已有5個(gè)回答

• 153****1873

  若是在招行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，銀行會(huì)按照您在申請(qǐng)貸款時(shí)約定的貸款利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”。

  查看全文↓ 2019-09-02 11:58:02
• 145****7789

  等額本金還款法:
  每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
  每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率
  每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
  總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額
  說(shuō)明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

  查看全文↓ 2019-09-02 11:57:55
• 135****7283

  等額本金法.
  每期還款=每期本金+每期利息
  每期本金=貸款總額/規(guī)定年數(shù)
  每期利息=(貸款總額-上年已還)*年利率
  每月還款=貸款總額/規(guī)定年數(shù)+(貸款總額-上年已還)*月利率
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:57:47
• 147****9987

  房貸利率隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國(guó)家優(yōu)惠政策改變而改變。
  一、銀行貸款利息調(diào)整后，房貸利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿(mǎn)年度調(diào)整，即每還款滿(mǎn)一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
  二、房貸隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而變動(dòng)，國(guó)家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動(dòng)，就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國(guó)家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。 當(dāng)然對(duì)已歸還本金的那部分利息沒(méi)有影響。 國(guó)家政策變動(dòng)后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:57:34
• 132****4293

  一般銀行按照國(guó)家利率走的情況下，貸款第一年無(wú)論國(guó)家基準(zhǔn)利率是否調(diào)整，本行貸款是不變的，一年以后按照當(dāng)時(shí)的國(guó)家利率來(lái)上浮或者下調(diào)。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 11:57:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2016利率調(diào)整后房貸怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  2015年10月24日起目前人行公布**新的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基礎(chǔ)上會(huì)有適當(dāng)?shù)南赂』蛏细? 根據(jù)2015年10月24日,住房公積金貸款，五年以下的利率是2.75%，五年以上是3.25%

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• 問(wèn) ??房貸利率調(diào)整后怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  的貸款合同上是固定利率還是浮動(dòng)利率,就按合同利率執(zhí)行,要是浮動(dòng)利率就是按國(guó)家規(guī)定的利率執(zhí)行.不過(guò)一般房貸浮動(dòng)利率多?如果是固定利率

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸年利率怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公式： 貸款額=月還款額*【1-(1+月利率)^-還款月數(shù)】/月利率20000=1321*【1-(1+月利率)^-36】/月利率月利率=5.71038%年利率=68.52458%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸多少年**合算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年； 2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年； 3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。 對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。 如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。 雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理。

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• 問(wèn) ??住房貸款期限積怎么算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  每期應(yīng)還款額＝【借款本金×月利率×（1＋月利率）^還款期數(shù)】/【（1＋月利率）^還款期數(shù)－1】

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