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• 147****8516

  中介（agency），是一種以向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)，它本身并不能直接提供相應(yīng)的服務(wù)和物品，但是它能夠替你尋找并安排這些服務(wù)和物品，供你選擇并決定。舉個例子：你想在家里辦個小型聚會，你需要一些專業(yè)的服務(wù)員和廚師，你可以通過中介機構(gòu)去替你找到這些人員，你可能還需要場地布置，中介也可以安排物品采購和布置。
  
  中介機構(gòu)有很多，主要的有貿(mào)易中介（提供貿(mào)易所需的資料，客戶等相關(guān)信息），服務(wù)中介（提供第三產(chǎn)業(yè)信息，如家政公司），網(wǎng)絡(luò)中介（通過網(wǎng)絡(luò)形式提供服務(wù)的中介機構(gòu)），物流中介，房地產(chǎn)中介（包括租售），二手車中介（各種二手車服務(wù)信息）婚姻中介（安排相親撮合婚姻）等等。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:46:28
• 144****8242

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細(xì)情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準(zhǔn)，狠，貼．
  ::成功經(jīng)紀(jì)人的日常工作:::
  1、每天準(zhǔn)時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風(fēng)雨無阻?。?br/>2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。
  3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
  4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業(yè)績(及分類廣告).
  5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.
  6、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.
  7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。
  8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）
  9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。
  10、每天必須盡量保證帶兩個客戶看房。
  11、每天必須即時跟進自己客戶及每天洗十個公客。

  查看全文↓ 2019-08-30 04:46:22
• 144****5587

  
  導(dǎo)讀：在房產(chǎn)交易市場上，交易雙方往往都不喜歡中介，他們總覺得自己被房產(chǎn)中介“賺了一道”，所以房產(chǎn)中介總是不受歡迎，但是人們沒有想過：正是因為有房產(chǎn)中介的存在，房產(chǎn)交易市場上的供應(yīng)信息才會如此的充足，而只有充分的競爭才能降低成交價，換句話說，如果沒有房產(chǎn)中介，那么房產(chǎn)競爭的激烈程度就會下降，競爭激烈程度下降則價格上漲，也就是說，你雖然節(jié)省了中介費，但是會在成交房價上吃更大的虧。
  
  
  
  
  
  在城市里，一樁價值500萬元的房產(chǎn)交易，中介只是跑跑腿、談?wù)剝r，就能按照1%的傭金率、賺到5萬元的報酬，所以房產(chǎn)中介**招人恨。誰恨？房產(chǎn)買賣的雙方恨，尤其是買方，買方**恨房產(chǎn)中介，因為買方往往是中介費的實際承擔(dān)者，買方往往認(rèn)為房產(chǎn)中介賺走了自己5萬塊錢，他們認(rèn)為：如果不是房產(chǎn)中介“壟斷”了房源信息，自己原本可以將5萬元的中介費節(jié)省下來的。
  
  
  
  可是，事實的真相真的是這樣嗎？如果世界上沒有了房產(chǎn)中介，買方真的能將中介費節(jié)省下來嗎？
  
  
  
  為了解答這個問題，我們不妨回頭想想1990年代，回憶一下，當(dāng)時的人們都是怎樣買房的。
  
  
  
  在1990年代，房產(chǎn)中介這個行業(yè)還并不興盛，當(dāng)時的人們是怎樣買房的呢？當(dāng)時的人們買房，就要找人打聽，問誰家要出售房產(chǎn)的？三大姨六大媽，一個問一個，口口相傳，效率十分低下。
  
  
  
  有的買家等不及，就一個小區(qū)挨一個小區(qū)地去走訪，具體是走訪哪里呢？**典型的走訪地，就是各個小區(qū)的公告欄，有房出售的，房主會往公告欄貼一張小紙條，說：我家有房出售，電話號碼XXXXX，可是問題是：電話號碼往往被撕掉了。
  
