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• 137****6802

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范，應(yīng)滿(mǎn)足受遮擋居住建筑的居室在大寒日的有效日照不低于二小時(shí)，居室是指臥室、起居室；敬老院、老人公寓等特定的為老年人服務(wù)的設(shè)施，其居住空間不應(yīng)低于冬至日2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；托兒所、幼兒園的生活用房應(yīng)不低于冬至日3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。中**教學(xué)樓的教學(xué)用房應(yīng)不低于冬至日2小時(shí)；醫(yī)院病房樓的病房部分應(yīng)滿(mǎn)足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。滿(mǎn)足以上日照要求時(shí)即視為日照不受影響。

  查看全文↓ 2019-09-03 06:32:39
• 136****0609

  一般南北通透的房屋，旺財(cái)。日照并不是選房的主要因素。

  查看全文↓ 2019-09-03 06:32:34
• 148****9703

  選房子是一門(mén)技術(shù)活，相信大多數(shù)的朋友都會(huì)很重視選房這一步驟吧，畢竟大家在選房子的時(shí)候就可以預(yù)想到以后自己的居住環(huán)境如何，大多數(shù)的朋友在選房子的時(shí)候都會(huì)重視房子的采光，那么采光差的房子有什么特點(diǎn)呢？如何選采光好的房子呢？
  采光差的房子有啥特點(diǎn)？如何選采光好的房子
  采光差的房子有什么特點(diǎn)？
  1、樓間距過(guò)窄
  由于現(xiàn)在大多數(shù)的樓盤(pán)都是高層建筑，樓間距就顯得非常重要了，樓間距是指房子的前后間距，即是前后兩棟樓外墻之間的距離。一般來(lái)說(shuō)，塔樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)是樓高：樓間距＝1：1.2，板樓的樓間距標(biāo)準(zhǔn)則為樓高：樓間距＝1：1.7，如果樓間距不足1.2或者1.7，那就說(shuō)明房子的樓間距存在縮水的問(wèn)

  查看全文↓ 2019-09-03 06:32:31
• 133****9097

  今天和大家分享的內(nèi)容是采光，一個(gè)買(mǎi)房時(shí)常說(shuō)常問(wèn)，看不見(jiàn)摸不著、全靠猜，收房后有可能會(huì)各種無(wú)耐后悔、退不掉，換不了搶不來(lái)的東西。
  
  
  
  一天采光幾小時(shí)正常？
  
  
  
  根據(jù)《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，住宅一天采光符合如下標(biāo)準(zhǔn)：大寒日不少于2小時(shí)，冬至不少1小時(shí)。如果是其它類(lèi)型住宅還有更嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在有很多方式可以進(jìn)行光照測(cè)試！
  
  
  
  
  
  | 同事家的采光分析圖
  
  
  
  一、影響采光的幾大因素（樓間距、樓層、朝向、周邊）
  
  
  
  我們都知道如果樓間距過(guò)小，會(huì)使得房屋的日照時(shí)間過(guò)短，出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。這樣造成的后果除了光線比較暗，大白天也要開(kāi)燈之外，還會(huì)讓房間內(nèi)溫度較低，且比較潮濕，那種感覺(jué)跟頭上壓了個(gè)東西一樣，各種不爽。
  
  
  
  樓間距、樓層、周邊樓棟數(shù)據(jù)介紹：
  
  
  
  50米樓間距：
  
  
  
  
  
  
  
  假設(shè)所在樓棟南50米樓間距，30層100米樓高，圖1、2可以看到不能滿(mǎn)足冬至的光照時(shí)間。
  
  
  
  再看3、4圖，21層，冬至和大寒日分別是1.7和3.2小時(shí)滿(mǎn)足條件，但要是選房，建議選到25層左右，這樣才能保正陽(yáng)光的充足。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 06:32:27
• 151****3263

  關(guān)于買(mǎi)房，我們看到過(guò)無(wú)數(shù)的建議和理論。比如說(shuō)區(qū)位、配套、人口、未來(lái)規(guī)劃等，分析透徹，幫助了很多購(gòu)房者選到了心儀的房子。但是有一點(diǎn)很重要，房子的**大屬性——住，讓我們和家人一起度過(guò)漫長(zhǎng)的幸福時(shí)光。
  
  
  
  房子不是普通的商品，在不同的人生階段，很多人免不了要發(fā)生換房的煩惱。對(duì)于大部分來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房時(shí)尤其希望能一步到位。
  
  
  
  那么，如何能在條件許可的前提下，一步到位買(mǎi)好一間“好”房子？除了區(qū)位、發(fā)展等還有哪些細(xì)節(jié)是值得細(xì)細(xì)思考的呢？
  
  
  
  1
  
  在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)，首先涉及到的是“居室”，在目前的住宅樓盤(pán)中，“兩室一廳”、“三室一廳”“四室二廳”等各種選擇都有，所以選擇住宅時(shí)，**主要還是先看有幾個(gè)臥室，能滿(mǎn)足生活的需求，特別是一些剛需用戶(hù)，希望用更合理的金錢(qián)來(lái)買(mǎi)到性?xún)r(jià)比更高的房子。
  
  
  
  所以我們可能需要考慮到：自己目前所處的年齡段位置，以及往后接下去多少年后的一個(gè)生活規(guī)劃，以此為基準(zhǔn)，想像一下自己需要的住宅是什么樣子的。
  
  
  
