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• 158****9576

  房子讓中介出租不一定要提供房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件。
  
  房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份證”，代表著賣方擁有房子的合法權(quán)，可以依法對自己的房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在房屋交易過程中，沒有房產(chǎn)證就不能上市交易；另外，如果辦理抵押貸款、贈與或繼承，房產(chǎn)證都不可或缺。
  
  把房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險的事情，但一般情況下大型中介公司不會無故扣留房產(chǎn)證。賣家把握好，只有在需要房產(chǎn)證的時候再給房產(chǎn)證。
  
  賣家房源核驗是二手房買賣過程中的必須環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)就需要賣方的房產(chǎn)證原件、房產(chǎn)證照片等必要證件。

  查看全文↓ 2019-08-30 06:08:03
• 136****6509

  你的所言極是！一般來說，不會做對你不利的事情，因為任何事情沒有你本人的親筆簽名都是無效的，對于房產(chǎn)你可以放心，不會有任何問題。會有一種情況，用你的身份證復(fù)印件申請銀行信用卡，但是申請表沒有你的親筆簽名也是無效的（銀行經(jīng)辦人負(fù)有審核責(zé)任），即使將來有惡意透支情況，銀行也無法對你不利，只是一定時間內(nèi)給自己帶來煩惱罷了。
  

  查看全文↓ 2019-08-30 06:07:59
• 144****4858

  作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，見過的客戶無數(shù)，遇到的問題也是各式各樣。現(xiàn)在我們匯總一些常見的問題，并附上解答。
  
  
  
  1、客戶在下訂之前，稱過戶當(dāng)天一次性付款，不愿交訂，怎么辦？
  
  答：向客戶出示國土局產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程表，并解釋流程表中每一步客戶可能面臨的風(fēng)險，如業(yè)主沒有收定，他/她不可能交房產(chǎn)證押在中介公司，他/她就有可能賣給任何一個客戶，我們也就有可能失去購買的良好時機(jī)；如當(dāng)天付款過戶沒有足夠的時間查清業(yè)主產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果不交訂金，交易條件、違約責(zé)任等不明確，草率聯(lián)系過戶，是對雙方很不負(fù)責(zé)的態(tài)度，更容易發(fā)生問題。
  
  2、客戶在看過房之后，要求說明此房的業(yè)主為什么出售此房，而業(yè)主真正售房的理由又不能說出來，怎么辦？
  
  答：商品社會里客戶買賣物業(yè)是一件很平常而又很正常的一種行業(yè)（或事情），正如我們不能問買方："您為何要買房"一樣，客戶會產(chǎn)生一種反感，而這樣對我的銷售工作是非常不利的。但如果碰上一個客戶非打破沙鍋問到底時，你不妨告訴他/她，業(yè)主發(fā)財了，要移民、換大房、別墅了，相信你買了這房今后也會飛黃騰達(dá)。
  
  3、客戶在看房之后并商討好價格，要求見業(yè)主面再談，落實一下業(yè)主是否真的此價出售，怎么辦？
  
  答：在您未完全確定下來（下?lián)＝穑r，業(yè)主不會也沒時間過來跟您面談，業(yè)主委托我們公司找客戶，如果沒有收定前每個客戶都要見業(yè)主，那業(yè)主委托我們公司不就沒有意義了嗎？公證、過戶時業(yè)主必須親臨現(xiàn)場簽字，如證實此價不實，您可以投訴并退還不實價差也不遲。
  
  4、客戶在一家公司反復(fù)訂過多次房產(chǎn)都未購買成房子，已經(jīng)對中介公司失去信心，但是這時我公司又有一套房非常適合他，該怎么樣使他重樹信心，向他推銷此房，如果他看中此房，遲遲不到公司下訂，怎么辦？
  
