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房屋土地70年是指擁有70年的土地使用權。在我國，土地歸國家所有，開發(fā)商通過土地出讓金等形式僅能獲得土地的使用權而非所有權。但是對于產(chǎn)權年限已到的，也無需擔心。對于沒有房屋拆遷計劃的，可以申請延期，即可就緒獲得使用權。有規(guī)劃的，政府也會給出相應的補償。
全部3個回答>??問下房產(chǎn)使用權70年是什么意思？
157****1012 | 2019-09-02 18:06:38
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141****7117
不是的。在中國土地使用權由70年，50年，40年三種。一般住宅都是70年的土地使用權。土地所有權永遠都是國家的。
查看全文↓ 2019-09-02 18:07:07
70年產(chǎn)權的房子，用個20年剩50年使用權是指：50年后房子還是你的，房子所在下面的土地你已經(jīng)沒有使用權了。如果國家有別的規(guī)劃有權拆除你的房子，如果沒有其他方面規(guī)劃你可以到相關部門辦理續(xù)期的相關手續(xù)。 -
131****5623
一般我們買房屋都有雙證，房屋所有權證和國有土地使用證。而你說的“房屋使用權”是混淆了這兩本證的概念，因為房屋是歸買房人的，他有所有權，所以沒有70年就不是自己的說法。
查看全文↓ 2019-09-02 18:07:03
而土地是國有的，只是開發(fā)商從政府手中通過招拍掛的形式取得開發(fā)資格，向政府補交了土地的出讓金后進行建造并銷售，普通住宅的土地使用期限為70年，從開發(fā)商和政府簽定出讓合同之日算起。
所以你說的70年使用期限是指土地的使用年限。目前從**早交出讓金的土地算，還沒有期限到期的，所以也沒有相應的個案可以借鑒。**大的矛盾就是房隨地走還是地隨房走，政策應該還在進一步的醞釀中。 -
142****3805
產(chǎn)權70年，是這塊房子的土地使用年限是70年，70年之后國家不可能無償收回土地的，這個問題根本就不用擔心使用年限滿了之后怎么辦！？除了上海的老洋房或者古董之外，還沒有見過房齡70年的房子，**多的也就是30年房齡，這房子就肯定被拆遷了！再說這房子你兒子**多也就住10年，肯定就要換房子了！你兒子出生的時候買的房子，你兒子成年的時候住不住還是兩回事，所以這個問題根本就不用擔心！
查看全文↓ 2019-09-02 18:06:59
交易中心已經(jīng)求證過很多次了，使用年限70年之后會重新辦產(chǎn)證的，不用擔心房子被國家收回，即使收回也是有償收回！要是趕上房子拆遷，那你兒子就賺發(fā)了！
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房屋的產(chǎn)權是永久的，不存在年限問題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無論多少年，都不會對房屋產(chǎn)權產(chǎn)生影響。按照物權法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補償）之外，現(xiàn)在沒有必要擔心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。
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房屋的產(chǎn)權是永久的，不存在年限問題。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。無論多少年，都不會對房屋產(chǎn)權產(chǎn)生影響。按照物權法的規(guī)定，住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期，除了拆遷或土地征用（都可以足額補償）之外，現(xiàn)在沒有必要擔心土地使用年限到期以及后續(xù)問題。
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就是說這個房 只有70年的使用權限。過了70年后，這塊地方還是歸國家所有。這其實是中國比較特有的土地權和房屋權分離的情況。所謂的70年是指普通住宅用地國家出讓的權限不是所有權，是使用權，就是說把地借給開發(fā)商用70年。但是地上的附著物，即你的房產(chǎn)所有權益是全部屬于你的。如果你的房子，土地年限到了，并且房屋還持續(xù)可用，一般情況下，你可用繼續(xù)使用你的房屋，但可能遭遇國家讓你補交土地出讓金的情況。這個情況目前還沒有任何人遇到，但相信國家應該不會收費很高。還有一種情況，就是那時國家對該土地進行了重新的規(guī)劃，比如要收回土地另作他用，從理論上來講，國家應該賠償你的房屋，因為土地雖然是他的，但是房子是你的，就好像現(xiàn)在國家占用了農(nóng)民的菜地或者別的什么，都是要賠償一樣，雖然土地都是國家的?；旧暇褪堑扔谀惚徊疬w啦。但是因為你不具備土地所有權，如果你的房子剛好在70或者不到70年就倒塌無法居住啦，那么有可能國家就可以不用什么花費自然收回該土地啦。如果土地是私有的，這個時候你是可以自己再蓋。不是私有，可能不能再蓋啦。不過說到底這個是誰都沒有遇到的新問題，相信到時候國家會有比較具體的措施出臺。貌似我們建國都不到70年，商品房更是近20年的產(chǎn)物，所以暫時不用擔心，還有好幾十年呢。
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1.房屋土地70年使用權是什么意思：土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。2.這70年是怎么算的：使用權就是傳統(tǒng)意義上所說的70年，40年，50年，這個日期的計算是從開發(fā)商拿地的那一刻開始算起的。3.過了70年怎么辦：《物權法》第149條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。按照現(xiàn)有的法律規(guī)定：土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)批準準于續(xù)期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理相應土地登記手續(xù)。法律沒有對費用的交納作出規(guī)定。房屋所有權是指購房者通過房屋交易，取得房屋合法所有權人，可依法對所購買的房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。不同于使用權的是，房屋的所有權是永遠屬于購房者所有的。簡言之，70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，房屋仍屬業(yè)主所有。4.剩余房屋使用權的長短對于售房價格會有一定的影響。
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