  
  
  為什么電話號碼會被人撕掉呢？有兩種人會撕掉電話號碼，第一種人就是競爭者，也就是其他的賣房人，他不想你與他競爭，所以他會在月黑風(fēng)高的夜里偷偷出動、將你的號碼撕掉；第二種人就是正在與你談價錢的買家，他不想別的買家與他競爭，所以他也會撕掉你的號碼。所以盡管是有一個公告欄，但供應(yīng)信息是不充分的。
  
  
  
  可不要小看“供應(yīng)信息不充分”這七個小字。正是由于“供應(yīng)信息不充分”，賣家和買家被迫把大量的時間精力放到了交易前?？扑垢嬖V我們，成本不止是生產(chǎn)成本這么簡單。交易前，雙方要互相了解，搜集相關(guān)信息，還要討價還價、商討合同細(xì)節(jié)等等。個體與個體的一對一交易，雙方很難產(chǎn)生互信，也很難對交易的每一個環(huán)節(jié)都了如指掌，尤其是信息不對稱的存在導(dǎo)致買家往往擔(dān)心被賣家欺騙，交易成本往往十分巨大。**終的成交價格顯然會比較高。
  
  
  
  然而，中介出現(xiàn)后，一切發(fā)生了改變：專業(yè)的平臺讓供需雙方結(jié)合更加便利；中介本身擁有相對專業(yè)的對口知識，減少了信息不對稱并降低了各個交易環(huán)節(jié)的具體成本。雖然賣家和買家都要支付一筆額外的費用，但從整體上看，交易成本大幅下降，大家其實都賺到了。
  
  
  
  斗轉(zhuǎn)星移，今年已經(jīng)是公元2016年，可是經(jīng)濟道理它是不變的，信息不充分，競爭就不充分，競爭不充分，價格就降不下來。確實有一部分中介信譽口碑差，但因此因噎廢食顯然是十分不明智的?，F(xiàn)在還是有很多人對中介深惡痛絕，發(fā)誓要尋找個人房源一對一交易，但結(jié)果往往是一番折騰之后，的確是節(jié)省了中介費，但**終卻承擔(dān)了更高的房價，**后是得不償失。
  
  
  
  我們生活的這個世界，經(jīng)濟現(xiàn)象分為“看得見”的和“看不見”的，房產(chǎn)中介費是一筆“看得見”的花費，但如果沒有房產(chǎn)中介，你就要承擔(dān)更高的房價，其實得不償失，這一筆的損失，就是“看不見”的。
  
  
  
  我們不妨看看今天的大城市，試想：如果大城市沒有了房產(chǎn)中介，會發(fā)生什么？毫無疑問，如果大城市里突然沒有了房產(chǎn)中介，那么以下這些房產(chǎn)就會退出供應(yīng)市場：
  
  

  查看全文↓ 2019-08-30 04:46:17

相關(guān)問題

• 問 房屋中介是做什么的?房地產(chǎn)中介是做什么的嗎?
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是一個表面風(fēng)光，實際辛苦的職業(yè)，個中的滋味只有親身從事了這種職業(yè)之后才能了解。從事這個行業(yè)非常辛苦，早出晚歸，幾乎整天候命，之后就打爆別人的電話，這是個**能體現(xiàn)個人能力、個人魅力、個人價值的工作。因為每一宗交易都會遭遇到兩個完全不同的客戶（房主和買主），所以每宗業(yè)務(wù)都是與眾多人“斗智斗勇”的過程，每天絕對精彩。每個資深的經(jīng)紀(jì)人幾乎都是一肚子苦水。他們往往抱怨，“不是我們不愿意透明，實在是大家太缺乏信任了。”從事中介行業(yè)的都非常傾慕香港的模式，每個房子的每一筆權(quán)屬交易都清清楚楚，律師的責(zé)任義務(wù)也明確，相對經(jīng)紀(jì)而言信任度就提高了?？偟膩碚f，這個社會是非常公平的，行業(yè)整體缺乏誠信，便會導(dǎo)致對從業(yè)人員的缺乏信任感，因此只有不斷地“透明”才有可能逐漸產(chǎn)生信任。誰不想把業(yè)績做好？誰不想每月成交落單順利，獲得良好的傭金收益？但是事實上，在整個銷售過程中更多的是挫敗，是跑單，是勞而無獲。每天拖著疲憊的身心回到家中，第二天起來，還是要面對更大的業(yè)績壓力。經(jīng)紀(jì)人一單的成交周期在20天到1個月，有時他們會跟蹤客戶一年，服務(wù)周期也要一跟到底，**后客戶簽訂物業(yè)交接單后才算完事。工作量和心理壓力都很大。對人的身心健康都是一個巨大的挑戰(zhàn)。

