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• 156****6008

  一． 尋找合適房源及買家，促成交易。
  
  二． 提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任。房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當向委托人披露的重要事實有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的抵押、典當?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。三、 故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償。 如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項時的責(zé)任。
  
  如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
  
  1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。
  
  2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。
  
  3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。
  
  4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權(quán)籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:52:41
• 134****9687

  開房屋中介公司需要辦理個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，需要申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書、申請人身份證明、經(jīng)營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。
  
  根據(jù)《個體工商戶登記管理辦法》第十二條　個人經(jīng)營的，以經(jīng)營者本人為申請人；家庭經(jīng)營的，以家庭成員中主持經(jīng)營者為申請人。委托代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應(yīng)當提交申請人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。
  
  第十四條　申請個體工商戶注冊登記，應(yīng)當提交下列文件：
  （一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；
  
  （二）申請人身份證明；
  
  （三）經(jīng)營場所證明；
  
  （四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:52:35
• 141****5349

  
  沒有圖片，每字每句都請大家認真閱讀！
  
  
  
  眉山人論壇爆料：
  
  眉山買房賣房老百姓看過來，
  2017年眉山的二手房價平均上漲達到了百分之四十以上，
  
  （導(dǎo)致現(xiàn)在很多真正需要住房的百姓連**都無法湊齊）
  
  這個主要還得感謝《眉山房產(chǎn)中介》的炒作。
  
  習(xí)主席在2017年十九大期間說的“房子是拿是來住的，不是炒的”，
  
  這些人卻完全不遵從國家下達的指示，
  
  完全不顧及百姓的感受，炒房勢頭越來越高漲。
  
  這些人太黑心了，你們可不可以溫柔一點吧？
  
  做好自己的本職工作，而不是去操縱抬高眉山的房價，高到離譜！?。?br/>
  
  
  下面請注意：前方高能?。?！
  
  
  1
  房東須知：眉山大多數(shù)中介，行業(yè)統(tǒng)稱“夫妻店”把大多數(shù)二手清水房在原房主的名下買過來后，（買房時和房東簽訂買賣合同，和幾家中介串通合伙作戰(zhàn)唱戲集資先行全款給房東，再編各種理由忽悠房東把房子公證委托在《假買主》名下后，再找專門的游擊隊裝修工，以每套房屋100平方米以下約6-8萬元以內(nèi)的裝修、配備偽劣商品家具加高價出售。（環(huán)湖路義烏城一個專門提供中介行業(yè)家具機構(gòu)，和中介一伙的，去年為了答謝顧客在名人酒店舉辦中介答謝會，還送了禮品），裝修好后他們一伙的中介機構(gòu)以內(nèi)部常用暗號《打星星》《抬的》方式推廣出售出去，（以每套房子加價20-30萬的價格），個別樓中樓、帶花園加價50-100萬的價格）出售后為了偷稅漏稅，再用之前《假買主》受托人簽字的方式，從房主名下直接過戶到現(xiàn)在買主名下。其中這樣的操作方式離不開公證處的配合，公證處公證時故意配合說委托格式就是要這樣的，（國家公證法里面明確規(guī)定，公證內(nèi)容是當事人根據(jù)自己當時情況的意愿，房子賣給了買主，咋可能還委托買主代為出售以上房屋，不是明擺起貓膩嗎？？？，咋可能會有來忽悠房東，還要求房東開銀行卡給他們中介或者買主保管？受托人收取房款？和簽訂買賣合同？為啥子喃？（其實看到這里大家都懂）這里教房東一招，你真的是急賣房屋，買主不同意立即過戶到他名下時，在公證委托時就必須在委托內(nèi)容里加一句話，因以上房屋已出售給XXX買主名字，（總價必須寫真實價格，否則今后被相關(guān)部門查處后原房東部分由原房東補繳），故委托代理人辦理以下手續(xù)，這樣他們就不便于偷稅漏稅了，（除非做假公證書，這個是中介的強項）。 房東如果以公證委托的方式委托風(fēng)險也是很多的，委托期間帶來的糾紛和仲裁都與房東有關(guān)、還有一房兩賣、甚至是多賣、還有物業(yè)糾紛等等。為了不必要的麻煩和杜絕后患必須先行過戶給買主，千萬不要用公證委托的方式。
  
  
  
