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• 142****2951

  房貸怎么還**劃算？請(qǐng)看下文的相關(guān)介紹。
  目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國(guó)式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房?jī)?chǔ)蓄制度（即住房?jī)?chǔ)蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。
  買房公積金貸款
  對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款買房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請(qǐng)買房公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，買房公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:23:05
• 153****9228

  若是通過招行辦理貸款，通常還款方式采用等額本息和等額本金；還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來說還款到后期壓力會(huì)越來越小。
  同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:22:59
• 156****3530

  工薪族有時(shí)手頭緊，難免會(huì)跟銀行借錢。怎樣還款**劃算呢?為了節(jié)約手中的財(cái)富，薪水族有必要了解還款的方式和竅門。一般來說，還款方式有下面幾種： 1.到期一次還本付息 到期一次還本付息法指的是借款人在貸款期內(nèi)不是按月償還本息，而是貸款到期后一次性歸還本金和利息。目前人民銀行頒布的1年期內(nèi)(含1年)的個(gè)人住房貸款，采用的就是這種方式。 2.等額本息還款 等額本息還款法指的是貸款本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。由于月還款額相同，簡(jiǎn)單方便，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭有穩(wěn)定收入來源的客戶，目前住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，都采用這種方式。 3.等額本金還款 等額本金還款法指的是借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)，每期(月)歸還，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的貸款利息的一種還款方式。這種方式主要表現(xiàn)為每月的還款額逐月減少，較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。 4.等比累進(jìn)還款 等比累進(jìn)還款法將整個(gè)還款期按一定的時(shí)間段劃分，每個(gè)時(shí)間段比上一時(shí)間段多(少)還約定固定的比例，而每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每月須以相同的償還額歸還貸款本息。目前銀行多采取這種方式。 5.等額累進(jìn)還款 等額累進(jìn)還款法與等比累進(jìn)還款法類似,不同之處在于將在每個(gè)時(shí)間段上約定多(少)還款的"固定比例"改為"固定額度"，即在每個(gè)時(shí)間段內(nèi)每月以相同的償還額歸還貸款本息。 6.增本減息 目前國(guó)內(nèi)較少使用增本減息法。增本減息法指的是在"等額本金法"的基礎(chǔ)上，每期的利息按理論余額計(jì)算，但本金的歸還則是從小到大。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:22:54

相關(guān)問題

• 問 ??房貸**多少合適還房貸呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先，當(dāng)前貸款的**至少30%，你現(xiàn)在可以拿出十幾萬，**款：46*30%=13.8萬；所以你的貸款額度是可以確定下來的：46-13.8=32.2萬元。 其次，貸款的年限問題，如果要貸32.2萬，目前的**新商業(yè)按揭利率7.05%（折扣優(yōu)惠已取消），按等額本息法還款，期限30年（**高貸款年限）的月還款額為2153.10元；如果你**15萬，貸款31萬元，期限30年的月還款額為2072.86元，以上的月還款額均超過了2000元，你要降低月還款額，就要增加**款。所以，貸款年限也基本可以確定：30年。 關(guān)于還款方式是等額本法好還是等額本金法好，現(xiàn)以貸款32.2萬元、期限30年、利率7.05%分別表述如下： 1、等額本息法：月還款額為2153.10 元（每月相同），30年的總利息為453115.15 元。 2、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為2786.19 元（以后逐月減少，月減少額為5.25 元），**后一個(gè)月還款額為899.70元，30年的總利息為341460.88 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還111654.27 元。 從以上數(shù)據(jù)可以看出，等額本金法的總利息支出比等額本息法少，但等額本金法前半段時(shí)間的月還款額比等額本息法多。所以，是采用哪種還款方式，需根據(jù)貸款人的還款能力及經(jīng)濟(jì)狀況來確定。 根據(jù)你的情況，我建議你采取等額本息法，一是月供符合你的還款能力，二是貸款正常還款一年后，如果你有能力，可以提前還款，還款的金額可以是全部、也可以是部分（5萬、8萬），部分提前還款后，整個(gè)貸款要重新計(jì)算，可以選擇還款年限不變、減少月供；也可以選擇月供基本不變、縮短還款年限，總利息也會(huì)減少。而且提前還款可以多次。 綜上所述，你的購(gòu)房貸款應(yīng)該是貸款金額32.2萬元，期限30年，等額本息法還款比較好，而且銀行也比較容易通過審批。 以上均已商業(yè)按揭貸款為前提計(jì)算的。如果你有公積金（繳納一年以上，有些地方規(guī)定半年以上），現(xiàn)在還處于正常繳納的，可以申請(qǐng)公積金貸款，但公積金貸款的額度各地規(guī)定不一，有20萬、25萬、30萬的。一些大城市（如上海）可申請(qǐng)到40萬元。如果你所處的地區(qū)申請(qǐng)不到你所需的額度，可以商業(yè)按揭貸款作補(bǔ)充，也叫組合貸款。由于公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低30%左右，月供可以減少，或者貸款年限可以縮短（20—25年）。

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• 問 ??還房貸怎么操作合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.商業(yè)房貸20年，一般要貸款發(fā)放到一年以后才能做提前還貸。2.你貸款期限是20年，如果你現(xiàn)在只貸款過了一年，也只還款了一年。這個(gè)時(shí)候做提前還貸，而且一次還清銀行的全部本金，恭喜你，你節(jié)省了19年的銀行利息。因?yàn)殂y行只收取貸款期間的本金所才產(chǎn)生的利息。剛過了一年，剩余的19年還沒有到，你只需要還嘗銀行剩余的本金就算還嘗銀行貸款了。3.提前還貸，銀行有損失，銀行會(huì)按照借款合同要求處罰一個(gè)月供的罰金。

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• 問 ??房貸每月多少合適還呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  通常，銀行規(guī)定借款人的月還款額不超過其月收入的50%，但是由于每個(gè)人的情況不同，具體還是要建立在不影響家庭生活的前提下。如果你是年齡在25-30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供可以占到家庭收入的40%-45%。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負(fù)擔(dān)比較小，而且，隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人**潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子的購(gòu)房者，那么可以將月供制定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭收入的比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1/3，就可能對(duì)生活質(zhì)量造成影響。因此，借款人應(yīng)當(dāng)客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況的流動(dòng)性和未來收入，承擔(dān)過高比率的負(fù)債，導(dǎo)致流動(dòng)性危機(jī)或償付能力不足的困境。

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• 問 ??房貸沒還完怎么賣房合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  按現(xiàn)行法規(guī)是不能賣的，因?yàn)?，你還在按揭中，你的房子抵押權(quán)屬人是銀行。但也有辦法，也是很常用的辦法：方法一、如果有房產(chǎn)中介代你償還所欠銀行的貸款，俗稱贖契，當(dāng)然你要付出一點(diǎn)資金費(fèi)用，一個(gè)月內(nèi)費(fèi)用約2-3%，各地不盡相同，房產(chǎn)中介還需與你簽一份協(xié)議，我說的例子是廣東省的。方法二、讓買房者直接代你償還余下的房貸，當(dāng)然，你要與新業(yè)主簽一份協(xié)議，約定好你們的條件，如稅款應(yīng)由誰交等，以利保護(hù)雙方的利益。新業(yè)主同樣可向銀行辦理房屋按揭貸款。但需提醒過戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理（房屋買賣交易合同、土地證過戶、房產(chǎn)證過戶等），以免政策有變影響交易。

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• 問 ??如何提前還部分房貸合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸部分提前還款的計(jì)息方式為：只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不限；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，第一種更能節(jié)省利息。

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