  答：首先讓客戶了解我公司的經(jīng)營理念，誠信服務(wù)和辦事程序，找到該客戶在其它公司退訂的原因，用自己專業(yè)理論說服客戶，給客戶推薦樓盤時一定要信息準(zhǔn)確，重信譽(yù)、守承諾，讓客戶感覺到你跟其它公司的業(yè)務(wù)員不同，以你的真誠打動客戶，讓客戶感覺到我們公司就是與其它中介公司不同，為其著想，把他當(dāng)朋友而非客戶，消除客戶的防范意識，讓其重樹信心跟您買房，當(dāng)他看中了您手中的房時，就可以編一些故事。諸如：業(yè)主就要到其他中介去收定，或者是同事的客戶正在查閱有關(guān)資料，并到檔案大廈查檔去了等等，讓他產(chǎn)生一種"危機(jī)"感。
  
  5、在價格、房子、產(chǎn)權(quán)都落實滿意了，后因某種原因訂不下來，或者說下不了決心，該如何跟進(jìn)？
  
  答：多與客戶溝通，了解客戶真正的需要，了解真正存在的問題并解決問題。
  
  6、客戶在沒有交定金之前要求出具房地產(chǎn)證原件，怎么辦？
  
  答：客戶沒有交定之前要求見房產(chǎn)證原件本身有些不合情理，因為業(yè)主只有在收定時才可能將房產(chǎn)證押在公司，但我們可采取雙管齊下的方法，讓客戶來交定的同時業(yè)主來收定，分開安排在兩個不同的會客室，然后借口房產(chǎn)證需要復(fù)印一份留底而拿到客戶的面前，看后收定。
  
  7、客戶買房的同時，要求把小孩遷到附近**讀書，而條件不夠，該怎么樣解決？
  
  答：這本身不是我們房地產(chǎn)中介能夠解決的問題，但是，市政府有這樣規(guī)定，九年義務(wù)教育中，小孩按所轄片區(qū)就近上學(xué)，如果你看中了某所**，想讓小孩在哪讀書，就必須先解決戶口的轄區(qū)問題，然后再按"就近上學(xué)"之規(guī)定提出申請，否則，根本就無法解決。
  
  8、客戶要求訂金和稅費(fèi)交到交易中心資金監(jiān)管，怎么辦？
  
  答：

  查看全文↓ 2019-08-30 06:07:54

相關(guān)問題

• 問 把房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件交給中介有什么風(fēng)險?
  答

  身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件上面要注明用途: 出售就寫:僅做出售使用 出租就寫:僅作出租使用 然后再蓋上公司的公章。

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• 問 房屋中介為什么要身份證復(fù)印件? 房屋中介在出租房屋時要提供房產(chǎn)證復(fù)印件和身份證
  答

  一般通過中介賣方先不要交房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件，首先要注意以下事項：1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

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• 問 房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件
  答

  神%7E 需要房產(chǎn)證做什么 %7E 只要看下戶口復(fù)本就OK 要你房產(chǎn)證 有什么用 %7E！· 很明顯 的 想做什么見不得人的事%7E

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• 問 身份證復(fù)印件領(lǐng)房產(chǎn)證要留存嗎？
  答

  不需要本人親自去。但是需要提供產(chǎn)權(quán)證人的身份證原件，戶口簿原件；身份證復(fù)印件以及戶口簿復(fù)印件。代領(lǐng)人需提供產(chǎn)權(quán)人提供的委托書（內(nèi)容必須包括：代領(lǐng)取之后，一切后果由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)），代領(lǐng)人身份證復(fù)印件以及原件。

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• 問 退房后要拿回身份證復(fù)印件嗎？辭職后可以要回身份證復(fù)印件嗎？
  答

  不用，如果離職了，公司會把辭職人員的信息消除報廢掉，所以不用擔(dān)心自己的身份信息被泄露，而且公司要做備忘檔案。根據(jù)《勞動合同法》第八條規(guī)定，用人單位招用勞動者，有權(quán) 勞動者與勞動合同直接相關(guān)的基本情況，勞動者有義務(wù)提供。提交的身份證復(fù)印件是用人單位知情權(quán)需要，是退還是保存屬于用人單位自主權(quán)。為了防止身份證復(fù)印件被濫用，勞動者可以在提交時在復(fù)印件上簽字注明用途。勞動者身份證復(fù)印件是否退還勞動者是自主權(quán)。

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