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• 142****8802

  按現(xiàn)行法規(guī)是不能賣的，因為，你還在按揭中，你的房子抵押權(quán)屬人是銀行。但也有辦法，也是很常用的辦法：方法一、如果有房產(chǎn)中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當(dāng)然你要付出一點資金費用，一個月內(nèi)費用約2-3%，各地不盡相同，房產(chǎn)中介還需與你簽一份協(xié)議，我說的例子是廣東省的。方法二、讓買房者直接代你償還余下的房貸，當(dāng)然，你要與新業(yè)主簽一份協(xié)議，約定好你們的條件，如稅款應(yīng)由誰交等，以利保護(hù)雙方的利益。新業(yè)主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等），以免政策有變影響交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:37:35
• 142****8539

  可以賣，如果自己能還就直接和銀行預(yù)約一次性還清，如果自己還不了的話，那就對房子**要求一下，怎么著買您房子的客戶**也得超過您銀行未還清的額度的。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:37:30
• 146****3123

  1、由買方還清剩余貸款
  
  若買方能夠一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方**款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷房屋抵押登記，使房屋能夠正常過戶交易。不過需要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。
  
  2、房貸轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉(zhuǎn)按揭辦理手續(xù)十分復(fù)雜，對貸款銀行來講又存在諸多風(fēng)險，導(dǎo)致許多銀行不愿意開展此業(yè)務(wù)，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大降低。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:37:26
• 147****7826

  原則上是不可以的，他項產(chǎn)權(quán)抵押在銀行
  貸款買房；
  一、個人在申請商品房住房貸款時應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:37:21
• 133****4925

  一，你把貸款還清，解除抵押后交易
  二，買方以**款的方式替你還清貸款，解除抵押后交易
  貸款不還清，無法交易過戶
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:37:17

相關(guān)問題

• 問 ??房貸怎么還**合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸怎么還**劃算？請看下文的相關(guān)介紹。目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房儲蓄制度（即住房儲蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。買房公積金貸款對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款買房時，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請買房公積金貸款總額不大，對于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，買房公積金就顯得有點雞肋了。

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• 問 ??房貸**多少合適還房貸呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先，當(dāng)前貸款的**至少30%，你現(xiàn)在可以拿出十幾萬，**款：46*30%=13.8萬；所以你的貸款額度是可以確定下來的：46-13.8=32.2萬元。 其次，貸款的年限問題，如果要貸32.2萬，目前的**新商業(yè)按揭利率7.05%（折扣優(yōu)惠已取消），按等額本息法還款，期限30年（**高貸款年限）的月還款額為2153.10元；如果你**15萬，貸款31萬元，期限30年的月還款額為2072.86元，以上的月還款額均超過了2000元，你要降低月還款額，就要增加**款。所以，貸款年限也基本可以確定：30年。 關(guān)于還款方式是等額本法好還是等額本金法好，現(xiàn)以貸款32.2萬元、期限30年、利率7.05%分別表述如下： 1、等額本息法：月還款額為2153.10 元（每月相同），30年的總利息為453115.15 元。 2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為2786.19 元（以后逐月減少，月減少額為5.25 元），**后一個月還款額為899.70元，30年的總利息為341460.88 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還111654.27 元。 從以上數(shù)據(jù)可以看出，等額本金法的總利息支出比等額本息法少，但等額本金法前半段時間的月還款額比等額本息法多。所以，是采用哪種還款方式，需根據(jù)貸款人的還款能力及經(jīng)濟(jì)狀況來確定。 根據(jù)你的情況，我建議你采取等額本息法，一是月供符合你的還款能力，二是貸款正常還款一年后，如果你有能力，可以提前還款，還款的金額可以是全部、也可以是部分（5萬、8萬），部分提前還款后，整個貸款要重新計算，可以選擇還款年限不變、減少月供；也可以選擇月供基本不變、縮短還款年限，總利息也會減少。而且提前還款可以多次。 綜上所述，你的購房貸款應(yīng)該是貸款金額32.2萬元，期限30年，等額本息法還款比較好，而且銀行也比較容易通過審批。 以上均已商業(yè)按揭貸款為前提計算的。如果你有公積金（繳納一年以上，有些地方規(guī)定半年以上），現(xiàn)在還處于正常繳納的，可以申請公積金貸款，但公積金貸款的額度各地規(guī)定不一，有20萬、25萬、30萬的。一些大城市（如上海）可申請到40萬元。如果你所處的地區(qū)申請不到你所需的額度，可以商業(yè)按揭貸款作補充，也叫組合貸款。由于公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低30%左右，月供可以減少，或者貸款年限可以縮短（20—25年）。

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• 問 ?? 房子沒還完貸款拆遷怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一 目前拆遷補償有兩種 一種是按人口補償 這種辦法適用于舊村改造的房子 比如說棚戶區(qū)的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來補償 這種辦法使用于城市改造工程。向您問的這個問題就是屬于城市改造工程所以是按照面積來補償。第二 如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。您有兩中辦法選擇:一種是選擇回遷。這個選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。

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• 問 ??還房貸怎么操作合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.商業(yè)房貸20年，一般要貸款發(fā)放到一年以后才能做提前還貸。2.你貸款期限是20年，如果你現(xiàn)在只貸款過了一年，也只還款了一年。這個時候做提前還貸，而且一次還清銀行的全部本金，恭喜你，你節(jié)省了19年的銀行利息。因為銀行只收取貸款期間的本金所才產(chǎn)生的利息。剛過了一年，剩余的19年還沒有到，你只需要還嘗銀行剩余的本金就算還嘗銀行貸款了。3.提前還貸，銀行有損失，銀行會按照借款合同要求處罰一個月供的罰金。

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• 問 ??怎么知道房貸還完還是沒有呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果是房貸按揭的話可以去銀行打個流水自己一看就知道了，**好直接打電話銀行問清楚。

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