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• 141****8715

  一、買房子怎么辦貸款
  1、選貸款機構(gòu)：辦理貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構(gòu)是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、寫申請的材料：選擇機構(gòu)后便可帶申請機構(gòu)要求的材料來提交申請。
  3、初步審核：在這個階段基本沒我們什么事情，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評估：一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取一定的評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
  5、審批貸款簽合同：貸款的機構(gòu)會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
  6、到辦理抵押登記、放款。

  查看全文↓ 2019-09-03 11:02:28
• 157****3281

  一、貸款被拒有哪些原因
  
  　　一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。
  
  　　所以當您購房需要向銀行申請房屋貸款的時候，一定要了解清楚上述情況，任何一種情況都有可能影響房屋貸款的申請。
  
  　　1、不滿足房貸要求
  
  　　按照銀行的規(guī)定，申請房貸的客戶必須要有穩(wěn)定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的**款;能提供購房合同/協(xié)議;同意將所購房產(chǎn)作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力;如果購房者的戶口不在擬購房地，還需提供在當?shù)乩U存社保滿一定期限的證明。如果借款人有一條不符合要求，都有可能被拒貸。

  查看全文↓ 2019-09-03 11:02:23
• 134****4584

  找個靠得住的朋友掛靠下他們公司，開個收入證明就好，我的收入證明就是這么開的，事先同意口徑應(yīng)付好銀行的審查就好（一般是電話審查），很容易過的，因為收入證明只是證明的你的還款能力，銀行查得不是很嚴的
  

  查看全文↓ 2019-09-03 11:02:16
• 158****2720

  若是在招行辦理的個人住房貸款，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。具體放款時間需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 11:02:09

相關(guān)問題

• 問 ??住房貸款還不上怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸還不上可以二次抵押貸款的。按揭房二次抵押貸款是指貸款申請人用已經(jīng)辦理過一次貸款抵押的房產(chǎn)，再次提交給銀行進行貸款的二次抵押。而銀行則會按照目前房產(chǎn)的價值減去上次貸款的余額后將剩余的部分按一定比例給貸款人發(fā)放貸款。一.貸款申請條件：1.申請人為辦理地居民且年齡在十八歲到六十五歲之間，2.申請人還必須是曾經(jīng)辦理過一手的房屋抵押貸款的客戶；3.申請人第一次貸款是能按期還本付息且償還時間已在兩年以上；4.除了申請人具有良好的信用外還應(yīng)具有穩(wěn)定的工作和收入二.貸款人準備資料：1. 戶口本身份證和結(jié)婚證等；2. 房子的產(chǎn)權(quán)證明3. 上次銀行貸款的相關(guān)證明4. 單位和收入證明以及各類銀行存折/卡以及其他的資產(chǎn)證明，三.貸款辦理流程：1.進行前期咨詢2.銀行及評估公司進行實地勘察并出具評估報告。3.憑借評估報告和其他申請資料向銀行提交貸款申請，4.銀行審核通過，發(fā)放貸款

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• 問 ??怎么還住房貸款才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應(yīng)日作為約定還款日，如當月沒有對應(yīng)日的，則當月**后一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。統(tǒng)一定日，是由銀行對所有貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。

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• 問 ??如何用住房貸款才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1.首先你們單位已經(jīng)幫你繳納了公積金吧。你可以登陸當?shù)氐墓e金管理中心，上面有公積金貸款的要求和額度計算公式，如果不懂，可以打公積金管理中心的業(yè)務(wù)人員電話咨詢，我就是這樣的。問清楚怎么計算額度就可以了。如果你們2個人都有交公積金，也可以同時貸款，這樣額度可以更高些。2.然后網(wǎng)站上也有公積金貸款的具體流程和材料，你照上面的要求做就可以了，也很簡單的。3.再不行，你就請半天假，直接到公積金中心問，然后拿回一些流程簡介，自己回家準備。4.這些材料都準備好了，你就拿到公積金中心去，哪里的人會問你選擇哪個銀行貸款，哪種類型的貸款方式等。銀行一般都一樣，貸款方式你根據(jù)自己的情況選，一般對工薪階層選擇等額本息。具體的你可以上網(wǎng)了解貸款方式的不同和特點。5.一般大一點的公積金中心里面就設(shè)有銀行貸款點，可以一站式辦理完畢，只要你材料齊全，基本上半天就能完成。怎么還款你可以問銀行人員。6.中間還有置業(yè)擔保費用，不多，1000左右，銀行還要查你的信用記錄等。

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• 問 ??建行住房貸款怎么那么慢才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一般是一個月左右個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；

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• 問 ??沒錢還房貸款怎么辦才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經(jīng)銀行查實后，會適當延長房貸期限，并降低月供?！　∫话闱闆r下，如果你沒有按時還房貸，銀行就會來電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等?！　∪绻J款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在您連續(xù)3個月或累計6個月不償還貸款的時候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔擔保責任，開發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M行拍賣。

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