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• 132****0382

  如果基準(zhǔn)利率下降,還款也會(huì)下降.
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響.對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響.一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平.公積金貸款利率調(diào)整一律為每年一月一日.

  查看全文↓ 2019-09-02 16:52:43
• 154****6828

  已簽訂的貸款合同在每年的12月31日前是不會(huì)自動(dòng)調(diào)整的。 央行規(guī)定的利率計(jì)算是按照每年的1月1日的利率執(zhí)行，就是說(shuō)不管利率在一年中如何調(diào)整，從你簽訂貸款合同的那一刻到當(dāng)年的12月31日24點(diǎn)，利率是不會(huì)變的，等到次年的1月1日零時(shí)，就按照調(diào)整之后的利率執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:52:35
• 134****2810

  沒(méi)有辦法。除非國(guó)家（或貸款銀行）有特殊政策出臺(tái)。
  只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。
  貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
  無(wú)論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 16:52:32
• 152****9925

  對(duì)于絕大部分以房貸方式購(gòu)房的市民而言，今年五次降息的利好，將在下月開(kāi)始顯現(xiàn)。不過(guò)，銀行理財(cái)師提醒，由于1月份處于跨越年度分段計(jì)息特殊時(shí)期，1月份的房貸很有可能“不降反升”，到2月份降息對(duì)房貸的影響才真正顯現(xiàn)。
  　　百萬(wàn)房貸明年月供少700多元
  　　今年央行五次降息，使得存貸款利率雙雙降至“歷史低位”，不過(guò)絕大多數(shù)的購(gòu)房者還未能真切感覺(jué)到房貸壓力的減輕。記者從多家商業(yè)銀行了解到，由于房貸月供多采取次年調(diào)整的模式，因而五次降息月供累積降幅將在下個(gè)月集中體現(xiàn)
  　　五次降息后，房貸一族壓力能減輕多少？以購(gòu)房者王先生貸款100萬(wàn)元為例，如果選擇貸款期限20年，采用等額本息法，執(zhí)行基準(zhǔn)利率（4.9%），明年王先生的月供將變?yōu)?544.44元，總利息為57.06萬(wàn)元。但如果王先生是在今年3月1日，即年內(nèi)首次降息前辦理100萬(wàn)元貸款，同樣貸款期限20年，當(dāng)時(shí)月供為7251.12元，總利息為74.02萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-09-02 16:52:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸等額本息怎么算才合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由于本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應(yīng)減少。等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金計(jì)算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

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• 問(wèn) ??房貸逾期沒(méi)有還怎么辦合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  首先，借款人在簽訂借款合同時(shí)，要仔細(xì)閱讀文本，明確借貸雙方的責(zé)任和義務(wù)及還款約定事項(xiàng)，主要是還款方式、還款時(shí)間、還款金額、提前還款規(guī)定和罰息等。合同簽訂后，借款人應(yīng)妥善保存借款合同，記住每月的還款日期和還款金額，務(wù)必在當(dāng)月扣款日的前一天或前幾天，在委托扣款賬戶中存足當(dāng)月還款金額（多存也無(wú)妨，扣款賬戶本身是自己的理財(cái)賬戶）。借款人出國(guó)、出差或者旅游不能及時(shí)還款時(shí)，要委托他人還款，并將相關(guān)事項(xiàng)向受托人交代清楚。其次，借款人的委托扣款賬號(hào)發(fā)生變更，要到貸款經(jīng)辦銀行重新簽訂委托扣款賬號(hào)變更協(xié)議。聯(lián)系電話發(fā)生變更，要及時(shí)通知貸款受托銀行，以免中斷聯(lián)系。同時(shí)還要密切關(guān)注住房公積金貸款利率的變化，次年一月份，銀行貸款系統(tǒng)會(huì)根據(jù)國(guó)家規(guī)定自動(dòng)調(diào)整個(gè)人住房貸款利率，調(diào)高或調(diào)低月扣款額。

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• 問(wèn) ??loft公攤面積怎么算合適？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  一般住宅的分?jǐn)偯娣e，占套內(nèi)面積的18-25%；loft戶型，如果規(guī)劃設(shè)計(jì)就是內(nèi)部復(fù)式，因?yàn)閺?fù)式會(huì)有中空，相對(duì)套內(nèi)面積比較少，而公共區(qū)域（分?jǐn)偅┑牟糠窒啾纫话阕≌且粯拥?，所以分?jǐn)倳?huì)稍微大一些；但是如果loft開(kāi)發(fā)商做的是大中空（需要你自己做樓板），那么就相當(dāng)于普通住宅的層高比較高一些，分?jǐn)傁禂?shù)和普通住宅是一樣的；但是你自己做了隔板，多了將近一層，相當(dāng)于使用率提高了，大幅度降低了分?jǐn)偙取?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房貸本息月供怎么算呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  貸款總額除總月，加上貸款總額乘利息，690000除240+（690000*0.00441）=月供

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• 問(wèn) ??建設(shè)銀行怎么還房貸合適呢？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果想提前還款需要向銀行申請(qǐng)才能進(jìn)行提前還款建設(shè)銀行房貸提前還款怎么辦理：對(duì)于建設(shè)銀行的客戶來(lái)說(shuō)，客戶提前還房貸需到原貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，按合同規(guī)定要提前一個(gè)月預(yù)約。實(shí)際操作中，有的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)是隨到隨辦的，有的是按預(yù)約時(shí)間辦理，客戶**好事先和經(jīng)辦機(jī)構(gòu)聯(lián)系一下。銀行房貸提前還貸是否收取違約金，按合同的有關(guān)條款辦。辦理時(shí)需攜帶本人身份證原件、還款存折(或儲(chǔ)蓄卡)。建設(shè)銀行房貸還款方式建行房貸還款有兩種，一個(gè)是等額本息，就是每個(gè)月的還款額是固定的，適合提前還款。另一種就是等額本金，還款額逐年遞減，但是這種還款方式不適合提前還款。提前還款可以3萬(wàn)5萬(wàn)的還的。

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