  當(dāng)我們有了一個(gè)能滿(mǎn)足未來(lái)所需的房子輪廓后，就要挑選性?xún)r(jià)比較高的戶(hù)型來(lái)滿(mǎn)足未來(lái)幾年、幾十年的入住。除了要對(duì)小區(qū)的建筑面積、容積率、樓間距等信息進(jìn)行了解，更不能忘了房屋的開(kāi)間與進(jìn)深，因?yàn)橹挥虚_(kāi)間和進(jìn)深達(dá)到一定的比例才能住得舒服，特別是臥室。
  
  
  
  那么，從進(jìn)門(mén)上床，到功能分區(qū)，選擇多大面積的臥室，才能做到舒適、合理呢？
  
  
  
  2
  
  主臥如何布局能滿(mǎn)足日常需求呢？主要還是考慮床榻和更衣區(qū)，以及影視功能空間關(guān)系。
  
  床的尺寸：200cm-220cm*120cm-200cm
  
  電視柜寬度：30-50cm
  
  大衣柜寬度：60cm以上
  
  過(guò)道寬度：60cm-90cm
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 06:32:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何選日照時(shí)間長(zhǎng)的房子？
  答

  很重要的 陽(yáng)光是陽(yáng)氣中家陽(yáng)氣足 很好的。 現(xiàn)在的樓房 的 陽(yáng)光照射在好也敢不上 四合院 的 今天 有個(gè)高科技叫 日光燈 常亮樸光也會(huì)起到 陽(yáng)氣的作用。 風(fēng)水什么重要呢 1身心要舒服 2 格局要對(duì) 如 灶水門(mén)窗床沙發(fā)電視的擺放位置 尤其重要 就算是同樣的房子 擺放的不同 運(yùn)勢(shì)也不一樣 這是我多年經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)

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• 問(wèn) 如何選日照時(shí)間長(zhǎng)的房子?北方冬季什么方向房屋日照時(shí)間**長(zhǎng)
  答

  日照時(shí)間太長(zhǎng)了也不好，紫外線多了沒(méi)用，正所謂孤陽(yáng)不生，獨(dú)陰不長(zhǎng)，陰陽(yáng)結(jié)合利于聚財(cái)，日照時(shí)間太長(zhǎng)性格變得剛烈，脾氣暴躁，冬至那天日照兩小時(shí)完全滿(mǎn)足采光需求。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選日照時(shí)間長(zhǎng)的房子?買(mǎi)房子日照時(shí)間客廳的長(zhǎng)短真的重要嗎
  答

  全國(guó)范圍內(nèi)，選樓的朝向以下為依據(jù)：在不考慮景觀的條件下（有時(shí)景觀比朝向還貴，以日照、熱量、紫外線和穿堂風(fēng)為選擇依據(jù)）正南-----南偏東（西）45度-----正東（西）-----北偏東（西）45度-----正北室外日照時(shí)間冬至日9小時(shí)4.5小時(shí)無(wú)夏至日884室內(nèi)日照及面積冬至日室內(nèi)日照面積大日照時(shí)間較少日照少全天無(wú)日照夏至日日照時(shí)間不多（3小時(shí)），室內(nèi)5小時(shí)，日照時(shí)間較多（6小時(shí)），日照面積少（僅冬的5%）面積少于東西方日照面積大（約冬的2.5倍）熱能1月007月0紫外線南偏東（西）45度范圍內(nèi)**佳（西南向強(qiáng)）少紫外風(fēng)向南偏東（西）45度范圍內(nèi)**佳（西南風(fēng)多）北風(fēng)大綜合評(píng)價(jià)：全國(guó)范圍，朝向從好到差：1南—2西南—3東南—4西—5東—6西北—7東北—8北。綜合：房子朝向選擇依據(jù)（日、熱、紫、風(fēng)），（純理論，不考慮景觀的重要性）以南偏東（西）15度內(nèi)為**佳，以南偏東（西）30度為好，以南偏東（西）45度內(nèi)為較好，正北向**差。

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• 問(wèn) ??怎樣看房子的日照時(shí)間？房子的日照時(shí)間影響多大？
  答

  這是一個(gè)太復(fù)雜的計(jì)算,只能憑經(jīng)驗(yàn)說(shuō)話.55米高間距在30米左右,對(duì)五層?xùn)|南朝向的日照略有影響.以冬節(jié)日(一年中白天時(shí)間**短,日照時(shí)間**短)為例,晨9點(diǎn)半左右可見(jiàn)第一縷陽(yáng)光,下午3點(diǎn)半左右收陽(yáng).秋冬春三季平均日照在8小時(shí)左右.供參考.

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• 問(wèn) ??怎樣看房子的日照時(shí)間？如何計(jì)算高層住宅的日照時(shí)間？
  答

  樓間距規(guī)定可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶(hù)）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽(yáng)高度角。其他相關(guān)：房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問(wèn)題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周?chē)霈F(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失。”這條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。但是，是否真的侵犯采光權(quán)，還要結(jié)合具體的實(shí)際情況來(lái)分析。也就是具體的建筑物朝向問(wèn)題：日照有效時(shí)間表建筑物朝向 日照有效時(shí)間 建筑物朝向 日照有效時(shí)間正 南 向 9∶00～15∶00南偏東1°～15° 9∶00～15∶00 南偏西1°～15° 9∶00～15∶00南偏東16°～30° 9∶00～14∶30 南偏西16°～30° 9∶30～15∶00南偏東31°～45° 9∶00～13∶30 南偏西31°～45° 10∶30～15∶00南偏東46°～60° 9∶00～12∶30 南偏西46°～60° 11∶30～15∶00南偏東61°～75° 9∶00～11∶30 南偏西61°～75° 12∶30～15∶00南偏東76°～90° 9∶00～10∶30 南偏西76°～90° 13∶30～15∶00注：朝向角度取整數(shù),小數(shù)點(diǎn)四舍五入。

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