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• 148****6757

  1.房貸還完之后，需去還貸銀行辦理結(jié)清手續(xù)，銀行在1-3個工作日內(nèi)出具結(jié)清手續(xù)，憑結(jié)清手續(xù)，去建委，當(dāng)時就可以完成房產(chǎn)解押，當(dāng)時就可以進(jìn)行其它過戶手續(xù)了。
  2.借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。
  3.如果產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的，至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。
  拓展資料：
  房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款。
  并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-09-03 08:48:07
• 137****0389

  1 借款合同 ;2 抵押合同;3 房產(chǎn)證、土地證原件;4 抵押登記申請書;5 產(chǎn)權(quán)人身份證;個人住房**高額抵押貸款 個人住房**高額抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。
  1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：
  (1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
  (3)有合法有效的購房合同;
  (4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;
  (5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件 相關(guān)資訊來源 http://www.loupan.com/news/
  4、貸款額度：**高不超過所購住房價格的70%;
  5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日;
  6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率.
  7、申請貸款應(yīng)提交的材料：
  (1)借款人以新購住房或未設(shè)定抵押的自有住房作**高額抵押申請個人住房**高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;**款發(fā)票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房**高額抵押貸款申請。
  (2)將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個人住房**高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供 身份證明材料及婚姻狀況 證明材料:償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有，且申請**高額抵押貸款時無變化，可不再提供);房屋權(quán)屬證明材料;抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。
  (3)將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設(shè)銀行個人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料; 房屋權(quán)屬證明材料;抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件;原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。補充一點，要把房屋保險交了，銀行會讓您交3年的房屋財產(chǎn)保險, 不是戶主是不能貸款的，必須要房產(chǎn)證的所有人才能簽字貸款。

  查看全文↓ 2019-09-03 08:48:02
• 133****8680

  必須經(jīng)過銀行的同意。如果銀行同意，需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證。
  
  律師表示，貸款銀行和房子按揭者作為抵押權(quán)人，依照物權(quán)法的規(guī)定，在抵押權(quán)人同意的情況下，才能由他人代為償還。在司法實踐中，如果抵押權(quán)人是銀行，法院可能會追加銀行，詢問一下貸款銀行意見，或者是不追加銀行，直接判決由原告替被告償還貸款，以便解除抵押權(quán)。
  
  銀行不同于一般抵押權(quán)人，由他人代為償還貸款并沒有損害銀行的利益，因此如果抵押權(quán)人是銀行，一般法院會支持他人代為償還銀行貸款。
  
  房屋產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押、未結(jié)清貸款以前辦理不了不動產(chǎn)登記證，不動產(chǎn)登記必須在持有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下才能夠進(jìn)行辦理。如果現(xiàn)在需要辦理也可以，要先把抵押貸款的錢還了，把房產(chǎn)證拿出來，仍然可以辦理不動產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-03 08:47:52

相關(guān)問題

• 問 不是房主可以還房貸嗎
  答

  不一定。首先，房產(chǎn)證上必須要有一個名字，但房產(chǎn)可以申請共有，也就是說可以把他一家的名字全部寫上也沒有問題。戶主是指戶籍上的一家之主，戶籍上一戶的負(fù)責(zé)人。一般是指父一輩或祖父一輩的人。而貸款人不一定非得是戶主，家庭中的其他成年人，滿足條件的話也有貸款的主體資格。舉兩個例子你就明白了：假設(shè)戶主是祖父一輩的人，他都超過60歲了，就沒有貸款的資格了。他都退休了，就拿不出收入證明和營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等貸款必備的資料了。再假設(shè)戶主是父一輩的人，他離退休只差3年了，即便有資格貸款，貸款年限也只能貸剩余的3年了，一旦貸款額較高，那么月供就相當(dāng)高了，不是每個人都能接受高月供的。

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• 問 ??不是房主可以還房貸嗎？房貸人一定是房主嗎？
  答

  房貸人一定是房主，誰辦理的房屋按揭貸款，房產(chǎn)證上就是誰的名字。按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??不是房主可以還房貸嗎？貸款買房,房主可以和貸款人不是同一人嗎?
  答

