已有8個(gè)回答

• 144****3608

  您好,你可以看看購(gòu)房合同是怎么約定的,一般是要等所有的設(shè)施完工而且有相關(guān)單位的驗(yàn)收合格才能交房的,你也可以拒收房,**主要還是看下合同吧.

  查看全文↓ 2019-09-03 10:38:07
• 147****6096

  “一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　　購(gòu)房者填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)，一定要在購(gòu)房合同第八條注明：開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付房屋時(shí)提供“兩書(shū)一表”時(shí)還要同時(shí)提供“房屋竣工驗(yàn)收備案表”
  　　購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，尤其是《消防驗(yàn)收備案表》一欄是否通過(guò)。
  　　《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤(pán)質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:35:53
• 151****6291

  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》就是建設(shè)單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》就是該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國(guó)有土地使用證》就是經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:35:38
• 155****9156

  1、房貸作為銀行利潤(rùn)的主要來(lái)源之一，重要性正越來(lái)越大。除了互聯(lián)網(wǎng)之外，大多數(shù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門現(xiàn)在情況都不怎么妙，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)控制，必然收縮對(duì)這些部門的貸款。
  2、國(guó)家限制購(gòu)房，銀行被要求提高利率。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:35:25
• 156****9488

  你指的是新建住宅吧？要有當(dāng)?shù)胤抗芫只蚪ń晃C發(fā)的《新建住宅入住許可證》，證明該小區(qū)可以住人了。在頒布該證時(shí)，政府自然會(huì)審核與此相關(guān)的其他證件和資料，例如規(guī)劃驗(yàn)收通過(guò)的文件等。所以不必刻意要求開(kāi)發(fā)商須提供幾證才行，那是很業(yè)余的。結(jié)果比過(guò)程更重要。 附帶說(shuō)句，交房時(shí)要查看到房屋測(cè)繪資料，了解已購(gòu)住房的實(shí)測(cè)面積數(shù)，與開(kāi)發(fā)商結(jié)算總房款時(shí)要用到。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:35:21
• 144****4813

  　等額本息計(jì)算簡(jiǎn)便，便于房貸者安排計(jì)劃。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，不但便于自身還款，同時(shí)如果房貸者有余錢的話還可以合理安排其它投資項(xiàng)目。
  　　等額本金利用提前還貸，而且越還越輕松。如果購(gòu)房者在貸款初期就考慮提前還貸因素的話，等額本金還款方式會(huì)更加節(jié)省些許利息，因?yàn)榈阮~本金雖然前期資金壓力較大，但可減輕日后壓力，隨著時(shí)間的推移，越到**后還款越輕松。
  　　雙周供每半月還一還，適用于工薪階層。這種還款方式的優(yōu)勢(shì)在于同樣的額度、相同的貸款年限基礎(chǔ)，雙周供比等額本息還的利息要少得多，這種方式比較適合有很好的現(xiàn)金流的穩(wěn)定工薪階層。
  　　氣球貸“打破”傳統(tǒng)方式，適合高收入群體。氣球貸打破了原來(lái)月供還款額按實(shí)際貸款年限的計(jì)算方式，不同于其他房貸期供類還款方式期末剩余本金一般為零，氣球貸款會(huì)有一定的期末剩余本金，因此借款人在貸款期限內(nèi)每期還款金額相比較少。
  　　“我愛(ài)我家”專家指出，貸款買房除了還款方式較為多樣化之外，對(duì)于房貸者而言，隨著生活環(huán)境、工作環(huán)境的不斷改善，還可以隨時(shí)選擇提前還款。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:35:21
• 135****4650

  所需材料：
  1. 預(yù)售合同（原件兩份）；
  2. 他項(xiàng)權(quán)利證明（如有貸款，向銀行借）；
  3. 物業(yè)維修發(fā)票（原件）；
  4. 購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）；
  5. 業(yè)主身份證復(fù)印件（兩份）；
  6. 房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（有開(kāi)發(fā)商蓋章）；
  7. 授權(quán)委托書(shū)（公證）。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:35:16
• 136****8785

  如果是招行貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 10:35:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房要哪些證件?分別要什么證件才能交房？有清楚是什么的嗎請(qǐng)問(wèn)？
  答

  注意及時(shí)接收入住通知書(shū)1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。特別提示：1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 交房時(shí)要哪些證件呢？分別是什么呢？
  答

  房屋交付準(zhǔn)備條件,大致就是以下意思了在商品房買賣合同中明確規(guī)定了商品房交付的期限和條件以及交接的手續(xù)。例如合同中明文規(guī)定：第八條，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付的具體時(shí)間前依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件，即丹陽(yáng)市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表并符合合同約定的商品房交付買受人使用。第十一條規(guī)定了交接的程序：商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購(gòu)買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 因所購(gòu)買商品房為住宅，房屋交付時(shí)需要具備的文件是： ■XX市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表； ■《住宅質(zhì)量保證書(shū)》； ■《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 交付過(guò)程相關(guān)程序 第一步：商品房具備合同規(guī)定的條件后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)書(shū)面通知買受人。

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• 問(wèn) 交房時(shí)要帶哪些證件？分別是要準(zhǔn)備什么樣的證件？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  “一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就屬于“黑樓”，是不能入住的?！　≠?gòu)房者填寫(xiě)購(gòu)房合同時(shí)，一定要在購(gòu)房合同第八條注明：開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付房屋時(shí)提供“兩書(shū)一表”時(shí)還要同時(shí)提供“房屋竣工驗(yàn)收備案表”　　購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候不能只看發(fā)展商有沒(méi)有這張備案表，一定還要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案，尤其是《消防驗(yàn)收備案表》一欄是否通過(guò)?！　　犊⒐を?yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤(pán)質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是十年二十年以后出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)查如果是發(fā)展商的過(guò)失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 交房要看哪些證件
  答

  很多人都不知道該如何驗(yàn)收自己的新房，也有的人認(rèn)為質(zhì)檢部門都已經(jīng)驗(yàn)收過(guò)了，自己再驗(yàn)收也就多此一舉。其實(shí)不然，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)比較方便追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，的問(wèn)題也能更容易、更快的得到解決。們一起看看交房需要什么證書(shū)。交房時(shí)三書(shū)一本要查清。三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》?！督ㄖこ藤|(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證；《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證；《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來(lái)購(gòu)房者難以得到法律的支持。《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說(shuō)明?！∫虼?，購(gòu)房者收房前可千萬(wàn)記住要求發(fā)展商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，才能簽署入住單，收房。交房驗(yàn)收是一門學(xué)問(wèn)，們?cè)诮环繒r(shí)要注意的事項(xiàng)很多，以上交房時(shí)注意事項(xiàng)是必須看清楚的，當(dāng)發(fā)現(xiàn)自己買的房屋與開(kāi)發(fā)商交付房屋不符時(shí)，不要簽收接收文件，等開(kāi)發(fā)商整改后再交付。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房要交哪些費(fèi)用？分別是什么樣的費(fèi)用？這個(gè)哪個(gè)網(wǎng)友了解的？
  答

  1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)3.寬帶、有線電視開(kāi)通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購(gòu)房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會(huì)多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>