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• 157****9525

  二手房驗房關注事項：
  1、二手房**初交易時間。二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。
  2、原戶主出賣房子原因。了解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風水等情況。假如原房主只是由于像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。假如是房子質量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。
  3、查看二手房戶型圖。在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的實際情況，這對將來住進去也有所好處。
  4、二手房驗房時清點附送物品。二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。
  5、二手房室內設施及質量問題。二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質量問題。
  6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。
  7、二手房驗收查看缺陷。二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。
  8、二手房原房主費用問題。二手房驗房時確認原業(yè)主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:50:20
• 133****3990

  1、檢查墻面
  大家都知道，看墻面的時候要注意墻面上是否存在裂痕和水漬，以此來判斷墻面是否存在質量問題，不過這些都是表面上的一些問題。驗房時還要注意墻面有沒有經過臨時的粉刷，如果房主在出售房子前做了粉刷，可能就是為了掩蓋之前墻面的一些問題。其實臨時粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎，所以我們可以從刷痕中隱約看出一些跡象來。
  2、檢查防水
  驗防水也是非常重要的一點，防水做的不好，還會給樓下的住戶或者是鄰居造成影響。舊房子驗防水的難度可能會簡單一些，首先到樓下看天花板，看看是否有漏水現象。一旦房子的防水有問題，我們在日常用水的時候就會產生滲漏，另外衛(wèi)生間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。
  3、檢查管道
  二手房的管道有一定的使用年限了，管道內多多少少就有一些雜質，購房者要特別注意排水口是否存在堵塞的情況，驗收時預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是可以順利地流走。還要注意排污口的設計是否合理，看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，如果管道設置得有彎頭的話就比較好，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味就會被擋在這層之下。
  4、驗電路
  用電安全大家一定要引起重視，檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內是否完全斷電，再分別檢查各個分盞是否能控制各分支線路。還要準備好一些驗電工具，比如用萬用表測量各強弱電是否暢通，注意各個插座開關是否完好，另外如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時的電路圖，以方便日后的維修。
  5、檢查門窗
  門窗是室內和外界聯(lián)系溝通的關鍵，事關居住安全和使用的舒適程度，驗收門窗的關鍵是看窗戶和陽臺門的密封性。購房者還應試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內隔音效果。
  6、驗收贈送物品
  很多二手房的原房主都不會將室內的東西帶走，在買賣雙方協(xié)商房屋價格的時候都會以贈送物品來討價還價，所以購房者要注意把附送的物品根據型號、數量、規(guī)格、品牌等列入合同里，在驗房時帶著合同一一清點原戶主承諾贈送的物品。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:50:11
• 153****8533

  交房時間是雙方協(xié)高好之后再簽訂在合同中一般情況下在中介簽署的屆間合同珀在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時間上是保持一致的，如買實雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不能一致可提起訴訟。
  在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：
  1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份。
  2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任。
  3、必須標明付款、過戶時間。
  4、必須注明二手房相關費用的交接時間。
  5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單。
  6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。
  7、必須學會使用補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:50:01
• 133****7313

  體的以合同的約定為準，通常情況下分全款購買和貸款購買，以下為情況而定：
  一、全款購買，約7天
  1、看房，雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領取新房產證：4個工作日
  4、交房、支付尾款：1天
  二、貸款購買,約20個工作日
  1、看房，雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領取新房產證：4個工作日

  查看全文↓ 2019-09-02 10:49:51
• 144****9125

  答:首先看看你買的是新房還是二手房子,如果是新房那你就要看看房型怎么樣得房率高不高樓層有沒有要考慮的。寶寶上學學區(qū)什么的新房子基本上也沒有什么。主要是二手房,要看房子是什么時候的房子時間不能超過20年超過貸不到款,不能小于70平小于也帶不到款。老房子要看房產證上的性質是什么,以前有房改房的土地性質是劃撥,要改成出讓。改一下也要花錢的不然不能過戶。還有就是房子本身的問題會不會返潮會不會漏雨。墻上有沒有裂紋。反正買房子也要看地段。

  查看全文↓ 2019-09-02 10:49:36

相關問題

• 問 ??我想問一下大家為什么要驗房？
  答

  檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權利，業(yè)主有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買的商品房**起碼也有兩包(修理、退貨)。驗房網幾年來的驗房實踐經驗總結來看，房子的各種問題是客觀存在的，問題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質量問題。如果能在交房前發(fā)現問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權難。

