房時(shí)稅費(fèi)計(jì)算：1、交易手續(xù)費(fèi)： 2.5元/平方米×建筑面積；2、合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；3、營(yíng) 業(yè) 稅：普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；4、非普通住宅5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 5年或5年以上：差額 ×5.55% ；5、個(gè)人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%；6、非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%；7、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；8、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納） 房屋成交總額×0.3%。

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• 問(wèn) 交房時(shí)還需要交哪些費(fèi)用？這些費(fèi)用分別是多少？有網(wǎng)友清楚嗎？
  答

  裝修管理費(fèi)和裝修押金之類的：如果你馬上要進(jìn)行裝修的話，還得準(zhǔn)備這筆費(fèi)用，具體咨詢物業(yè)管理公司哈。其他如果有的話，也比較小了。當(dāng)然，如果你房款沒繳清的話，還得準(zhǔn)備房款哈。

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• 問(wèn) 哪位來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)二手房費(fèi)用的費(fèi)用有哪些？
  答

  購(gòu)置二手房的費(fèi)用包括以下幾種：1、二手房房費(fèi)；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評(píng)估費(fèi)為總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費(fèi)：3元/平方米（3）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)（4）測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：（1）交易費(fèi)：3元/平方米（2）個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）（3）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)

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• 問(wèn) 哪位來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)二手房費(fèi)用的費(fèi)用有哪些？
  答

  一、契稅：在購(gòu)買任何房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于契稅的要求是首套房面積小于90平米，稅率為1%；面積大于90平米，稅率為1.5%。但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。二、增值稅及其附加稅這個(gè)稅費(fèi)和房產(chǎn)證時(shí)間有直接關(guān)系,房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%，房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。三、中介費(fèi)目前市場(chǎng)上90%的二手房時(shí)通過(guò)中介交易的，一般中介費(fèi)為成交價(jià)的1%-3%之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要看中介機(jī)構(gòu)。四、個(gè)人所得稅滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。五、印花稅按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。六、手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是根據(jù)房屋面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平來(lái)計(jì)算。七、權(quán)證登記費(fèi)個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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