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• 157****8832

  房貸還完擔保費給退的，房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。
  
  《住房公積金管理條例》第二十八條規(guī)定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 08:49:47
• 146****3637

  能。
  
  條件：借款人房貸還清的情況下。
  關(guān)于房屋貸款保證金：
  房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
  相關(guān)規(guī)定：
  1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔保費，目的是為了防范資金風(fēng)險，維護住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。
  2、公積金貸款擔保費是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當于借款人為所借的貸款做的擔保。
  3、當借款人將借款全部還清時，擔保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔保費退還的越多。
  其他：
  1、預(yù)收貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機構(gòu)對借款人按貸款金額的一定比例預(yù)收一定款項的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。
  2、預(yù)收貸款保證金制度違反了我國法律的有關(guān)規(guī)定。我國《貸款通則》第18條第2款規(guī)定，借款人有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款。
  3、若金融機構(gòu)實行貸款預(yù)收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權(quán)人的合法權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-03 08:49:43
• 155****0081

  房屋貸款保證金能退，有關(guān)規(guī)定如下：
  1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔保費，目的是為了防范資金風(fēng)險，維護住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。
  2、公積金貸款擔保費是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當于借款人為所借的貸款做的擔保。所以當借款人將借款全部還清時，擔保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔保費退還的越多。

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相關(guān)問題

• 問 房貸擔保費房貨結(jié)清可以退嗎
  答

  公積金（組合）貸款擔保服務(wù)費（每萬元貸款額）收費系數(shù)表計算公式：應(yīng)收擔保費=實際貸款額*貸款年限對應(yīng)的收費系數(shù)（貸款年限不滿一年按一年）舉例：（1）公積金組合貸款組合貸款60萬，貸20年。公積金**高貸款40萬，按揭（商貸）20萬。擔保費為60*117.2=7032元。（2）純公積金貸款如果是純公積金貸款也按照此系數(shù)表計算，擔保費用貸款數(shù)量按照上表計算即可。純公積金貸款40萬，貸10年。擔保費為40*56.1=2244元。三、純按揭貸款擔保費計算方法純按揭貸款擔保服務(wù)費（每萬元貸款額）收費系數(shù)表如果是純按揭，擔保費是由銀行決定是否需要交納，因為有的銀行的按揭貸款擔保不通過天津市津房置業(yè)擔保股份有限公司，所以就不需要貸款擔保費。如果按揭部分銀行說需要擔保費，那么按照上面系數(shù)表計算擔保費。計算公式：應(yīng)收擔保費=實際貸款額*貸款年限對應(yīng)的收費系數(shù)（貸款年限不滿一年按一年）舉例：純按揭貸款60萬，20年。擔保費為60*179.7=10782元。

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• 問 ??房貸擔保費房貨結(jié)清可以退嗎？買房貸款擔保費交了賣方違約可以退嗎？
  答

  房貸還完擔保費給退的，房貸擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明?！蹲》抗e金管理條例》第二十八條規(guī)定，住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

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• 問 ??房貸擔保費房貨結(jié)清可以退嗎？房屋貸款保證金能退嗎?
  答

  能。條件：借款人房貸還清的情況下。關(guān)于房屋貸款保證金：房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。相關(guān)規(guī)定：1、使用住房公積金貸款的職工，需要繳納公積金貸款擔保費，目的是為了防范資金風(fēng)險，維護住房公積金繳存職工的權(quán)益，更好的保障住房公積金貸款的安全性。2、公積金貸款擔保費是統(tǒng)一由市公積金管理中心統(tǒng)一收取的，相當于借款人為所借的貸款做的擔保。3、當借款人將借款全部還清時，擔保費是可以退還一部分的。而且全部貸款還清的時間越早，擔保費退還的越多。其他：1、預(yù)收貸款保證金是指在發(fā)放貸款前，金融機構(gòu)對借款人按貸款金額的一定比例預(yù)收一定款項的行為，這部分保證金在貸款總額中扣除。2、預(yù)收貸款保證金制度違反了我國法律的有關(guān)規(guī)定。我國《貸款通則》第18條第2款規(guī)定，借款人有權(quán)按合同約定提取和使用全部貸款。3、若金融機構(gòu)實行貸款預(yù)收保證金制度，致使借款人實際得到的貸款總額減少，不能滿足借款人急需資金的需要，就是侵犯債權(quán)人的合法權(quán)利。

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• 問 ??公積金擔保費退嗎？可以退嗎？
  答

  　公積金擔保費可以退　　為市民提供住房貸款，存在一定風(fēng)險，即使是房屋已做商品房備案和預(yù)抵押登記，風(fēng)險仍然存在，為防范風(fēng)險，需要貸款人提供擔保，當貸款人逾期償還貸款或惡意欠款時，住房公積金管理中心將直接從擔保公司繳納的風(fēng)險保證金中扣除對應(yīng)款項，然后提交貸款人相應(yīng)資料給擔保公司，由擔保公司去催款或是提交法院訴訟。　　這就意味著，在取消擔保費用后，如果貸款人出現(xiàn)違約，風(fēng)險將由住房公積金管理中心承擔，同時將負責(zé)催收或是提交法院訴訟的工作?！　∽〗ú?、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ肪桶l(fā)展公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)提出九方面要求，《通知》明確，取消公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔保等收費項目?！　￡P(guān)于住房公積金貸款擔保費退費事宜的通知　　為**大程度維護職工利益，經(jīng)相關(guān)部門研究決定，對2014年10月9日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》（建金[2014]148號）下發(fā)之日起發(fā)放的住房公積金貸款（包括組合貸款），如果已收取擔保費，將由收費部門住房置業(yè)擔保有限公司負責(zé)退還。

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• 問 公積金擔保費退嗎？如果提前還款，公積金貸款擔保費可以退嗎？
  答

  可以，手續(xù)是提前電話預(yù)約銀行，待銀行清算完通知你，不過要交手續(xù)費，還有少量的違約金額，各個一行不一樣，**好咨詢你所貸款的銀行！

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