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• 151****1647

  一、銀行貸款如果是在約定的還款期限內(nèi)的是用單利計(jì)算的，如果逾期，加收逾期貸款利息的復(fù)利。
  
  
  二、建設(shè)銀行個人住房貸款利息是復(fù)利的。
  ① 從本質(zhì)上說，貸款利息是復(fù)利，又不是簡單的復(fù)利；
  ② 即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計(jì)算利息時先計(jì)算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計(jì)算。
  貸款月供計(jì)算公式：
  等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］
  等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率
  其中＾符號表示乘方
  三、單利(simple interest)是指按照固定的本金計(jì)算的利息，是計(jì)算利息的一種方法。單利的計(jì)算取決于所借款項(xiàng)或貸款的金額(本金)，資金借用時間的長短及市場一般利率水平等因素。
  四、復(fù)利，Compound interest，是一種計(jì)算利息的方法。按照這種方法，利息除了會根據(jù)本金計(jì)算外，新得到的利息同樣可以生息，因此俗稱“利滾利”、“驢打滾”或“利疊利”。只要計(jì)算利息的周期越密，財(cái)富增長越快，而隨著年期越長，復(fù)利效應(yīng)也會越來越明顯。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:47:22
• 153****6065

  銀行給出的一般是年利率，即名義利率，還款使用的是月利率，現(xiàn)在普遍采用的都是月利率=年利率÷12，還款月數(shù)=還款年數(shù)×12
  月供=貸款額×月利率×（1＋月利率）^還款月數(shù)÷((1+月利率)^還款月數(shù)-1）
  其中^符號表示指數(shù)計(jì)算。
  從本質(zhì)上說，貸款利息是復(fù)利，又不是簡單的復(fù)利。即每月還款中一部分是利息，一部分是本金，下月計(jì)算利息時先計(jì)算出本金余額，直接乘以月利率得出本月應(yīng)還利息，再用月供-本月應(yīng)還利息就是本月還本金額，如此往復(fù)計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 09:47:15
• 136****7541

  專家：房屋貸款復(fù)利的計(jì)算是對本金及其產(chǎn)生的利息一并計(jì)算，也就是利上有利。房屋貸款復(fù)利計(jì)算的特點(diǎn)是：把上期未還的本利作為下一期的本金，在計(jì)算時每一期本金的數(shù)額是不同的。 例如，某借款人3000元期款未按期繳付，3000元期款中1200元為本金，1800元為利息，貸款年利率為5.508%，罰息利率為8.262%(5.508%×１.5)。由于罰息是從合同約定的扣款日的次日起計(jì)收，假定這名借款人只耽誤了兩天就把錢還上了，那么其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%／360天)計(jì)收利息，兩天的利息是0.5508元；1800元利息部分按0.02295%計(jì)收復(fù)利，第一天的利息是0.4131元，第二天的利息是1800.4131(1800＋0.4131)元的0.02295%，為0.4132元。 關(guān)于房屋貸款復(fù)利需要提醒借款人注意的是，未還利息部分每天新生的利息在次日還會生息，因此逾期款中利息部分會像滾雪球一樣隨著拖欠時間的延長越滾越大。

  查看全文↓ 2019-09-03 09:47:09
• 147****1379

  簡單的來說呢，每月還本付息常見有兩種方式，一種是等額還款，每個月呢固定還多少錢。還有一種等本金付息還款，每個月的還貸逐步減少。將你的貸款利率發(fā)過來，我將這兩種方式的明細(xì)給你。

  查看全文↓ 2019-09-03 09:47:02

相關(guān)問題

• 問 ??房子貸款利息怎么算公式呢？有什么建議呢？
  答

  住房公積金貸款條件借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30%以上的自籌資金作為房屋**款。借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。同意用所購住房做抵押。住房公積金貸款額度計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

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• 問 ??郵政房貸怎么算呢？有什么建議呢？
  答

  1、貸款利息，是指貸款人因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報(bào)酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。2、計(jì)算公式：一般情況下計(jì)算公式：利息＝本金×年(月)數(shù)×年(月)利率計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：利息＝本金×年(月)數(shù)×年(月)利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率同時，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：利息＝本金×實(shí)際天數(shù)×日利率這三個計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

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• 問 ??房貸算復(fù)利嗎？住房按揭貸款利息是復(fù)利還是單利的？
  答

  貸款利息是單利還是復(fù)利主要看你的還款方式，說白了就是利息是否會產(chǎn)生利息，按揭貸款是復(fù)利計(jì)算的，有一種還款方式叫先息后本，每個月還的是利息，利息不再計(jì)息，則顯示為單利。

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• 問 ??房貸多少利息是多少呢？有什么建議呢？
  答

  貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問 ??房貸利息降到多少可以呢？有什么建議呢？
  答

  目前在貸款利率上**嚴(yán)格的是工商銀行，首套房的貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，二套房利率上浮20%。其次是招商銀行，也比較高，首套房上浮5%。上調(diào)幅度較低的是建設(shè)銀行，首套房上浮1%，二套房上浮11%。其他銀行則仍執(zhí)行“首套房基準(zhǔn)利率，二套房上浮10%”的政策。

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