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  買主須知：買主在看房以前須向中介機構(gòu)了解情況，此房是委托的嗎？如果是委托的百分之99以上是中介購買然后進行操作的偷稅房（此處排除房東委托給他親戚的，不過這種幾率很小很小，這種很好理解，如果你是房東，你實在沒空賣房，那么你肯定會委托給很親的人或很信任的人，這樣受托人可以當著買主的面給真房東開視頻證明（這里不能開視頻的可以打電話，可以讓原房東描述下房源情況或出生年月等等），在簽合同交定金以前必須看清楚“所謂”的《房東》身份證原件和房產(chǎn)證、或者不動產(chǎn)證的名字是否一致（如果他沒有主動拿出公證書時，你可以要求他拿出來）。如果在過戶時發(fā)現(xiàn)委托他人的，必須叫來原房東簽字或者把情況為清查方可過戶，或者通過視頻方式確認房東。如果穿幫必須按房東當時出售價格過戶到賣給你那方名下，再次以實際成交金額過戶到你自己名下。不能寫陰陽合同，這是中介所慣用的手段。一定要在房管部門從系統(tǒng)里看清楚和你的交易價格一致，方可簽字過戶 。全款用戶和分期付款的，過完戶后必須領(lǐng)到自己名字的不動產(chǎn)證才能付清全款。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:52:32

相關(guān)問題

• 問 房屋中介可以是代理人或者什么?房屋中介從法律行為上看是否為代理人行為
  答

  10分想要專業(yè)的回答比較難中介一般是主要針對房地產(chǎn)三級市場，也就是二手房的買賣！代理一般是主要針對房地產(chǎn)二級市場，也就是代賣一手房！這應(yīng)該是**根本的區(qū)別！

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• 問 房屋中介需要什么手續(xù)?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  核名：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上工商局內(nèi)部網(wǎng)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準通知書”。工商名稱核準費是40元，交給工商局。2.租房： 去專門的寫字樓租一間辦公室。 3.簽訂租房合同：你要與你所租的辦公室的房東簽定租房合同,并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。租房合同打印費5份15元，房產(chǎn)證復(fù)印件5張2.5元。 4.買租房的印花稅：你要到稅務(wù)局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，貼在房租合同的首頁。后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復(fù)印件。 5.編寫“公司章程”：可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的**后由所有股東簽名。 假設(shè)章程打印5份(股東2人各2份、工商局1份、銀行1份、會計師事務(wù)所1份)，章程打印費15元、下載公司章程的上網(wǎng)費2元。 6.刻私章： 去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)?？陶沦M用20元。 7.到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”，必須是原件，會計師事務(wù)所蓋鮮章。8.去銀行開立公司驗資戶： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。 銀行會發(fā)給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。公司驗資戶開戶費20元。 9.辦理驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會計師事務(wù)所辦理驗資報告，會計師事務(wù)師驗資報告按注冊資本收費。50萬元以下注冊資金驗資費500元。 10.注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。注冊登記費，按注冊資金的萬分之8收取。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。注冊公司手續(xù)費300元。

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• 問 開房屋中介選在什么地方開店?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  房租：1萬元/月，店面面積：100平米，員工人數(shù)：5，平均房價：150萬/套， 計算得出：裝修費用：9萬元，辦公家具及設(shè)備：4萬元，網(wǎng)絡(luò)營銷初始費用：2萬元，包含招聘端口一年，開店雜費：2萬元，前期總投資費用：18萬，流動資金：20-30萬?！豆痉ā返谌粭l規(guī)定對設(shè)立公司就有一定的資金門檻要求，有限責(zé)任公司的**低注冊資本3萬元，股份有限公司的**低注冊資本500萬元。

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• 問 開房屋中介需要什么手續(xù)?開一家房屋中介需要什么手續(xù)
  答

  人身份證明、經(jīng)營場所證明以及工商局要求的其他手續(xù)。根據(jù)《個體工商戶登記管理辦法》第十二條　個人經(jīng)營的，以經(jīng)營者本人為申請人；家庭經(jīng)營的，以家庭成員中主持經(jīng)營者為申請人。委托代理人申請注冊、變更、注銷登記的，應(yīng)當提交申請人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。第十四條　申請個體工商戶注冊登記，應(yīng)當提交下列文件：（一）申請人簽署的個體工商戶注冊登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）經(jīng)營場所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。

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• 問 開房產(chǎn)中介需要什么?開房屋中介公司需要什么手續(xù)？
  答

  找一個好點的市口門面，不需要多大，領(lǐng)個營業(yè)執(zhí)照，買個辦公桌，沙發(fā)，然后就是電腦了，房源網(wǎng)上找點，然后還有上門登記的，憑營業(yè)執(zhí)照到地方房產(chǎn)網(wǎng)做個廣告，就這些，要不了幾個錢的。怎么說呢，現(xiàn)在房產(chǎn)都不好做，但還有一句話

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