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• 131****7472

  個人住房公積金貸款還款和個人商業(yè)貸款的還款一樣，房貸的還款方式分等額本息和等額本金，等額本息就是將月供和利息綜合，每個月的還款額一致，等額本金就是每個月的本金+每個月應(yīng)還的利息，所以就越還越少；
  1、等額本息還款法計算公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  下面舉例說明等額本息還款法，
  假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4.2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應(yīng)償還本息和為1324.33元。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:54:05
• 143****4833

  公積金貸款條件：
  1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
  2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
  3、已支付規(guī)定比例**款，**款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;
  4、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
  5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

  查看全文↓ 2019-09-02 15:53:58
• 154****9599

  在我行辦理公積金貸款的流程如下：1.您提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料，由我行受理后交住房公積金管理部門；2.住房公積金管理部門對貸款進(jìn)行審批；3.經(jīng)住房公積金管理部門審批通過后，由我行通知您簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并辦理抵押登記及其他必須的手續(xù)；4.您須來工行填制貸款轉(zhuǎn)存憑據(jù)，我行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在我行開立的售房款賬戶內(nèi)；5.貸款發(fā)放后，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息；6.合同執(zhí)行期間，您可向我行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經(jīng)審核同意后，我行為您辦理合同變更手續(xù)；7.我行為您出具《貸款結(jié)清證明》，您取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:53:51
• 144****4559

  辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，借款人應(yīng)同時符合下列7個條件：
  符合本市住房公積金貸款申請條件；
  借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；
  原商業(yè)性購房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；
  原商業(yè)性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
  所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且為鋼混結(jié)構(gòu)；
  所購房產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款；
  未申請過住房公積金貸款的。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:53:46

相關(guān)問題

• 問 ??公積金怎么辦扣劃呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果是請驗房公司驗房的，驗房公司會出具現(xiàn)場驗房記錄表，以及驗房報告，業(yè)主可以拿去向物業(yè)或開發(fā)商要求整改。如果裂縫很嚴(yán)重，物業(yè)或開發(fā)商又不肯整改，業(yè)主可以借媒體力量協(xié)助曝光，甚至是用法律途經(jīng)來維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問 ??房貸難貸怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 ??住房公積金是扣多少好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、根據(jù)規(guī)定，職工住房公積金繳存基數(shù),以職工本人上一年度月平均工資計算，單位及個人的住房公積金繳存比例各為5%~20%，具體繳存比例由單位和個人根據(jù)實際情況自行選擇。每個單位只能選定一個繳存比例，個人繳存比例應(yīng)當(dāng)?shù)扔诨虻陀趩挝焕U存比例。繳存比例取1%的整數(shù)倍。二、由上可知每個人的住房公積金金額都不一致，具體是根據(jù)個人的工資水平，單位的繳納標(biāo)準(zhǔn)以及當(dāng)?shù)氐囊蠖āＨ⒉樵児e金繳納金額一般有三種方法：1、個人攜帶身份證、公積金卡到公積金管理中心查詢；2、用身份證號在網(wǎng)上查詢住房公積金金額：1）、登入當(dāng)?shù)毓e金中心網(wǎng)站-----一般有會有“個人賬戶查詢”一欄，找到并點擊進(jìn)入；2）、選擇登入方式。登入方式選擇“身份證號”登入，輸入身份證號碼后，如有密碼一般網(wǎng)站會有提示，若無提示一般默認(rèn)為六個0或者六個1；3）、進(jìn)入個人賬戶后，點擊公積金明細(xì)查詢即可看到卡上金額。3、撥打當(dāng)?shù)毓e金電話查詢，有些地區(qū)不支持電話查詢，具體看當(dāng)?shù)卣?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房貸如何辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，一般“按月”還款。請在“還款日”當(dāng)天（建議中午12點前）將足額的資金存入還款卡活期賬戶中，系統(tǒng)會進(jìn)行自動扣款。

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• 問 ??怎么辦理房貸先扣公積金怎么計算呢？作用都有哪些呢？
  答

  年沖：一次性還款法，是指提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。月沖：逐月還款法，是指每月直接從還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。1、“年沖”一年僅可申請一次，采用“年沖”方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余額較多且現(xiàn)金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。注：“年沖”優(yōu)先償還公積金貸款本金，當(dāng)公積金貸款結(jié)清后方可沖還商業(yè)貸款本金。2、“月沖”可在任意工作日辦理，適合還款前期現(xiàn)金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。相比較而言，采用“年沖”方式所產(chǎn)生的貸款利息總額少于采用“月沖”方式所產(chǎn)生的貸款利息總額。

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