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• 141****9325

  按揭的房產(chǎn)分割方法如下：
  
  　　(一)對于夫妻雙方婚前按揭房產(chǎn)有書面約定的，按《婚姻法》第十九條“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
  
  　　(二)對于婚前按揭房產(chǎn)沒有書面約定的，離婚時對按揭房的離婚后所有權歸屬、房產(chǎn)價值、增值及歸還剩余貸款等問題依下列原則分別處理：
  
  　　1、有關婚前按揭房產(chǎn)離婚后所有權歸屬問題。對婚前按揭房產(chǎn)在離婚后的所有權歸屬問題，原則上歸婚前房產(chǎn)的按揭人所有。除非依法應對另一方進行房屋的居住權和使用權幫助。如：《婚姻法》第四十二條“離婚時，如一方生活困難，另一方應從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。具體辦法由雙方協(xié)議;協(xié)議不成時，由人民法院判決。
  
  　　2、對婚前按揭房產(chǎn)的房產(chǎn)價值問題的處理。對一方婚前已交付的房款歸個人所有，婚后夫妻共同償還的貸款金額按夫妻共同共有原則處理分割。
  
  　　3、對婚前按揭房產(chǎn)的增值部分的處理?；榍鞍唇曳慨a(chǎn)婚后共同還貸增值，是基于婚前一方支付**款和夫妻雙方婚后的協(xié)力還貸而產(chǎn)生的。依公平原則應按婚前個人交付金額和婚后共同還貸金額的比例分別進行分割處理。
  
  　　4、對還沒有還清按揭貸款的婚前按揭房產(chǎn)，依前述原則，對房產(chǎn)價值進行分割處理后，由房產(chǎn)的繼續(xù)使用人(所有人)進行還貸。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:12:32
• 138****2559

  方案一：
  1達成協(xié)議，有民政局或法院或仲裁委員會的章證。
  2、憑此協(xié)議，辦理變更手續(xù)。（國土局房產(chǎn)證和銀行貸款合同）
  3、辦理銀行貸款合同變更時，可以先應聘一家公司，開個收入證明，再辭職。
  方案二：
  你借的錢先還貸款，給你前夫打個借條，規(guī)定期限及利率。這樣，他也不吃虧。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:12:27
• 138****1682

  該房產(chǎn)原則上屬于婚前財產(chǎn)，由男方所有。因為用婚后所得還貸（盡管他獨自還貸，除另有約定的外，屬于夫妻共同所得還貸），離婚時男方應給女方適當補償。
  
  　　《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
  　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
  　　第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:12:21

相關問題

• 問 ??3.6米層高如何分割好呢？應該怎么辦呢？
  答

  多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。

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• 問 ??未還完貸款的房子離婚怎么分割好呢？誰能說說呢？
  答

  首先，離婚時沒還完房貸的房子實際是個人婚前財產(chǎn)和婚后夫妻共同財產(chǎn)的混合體，完全視為一方個人婚前財產(chǎn)或者完全視為夫妻共同財產(chǎn)都是不對的，**好是雙方協(xié)商。其次，不論是用誰的名義和銀行簽訂的借款合同或者用誰名下的銀行卡償還的銀行貸款(還月供)，也不論償還月供的時間長短，更不論婚后誰有收入誰沒收入或者誰的收入多誰的收入少，只要曾在結婚后有過歸還銀行房貸的行為，法院一般就會認定婚后的房貸是用夫妻共同財產(chǎn)償還的，至于分不分割，目前還沒有具體的判例。**后，如果夫妻雙方有婚前財產(chǎn)協(xié)議(或者婚后財產(chǎn)協(xié)議)約定了上述房產(chǎn)的歸屬，或者如果雙方離婚時能夠就上述房產(chǎn)如何分割達成協(xié)議，這樣是**好的，法院判決首先會尊重夫妻雙方的約定。因此，房貸未償還完離婚的，房產(chǎn)可以雙方協(xié)商分割，協(xié)商不成可以通過訴訟由法院分割：由取得房產(chǎn)一方對另一方婚姻期間償還貸款及增值部分進行補償。剩余未償還完貸款，由取得房產(chǎn)一方個人繼續(xù)償還。但如果是夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證并登記在一方的名下，這種情況屬于一方婚前個人財產(chǎn)，離婚時一般仍歸一方個人所有;但雙方在婚姻存續(xù)期間共同還貸的錢，不論實際是用一個人的收入，還是雙方共同的收入，都屬于自用夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，所以這部分錢在雙方離婚時應該進行分割。

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• 問 ??樓房拆遷有房貸怎么辦呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、有房貸的房子要拆遷實際上就用于銀行按揭抵押的標的物即將要滅失如何處理的問題?！　?、在房屋拆遷時你的房屋產(chǎn)權沒有爭議，可以與沒有房貸的房子征收程序上沒有差別，同樣的評估、洽談補償時宜，并可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權調換。　　3、銀行通常在房屋征收實施時已經(jīng)到人民法院作出該區(qū)域內有抵押的房屋征收時財產(chǎn)保全，你的房屋經(jīng)過洽談達成了征收補償協(xié)議后但你由于有法院財產(chǎn)保全通知，征收人就不能按協(xié)議約定給你支付資金或安置房屋?！　?、銀行會與你辦理抵押標的變更手續(xù)地，以你的新的房屋來抵押還貸，手續(xù)辦完后申請撤銷財產(chǎn)保全，法院撤銷財產(chǎn)保全后才能履行協(xié)議?！　?、各自保存已完成了的新的房貸全部手續(xù)和征收補償協(xié)議書。

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• 問 ??離婚貸款房子怎么分割呢？應該怎么辦呢？
  答

  可以把分割細則寫入離婚協(xié)議。雙方簽字按手印，以后貸款還清，在依照協(xié)議過戶住房給一方，。如果到時候一方拒絕。對方可以起訴解決?！痘橐龇ā罚旱谒氖藯l　對拒不執(zhí)行有關扶養(yǎng)費、撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費、財產(chǎn)分割、遺產(chǎn)繼承、探望子女等判決或裁定的，由人民法院依法強制執(zhí)行。有關個人和單位應負協(xié)助執(zhí)行的責任?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪旱诙畻l　雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許。一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償。雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。第二十一條　離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 ??有房貸的房子拆遷怎么辦才好呢？誰知道呢？
  答

  1、能不能得到一個房子要看你們和開發(fā)商的協(xié)議了。個人覺得比較難。2、個人覺得不影響貸款的，銀行可能要你用補償款來還貸，這樣就涉及到了一個提前還款的問題。其實也不影響你的利益的。3、**好和銀行商量一下怎么解決，畢竟可以算是突發(fā)事件吧。

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