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• 158****6462

  有一樣東西叫合同！
  你需要和中介簽訂合同，中介負責的具體事宜以及中介費提取辦法等！
  之前與之后沒有絕對的法律規(guī)定，屬于私人協(xié)議范疇！
  一般情況是中介完成了合同中的相關事項：如代辦過戶等之后收取全部！
  不過之前一定有一定的委托金用于辦理過戶等。
  如果是先支付，則合同定要簽好，中介沒有完成相關合同規(guī)定項目是可以要求退一部分的。
  如果是之后支付，**好要簽訂時間或者說相關特殊情況處理辦法，否則會發(fā)生例如：到時候如果你自己賣出去了，只需要支付少量費用就行了！不會發(fā)生那種長時間賣不出去，結果你自己帶人去看了，中介猴急急代辦手續(xù)**后依然支付全額中介費。

  查看全文↓ 2019-08-30 05:17:04
• 132****9344

  二手房交易過程中，對中介費作如下規(guī)定：
  1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋**終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從“等價有償”的民事活動基本原則出發(fā)，酌定中介機構應收取的勞動報酬。
  2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。
  3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，后以房產中介工作人員承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務費的，如無無充分有效的證據證明，法院一般不會支持。
  4、就未取得權屬證書的房屋進行交易并不必然導致合同無效，買受人以之作為房產中介“故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況損害委托人利益”而拒付中介費的，可能不會被法院支持。
  5、房產中介收取委托人“購房定金”后，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委托人雙倍返還定金的責任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應有明確的接收主體，同時須有相對方或義務方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以“代管定金”形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。
  6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業(yè)稅問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導致二手房買賣合同被撤銷。
  7、中介參與的三方協(xié)議，如因附加于中介方的義務未履行，實踐

  查看全文↓ 2019-08-30 05:16:59
• 136****0782

  
  
  有很多中介在公證處簽署買房合同時，中介人就把傭金賬單遞交到支付方手中。
  
  德國的房地產中介費用多寡，是買方還是賣方支付，由各個聯(lián)邦州相關部門指定的房地產交易指導方針確定。
  
  黑森州的房地產中介費由買方支付傭金和增值稅，在巴伐利亞州則由買賣雙方支付。
  
  
  
  問：賣方A收到房地產中介人Z的傭金賬單，中介人要求他支付中介人傭金。賣方A說，他剛剛簽訂合同一周，是否應該在收到公證處的正式公證文本之后才應該支付？
  
  答：根據委托人與房地產中介人簽署的委托合同文本和中介人公示的聲明（有廣告中的聲明，有與客戶簽署的委托書或者確認書）來看，中介費用的支付是在公證處買房合同簽約公證這一天到期應付。
  
  
  
  問：可是，買房合同剛剛簽字，連所有權移轉預登記都沒有登記到土地登記冊（地契）上，更不要談**后的所有權更名手續(xù)了。再說，買房合同中所提及的所有權移轉還沒有發(fā)生, 一旦合同執(zhí)行沒有完成，所有權移轉則根本不再發(fā)生，這時還要支付房地產中介的傭金嗎？
  
  答：房地產中介的任務在公證處買房合同簽字的那一刻起，已經完成。中介的目的是找到客戶簽約?，F在，客戶已經找到并且經過實質性的買房確認--公證處簽約，就完成了受托使命。
  
  至于買房合同后來是否做完所有權移轉預登記或者是否在**后一刻有一方解約，都不是房地產中介受托干預和影響的內容。如同公證員公證買房合同收取公證費用一樣，是以迄今為止所付出的或者當前所付出的勞動為收費時限。法律公證員在公證買房合同時，亦不能預見該合同**終是否會發(fā)生意外。
  
  話說回來，幾乎百分之百的公證買房合同都得以執(zhí)行。這是因為德國有多種法律對買房合同的執(zhí)行風險給予限制，高質量的房地產中介也是一種合同執(zhí)行過程中對風險因素的限制。
  
  
  
  問：出租房中介的服務時限點是什么時候？
  
  答：出租房中介的服務時限點是從委托人拿到委托之后到房客簽訂房屋租賃合同后驗收完畢，交完房屋鑰匙為止。
  
  如果完成出租合同簽署和房屋驗收后的某一時間，比如說到了下一年年初，委托人要求中介協(xié)助雜費的計算工作：有多少費用或者盈余余額需要對租戶多退少補，這時，房屋出租中介則需要一個新的委托合同。原有房屋出租委托對此不再有效。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 05:16:54

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• 問 房屋中介費先付了會有什么后果?房屋中介費什么時候交 中介費什么時候交比較
  答

  一定要簽字過戶那天付，一手交錢一手交貨，付的早，尤其是很多中介在簽合同時就讓客戶交中介費，其實這種方式買家非常被動，萬一交易出現問題，中介就會找各種理由不退，另外交了錢他們的服務態(tài)度也會不一樣，所以行規(guī)都是簽字過戶時付的，不要被一些中介蒙騙說簽合同就要付中介費。

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• 問 房屋中介費什么時候交?房屋中介費什么時候交 中介費什么時候交比較
  答

  買房中介費怎么算？二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，包括咨詢服務費、房產評估費、房地產經紀收費。1.咨詢費分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。2.房地產價格評估費由具備房地產估價資格并經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規(guī)定的收費標準計收。3.房地產經紀收費這個是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費，一般根據物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%?，F在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時候交合適？中介費在簽訂購房合同時就應該繳納，此時中介的過程已完成，理應收取中介費。網簽后過戶當日交付**合適，因為過戶當日要付房子尾款，和中介費一起支付，會比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當日支付中介費，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時候再支付另外一部分，具體可以和經紀人協(xié)商。為了保險起見，可以選擇等中介把房產證、土地證等各項權

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• 問 房屋中介費什么時候付?房屋中介費什么時候支付？
  答

  買房中介費怎么算？二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，包括咨詢服務費、房產評估費、房地產經紀收費。1.咨詢費分為口頭咨詢費和書面質詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業(yè)技術等級由雙方協(xié)商議定收費標準。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但不超過咨詢標的額的0.5%。2.房地產價格評估費由具備房地產估價資格并經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規(guī)定的收費標準計收。3.房地產經紀收費這個是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費，一般根據物價部門有關規(guī)定，房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%-2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產中介機構協(xié)商，可適當提高，但**高不超過成交價格的3%?，F在中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。

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• 問 ??買賣房屋中介費誰來交?買賣房屋中介費是雙方都交嗎?
  答

  通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：1、如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大。2、如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大。3、其實這個沒有一個標準，也有協(xié)商平攤的。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。

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• 問 ??房屋中介費收取標準?新房中介費怎么算?
  答

  中介收費標準：1、中介費：一般現金按1%，貸款按2%計收中介費。2、貸款服務費：按成交額1%收取。3、擔保費：個別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務費，俗稱“擔保費”。4、代辦房地產登記服務收費，**高不超過500元/宗。5、代辦貸款服務收費，**高不超過300元/宗。6、辦理房屋入住有關手續(xù)收費，**高不超過200元/宗。

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