  不可以的。辦理條件1、貸款用途：用于支持個人購買住房以及循環(huán)使用貸款。2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3、貸款條件：(1)有合法的身份；(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；(3)有合法有效的購房合同；(4)以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；(6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；(7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。4、貸款額度：**高不超過所購住房價格的70%；5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日；6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

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• 問 ??公積金可以還房貸嗎?辦理公積金逐月還貸需要什么材料?
  答

  住房公積金逐月還貸:1、公積金逐月還貸條件：賬戶留足一年余額。2、公積金逐月還貸操作：每月15日銀行開始劃賬。逐月還貸的操作手續(xù)其實很簡單，只要貸款買房的市民，在公積金賬戶上保留有1年的余額，比如每月的繳存額為1000元，賬戶余額達(dá)到12000元了，就可以到買房按揭的銀行去簽訂委托協(xié)議了。假使某市民公積金每月的還款額為800元，如果公積金月繳存額為900元，那么剛好還完公積金的貸款本息，多余的繼續(xù)保存在公積金賬戶;如果月繳存額只有700元，那不足的100元就要按月補齊到還款賬戶。公積金逐月還貸辦理材料1、申請人的身份證原件及復(fù)印件。2、借款合同原件及復(fù)印件。3、還款代扣賬戶(卡或存折)原件。4、《當(dāng)?shù)厥兄鹪绿崛∽》抗e金還貸委托申請表》：上網(wǎng)下載或到貸款銀行領(lǐng)取，填寫后經(jīng)所在單位蓋章。5、《購房合同》或《房屋所有權(quán)證》：到貸款銀行復(fù)印，并由貸款銀行蓋章確認(rèn)。除提供上述材料外，申請人根據(jù)以下不同情況須提供的材料：1、申請人為借款人配偶的，須提供夫妻關(guān)系證明(結(jié)婚證或戶口簿)原件及復(fù)印件;2、住房貸款與住房公積金繳交不在同一銀行的，申請人須提供個人住房公積金賬戶查詢單(到單位住房公積金繳交銀行打印并蓋章)。3、委托他人代辦的，代辦人須提供經(jīng)公證的代辦委托書原件及復(fù)印件。公積金逐月還貸是什么意思;逐月還貸和逐年還貸兩種還貸方式主要區(qū)別是：分別適合不同的人群。1.逐月還貸能利用每月繳存的公積金來還款,但職工公積金賬戶內(nèi)必須保留公積金月繳額的12倍余額,并且在整個還貸期間,還款計劃不變,所需償還的利息也沒有減少,因此,逐月還貸比較適合希望減輕月還款壓力的職工,如剛參加工作且感覺月供壓力較大的年輕職工。2.逐年還貸抵償?shù)氖琴J款本金,減少了今后的貸款利息支出,加快了還貸的速度,因此,逐年還貸比較適合希望減少貸款利息支出的職工。如收入比較穩(wěn)定且感覺還貸壓力較輕的職工。3.如果僅從省錢的角度看,逐年提取還貸更省錢。因為,逐月還貸所提取的公積金,歸還的是每個月應(yīng)還貸款的本金和利息,剩下的未還本金將繼續(xù)計算利息;而逐年提取還貸則是提前歸還了一部分貸款本金,按照“利隨本清”的原則,提前歸還的這部分本金的利息就不用還了,從而減少貸款利息的支出。

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• 問 ??想問下住房公積金可以還商業(yè)貸款嗎?需要什么手續(xù)?
  答

  公積金的領(lǐng)取需要以下條件：在購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房時；在離休、退休或到達(dá)離休、退休年齡時；完全喪失勞動能力，并且與所在單位終止勞動關(guān)系時；戶口遷出本市或者出境定居時；非本市籍職工調(diào)離本市時；職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。住房公積金提取流程：個人提取住房公積金申請（審批）書；本人身份證原件、復(fù)印件（夫妻提取須提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件）；由于哪種類型提取公積金按照相應(yīng)的條件提供所需證明材料。

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