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• 157****7696

  檢查驗收自己購置的房屋是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利，業(yè)主有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。一般的商品國家都要求三包(修理、更換、退貨)，我們買的商品房**起碼也有兩包(修理、退貨)。
  驗房網(wǎng)幾年來的驗房實踐經(jīng)驗總結(jié)來看，房子的各種問題是客觀存在的，問題種類多，或大或小，或多或少，基本上每套房子都有這樣或那樣質(zhì)量問題。如果能在交房前發(fā)現(xiàn)問題，能很大程度上避免日后的糾紛和維權(quán)難。

  查看全文↓ 2019-08-20 11:16:54
• 157****5283

  對于開發(fā)商來說，驗房只是履行購房合同義務(wù)。但對于業(yè)主，如果不驗房就草率收房，就相當(dāng)于默認(rèn)房屋質(zhì)量，收房后發(fā)現(xiàn)問題就只能自己承擔(dān)。為了減少風(fēng)險，一定要認(rèn)真驗房。
  清水房驗房流程及驗收技巧：
  一、墻面驗收
  ①檢查墻面是否有開裂。
  ②檢查墻面是否有空鼓，用重物敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音會不實，標(biāo)記整改。
  ③檢查墻面膩子是否是防水膩子，可以把水往墻上潑點，用手去摸，看手上是否有泥漿。
  二、地面驗收
  ①檢查地面是否平整。
  ②檢查是否開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否有沙粒。
  三、屋頂驗收
  ①檢查屋頂是否有開裂。
  ②檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否水平，不是就要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。
  四、門窗驗收
  ①檢查門窗的強度。
  ②檢查門窗功能是否推拉順滑、表面平整；五金配件是否齊全、位置正確牢固；關(guān)閉時密封條是否松

  查看全文↓ 2019-08-20 11:16:43
• 144****0273

  為什么要驗房？
  一、驗房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。業(yè)主有權(quán)獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品。業(yè)主有權(quán)對自己購置的房屋進(jìn)行檢查驗收。驗房是科學(xué)評價房屋價值的重要依據(jù)。
  二、驗房是先行維權(quán)的必要手段。集體驗房是理性維權(quán)的基礎(chǔ)。前期驗房可避免初裝修后造成人力物力材料的重復(fù)浪費和修復(fù)不便。以事實為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩。驗房缺陷將成為經(jīng)濟索賠的法律證據(jù)。
  三、驗房是精裝修前的必要步驟。驗房，維護(hù)了業(yè)主的權(quán)益，監(jiān)督了房地產(chǎn)市場的規(guī)范。通過驗房，對開發(fā)商和施工隊伍重新洗牌、優(yōu)勝劣汰。通過驗房，管理過硬、信譽良好的開發(fā)商、施工單位得到更好的商機。
  四、通過驗房，管理混亂的企業(yè)被淘汰出局，有利于我國房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。專業(yè)驗房使業(yè)主有了專業(yè)的支持，保證了在信息上與開發(fā)商的基本對等。專業(yè)驗房可以監(jiān)督房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展。
  驗房時要注意什么？
  一、檢查房屋手續(xù)檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對并進(jìn)行更換；
  二、確定房屋面積面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張；
  三、看房屋結(jié)構(gòu)自己對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時如實做好書面記錄，并要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；對開發(fā)商提供的文件一定認(rèn)真細(xì)致地檢查
  四、清點房屋使用情況按購房合同、附件及補充協(xié)議的約定對房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期；

  查看全文↓ 2019-08-20 11:16:30

相關(guān)問題

• 問 ??我想問一下為什么要拆遷？
  答

  原因如下：1.房產(chǎn)測量提供了大量準(zhǔn)確的圖紙資料，為正確掌握城鎮(zhèn)房屋和土地的利用現(xiàn)狀以及變化、清理公私各占有的房產(chǎn)數(shù)量和面積，建立產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍和產(chǎn)業(yè)管理的圖形檔案，統(tǒng)計各類房屋的數(shù)量和比重等提供了可靠的數(shù)據(jù)。2.亦為開展房產(chǎn)經(jīng)濟理論研究提供了重要數(shù)據(jù)。3.房產(chǎn)測量還為城鎮(zhèn)財政、稅收等部門研究確定土地分類等級、制定稅費標(biāo)準(zhǔn)提供了基礎(chǔ)依據(jù)，確保各項稅費的及時征收。必要的時候應(yīng)配合他們測量。拆遷步驟如下：（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。（四）確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差。（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議。

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• 問 ??我想問一下大家二手房什么時候驗房？
  答

  二手房驗房關(guān)注事項：1、二手房**初交易時間。二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。**初交易時間到二手房購買時間多長，可以了解房子的壽命時間，以及房子的規(guī)劃情況。2、原戶主出賣房子原因。了解二手房子戶主出賣房子的原因，假如是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等情況。假如原房主只是由于像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。假如是房子質(zhì)量問題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購買。3、查看二手房戶型圖。在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的實際情況，這對將來住進(jìn)去也有所好處。4、二手房驗房時清點附送物品。二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品依照型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用里面。而且對于二手房裝修時也可以使用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題。二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷。二手房驗收時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用家具遮掩。8、二手房原房主費用問題。二手房驗房時確認(rèn)原業(yè)主將自己說錢的費用結(jié)清，如水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔(dān)不必要的費用。

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• 問 想問一下大家，公租房能否進(jìn)行交易？
  答

  不可以，公租房個人是沒有產(chǎn)權(quán)的，只有承租權(quán)，不能辦理過戶手續(xù)。

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• 問 ??我想問一下什么機構(gòu)出驗房報告？
  答

  有權(quán)威性的，就是網(wǎng)眾驗房，之前我們樓盤找的網(wǎng)眾團(tuán)驗，會出驗房報告，開發(fā)商也整改好了。推薦給你

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• 問 ??我想問一下驗房還要交錢嗎？
  答

  一、新房交房稅費1、契稅契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。首套房面積90平以下契稅為總價1%，90-144平為總價1.5%，144平為總價以上3%。二套房以上都是3%。2、公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。約為房屋成交價的2-3%，如果是電梯公寓則是按4%繳納。具體向當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用1、房款尾款：新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。2、面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書（這個測量費用由開發(fā)商承擔(dān)），進(jìn)行多退少補。3、裝修變更費用：有的業(yè)主會在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費用等相關(guān)問題一般會簽訂補充協(xié)議，這一部分費用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議收取。三、新房交房物業(yè)管理費用絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費，不但是降低運營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。四、其他各種收費如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此可以酌情處理。如果在合同外新增加設(shè)備，則可向自愿接受相關(guān)服務(wù)的買房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的買房人收費。

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