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• 問 ??想問一下大家，二手房交易哪種中介好？
  答

  如果你是買房的：1、精選房源信息：每個人都有自己的工作，你不可能為了購房而花費自己非常多的心思，而整天從報紙、網絡等搜尋自己較適合的房產。而這些工作，房產經紀人都將為你做好。房產經紀人可以直接提供你想要的房源，不需要你為一些不正確的虛假信息來回折騰。2、幫你分析價格：當涉及到你是否支付過高問題，房產經紀人可以為你提供房屋的市場分析用于比較鄰里房屋的出價和賣價。3、幫你聯(lián)絡、談判：房產經紀人可以作為你和賣家之間的聯(lián)絡人，將他們的談判專長和關于要求的披露以及房屋市場的知識帶到桌面上。4、幫你把關風險：房產經紀人作為中間的環(huán)節(jié)，合法的房產經紀人讓你更放心，避免被不法之徒蒙騙?，F在二手房交易過程比較復雜，既要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進行掛牌、網簽等手續(xù)，從簽訂合同到真正過戶都需要時間，中介在這過程中能為你一一審核。5、房產咨詢顧問：對買房的一切問題，問中介經紀人他們幾乎是有問必答。比如，房產經紀人能根據你的經濟情況幫助你決定你能夠負擔多少錢的房子，幫助你獲得貸款的預先資格，甚至讓你了解不同的融資方法，專業(yè)房產經紀人還能告訴你關于**、交通、當地的稅務和小區(qū)特征的詳細信息等。如果你是賣房的：1、幫你尋找買家：首先，你的房產經紀人能將你的房屋登記在地產經紀內部互聯(lián)網系統(tǒng)中，為你的房屋提供無與倫比的曝光并確保有**多房產經紀人幫助你尋找買家。2、做廣告營銷：另外，他或她知道怎樣確定具體的廣告目標，才能到達你的房子的買家，他們使用所有可用的市場營銷工具，以確保你的房子銷售得當。房產經還紀人還會代表你進行各種推銷努力，從舉辦openhouse和處理電話咨詢到向預期買家展示你的房子。3、提供市場信息：房產經紀人提供當地市場情況信息，幫助你現實和公平地訂價你的財產，以及讓你隨時了解可能影響你的財產的市場變化情況。4、審核文書手續(xù)：購買或銷售房屋意味著要做大量的文書工作。當涉及到結算代書時，房產經紀人將非常有價值。他們會用堅實有力的手引領你走過文書的崎嶇之路，讓你熟悉代書、保險、房產披露和檢查程序等。二手房交易流程繁鎖，情況復雜，要審核的環(huán)節(jié)更多，選擇一家靠譜的房產經紀人既省去了很多麻煩又保證了交易的安全和順利進行。當然選擇中介也一定是正規(guī)合法的，像北京的中原地產、鏈家或者我愛我家這些都是可以選擇的。有購房需求的朋友不必要為了一些小錢而和房主直接交易，以免上當受騙吃大虧，選擇一個放心安全的中介為你服務是**佳選擇。

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• 問 我想問一下買二手房要交什么費用？
  答

  目前評估費收費標準采取累進計費率：　　房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;　　100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;　　500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;　　2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;　　5000萬元以上的收取評估總價的0.012%?！　》慨a評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，都會要求房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業(yè)資質的評估機構進行。

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• 問 我想問一下買二手房需要什么手續(xù)?
  答

  購買二手房需要注意的問題：一、找正規(guī)中介、二手房交易網站。二、要審查房屋權屬，確認房主真實身份。三、了解房屋周邊信息：購買二手房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾、房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。四級、觀察房屋內部結構：房子有多個房間通風不足；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動。六、合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。七、物業(yè)管理：水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業(yè)管理是由哪家公司負責等等。購買二手房手續(xù)：1.買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

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• 問 ??想問一下大家二手房可以不網簽嗎?
  答

  一、二手房網簽即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統(tǒng)，這個系統(tǒng)運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。二、二手房網簽優(yōu)勢：網簽后業(yè)主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。二手房交易信息上網后有利于政府部門對二手市場進行監(jiān)控。三、二手房網簽流程：二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

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