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• 問 房地產(chǎn)中介干什么?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是干什么的
  答

  房地產(chǎn)中介通俗的來講，就是為房子的買家和賣家牽線搭橋的機構(gòu)，并能幫你簽定合同、辦理三證。一般都是從事二手房買賣的，假設(shè)你問開發(fā)商買了一套房子，辦理了三證，你買的是一手的房子，再從你手上賣給別人，別人買的就是二手房了，你想賣的時候找不到人來買，這個時候中介會幫你找到買家，別人想買你這樣的房子的時候找不到房源，這個時候中介也可以把像你這樣符合別人需求的房子介紹給別人了。一般的房產(chǎn)中介都是從事二手房買賣的。 希望對你有幫助，祝你健康、幸福！

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• 問 房屋中介是什么意思?房地產(chǎn)中介是做什么的嗎?
  答

  一、提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、未完成全部委托事項時的責(zé)任如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查。2、使用狀況調(diào)查。3、行情調(diào)查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務(wù)】居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

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• 問 房地產(chǎn)中介干什么? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是干什么的
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟活動。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。

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• 問 房屋中介是干什么的?房屋中介的工作好干嗎？？
  答

  一、中介公司的產(chǎn)生中介公司的產(chǎn)生是代表當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展迅速穩(wěn)定，為什么經(jīng)濟發(fā)展趨式好會與房地產(chǎn)中介有關(guān)呢？因為當(dāng)經(jīng)濟發(fā)展好投資生意有可觀回報，工人收入增高、人民開始富裕，字然會在衣、食、住、行，追求更好，特別中國人的傳統(tǒng)思想、住房非常重要，因為住除了有一個居所之外，現(xiàn)今擁有房亦是成就的表現(xiàn)、身份的象征，如果你擁有的房子越大，就代表你的成就越大、越輝煌，此外房屋除了是需求還是一種較穩(wěn)定的長遠(yuǎn)投資。所以在一個迅速發(fā)展的地方，樓房需求量這么大的時候中介公司的出現(xiàn)是起著催促市場發(fā)展的作用。但是要買樓房的人可以選擇發(fā)展商的樓房，為什么要買二手房呢？因為發(fā)展商大多數(shù)樓花，往往要等上一段時間才能交樓，加上發(fā)展商價格比較高及該房屋的新配套相對不夠齊全，又或者是因為地點的原因，所以會令部分人轉(zhuǎn)往買二手房，這時中介公司就能發(fā)揮作用。二、中介員的角色請問閣下是否想過中介員起什么角色呢？你認(rèn)為中介員是賣房給客人還是幫客人找房子買呢？其實中介員是一個比較特別的行業(yè)，我們同其他行業(yè)的業(yè)務(wù)員是有很大的不同，一般行，業(yè)的業(yè)務(wù)員是公司有一些自己產(chǎn)品推出市場，公司應(yīng)因市場定好價格，業(yè)務(wù)員只需推銷該產(chǎn)品的優(yōu)點便完任務(wù)。這就叫單向推銷。

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