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• 135****2448

  公積金買房貸款需要什么條件？
  1、借款申請人必須符合以下任一公積金繳存情況：
  在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年內(nèi)不欠繳住房公積金；
  借款申請人屬外地轉(zhuǎn)移至本市的，轉(zhuǎn)移前6個月住房公積金按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳），且在我中心已正常匯繳公積金至少一個月（匯繳狀態(tài)為正常并無欠繳）。
  2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房：并非所有房子都可以公積金貸款，比如商鋪、寫字樓等非住宅，以及別墅之類的都是不能公積金貸款的。
  3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人：如果房產(chǎn)證上僅有夫妻一人的名字，那另一人就不可以為這套房子公積金貸款，但雙方可以一起還款。
  4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力：不管商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款人都要考慮自身的經(jīng)濟條件和償還能力，也不要因此影響了自家的生活質(zhì)量。
  5、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款：如果您申請第二次公積金貸款，您得確保您的第一次公積金貸款已還清。
  可以用別人的公積金貸款買房嗎？
  1、使用他人的公積金貸款買房，前提是房產(chǎn)證上有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。也就是說法律意義上你不擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),而且每月在為你親戚朋友支付房屋的月供。一旦對方對這房屋不承認(rèn)是你這樣你的風(fēng)險就很大。
  2、公積金已操作再轉(zhuǎn)按揭貸款就會比較麻煩,因此如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,同時公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。
  3、你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。
  4、在沒有還清該套房屋的貸款之前,如果你親戚(夫妻雙方)還想再次使用公積金貸款買房,都是沒法再次使用公積金貸款的,除非還清這個房屋的公積金貸款。
  5、在你使用你親戚朋友公積金之后,如果他們想再次貸款買房(商業(yè)貸款),需要執(zhí)行相關(guān)二套房屋貸款的政策:利率在同期基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%(即同期基準(zhǔn)利率的1.1倍)，同時**款至少交60%。
  以上“公積金買房貸款需要什么條件？可以用別人的公積金貸款買房嗎？”信息內(nèi)容由房

  查看全文↓ 2019-09-02 20:50:49
• 152****8367

  然后憑購房合同提出公積金。但是你可以簽購房合同時讓你自己簽?zāi)?。然后改購房合同的名字?br/>這是百分百不可能的。我這個答案**標(biāo)準(zhǔn)了

  查看全文↓ 2019-09-02 20:50:34
• 142****7665

  買房能用別人的公積金嗎
  1、如果要使用他人的公積金貸款買房，前提條件就是房產(chǎn)證上要有他的名字，不然是不能用他的公積金貸款的。也就是說法律意義上沒有擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),而且每月在為你親戚朋友還月供。一旦發(fā)生對方對這房屋不承認(rèn)時，你的風(fēng)險就很大。
  2、還有公積金已操作，再要轉(zhuǎn)按揭貸款就會比較麻煩,如果你想轉(zhuǎn)成自己名字的公積金貸款,假如公積金還款已還一半那么辦理的手續(xù)就會很麻煩。
  3、同時還有費用問題，你還貸款還一半后期過戶變更名字的話需要繳納一筆不小的稅費，考慮清楚費用是由誰出。
  公積金買房貸款需要什么條件
  1、借款人在申請貸款之月前6個月按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金，并且要保證自申請貸款之月起前兩年內(nèi)不欠繳住房公積金；
  2、借款申請人所購住房一定是用于自住的普通住房：有些房子是不可以使用公積金貸款，比如商鋪、寫字樓等非住宅，以及別墅之類的都是不能公積金貸款的。
  3、借款人還必須有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力：不管商業(yè)貸款還是公積金貸款，都要有足夠的還款能力銀行才會發(fā)放貸款的。同時貸款人在考慮自身的經(jīng)濟條件和償還能力的同時，也不要因此影響了自家的生活質(zhì)量。

  查看全文↓ 2019-09-02 20:50:18

相關(guān)問題

• 問 公積金怎么幫別人買房貸款？
  答

  個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。

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• 問 ??幫別人擔(dān)保貸款影響自己辦房貸嗎
  答

  如果你在銀行做的擔(dān)保的就會上征信，上了征信就會受到影響，首先是負(fù)債增加。其次，如果他此筆貸款發(fā)生預(yù)期，你同樣也會有預(yù)期記錄。

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• 問 ??怎么能幫別人貸商業(yè)貸款買房？
  答

  商業(yè)貸款買房有什么條件1、是年齡在18至65周歲之間的完全民事行為能力自然人；2、有合法且有效的身份證、戶口薄，以及婚姻狀況證明；3、信用記錄良好，且有還款意愿；4、有支付所購房屋首期購房款的經(jīng)濟能力；5、有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；6、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；7、具有所購住房的買賣合同；8、賣方對所購房屋具有合法處置的權(quán)利，且所購房屋已取得房屋相關(guān)證書；9、房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須出具房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；10、銀行規(guī)定的其他條件。辦理商業(yè)貸款注意什么1、征信情況良好眾所 ，有不良征信記錄是會直接影響貸款審批的。一般情況下，如果個人征信記錄中有連續(xù)三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現(xiàn)逾期記錄，都會出現(xiàn)在你的個人征信中。2、準(zhǔn)備材料辦理商業(yè)貸款需要提供的材料相對簡單，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的收入流水證明，已婚的需要準(zhǔn)備提供結(jié)婚證。收入證明需保證收入大于申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。3、貸款年限各銀行商業(yè)貸款貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同會直接影響每月還款金額。貸款總額不變，年限越短，產(chǎn)生的利息越少，但是月供越多。4、選擇還款方式商業(yè)貸款還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。從劃算的角度來說，等額本金需要還的利息少很多，但是前期還款壓力大，后期還款壓力會逐漸遞減。等額本息需還的總額會多，但是每月還款額度相對較小，而且每月還的額度固定不變。收入較高的適合等額本金，還款壓力大的適合等額本息。5、按時還款，了解提前還款要按時還款，避免逾期還款。小編特別提醒如果短期逾期，會留下不良征信記錄，對以后辦理貸款、信用卡等產(chǎn)生不良影響。如果是長期逾期（3－5個月），銀行會要求提前還款，如果在期限內(nèi)無法提前還款，銀行會查封房產(chǎn)拍賣。

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• 問 怎么能幫別人商業(yè)貸款買房？
  答

  第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。 第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖費用。

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• 問 可以幫別人提前還房貸嗎
  答

  對于提前償還部分本金的，主貸人可委托配偶或借款合同中其他共同借款人、抵押人或經(jīng)公證的委托人代為辦理

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