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• 153****2269

  房地產(chǎn)中介通俗的來講，就是為房子的買家和賣家牽線搭橋的機(jī)構(gòu)，并能幫你簽定合同、辦理三證。一般都是從事二手房買賣的，假設(shè)你問開發(fā)商買了一套房子，辦理了三證，你買的是一手的房子，再從你手上賣給別人，別人買的就是二手房了，你想賣的時候找不到人來買，這個時候中介會幫你找到買家，別人想買你這樣的房子的時候找不到房源，這個時候中介也可以把像你這樣符合別人需求的房子介紹給別人了。
  一般的房產(chǎn)中介都是從事二手房買賣的。 希望對你有幫助，祝你健康、幸福！

  查看全文↓ 2019-08-23 07:11:25
• 132****9727

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:11:17
• 136****8367

  
  2018年是一個比較特殊的年份，經(jīng)歷了大漲之后，各地樓市調(diào)控政策密集出臺，光5月份即達(dá)到59次。1~5月份達(dá)到近160次。
  
  
  
  所以在現(xiàn)今高房價、調(diào)控政策的雙重影響下，買房人產(chǎn)生觀望情緒；而賣房人期望值不減反增，標(biāo)價很高，待價而沽！所以作為房產(chǎn)中介現(xiàn)在成單可謂難上加難！
  
  
  
  但話說回來，房地產(chǎn)中介這個行業(yè)始終都是這樣，不可能全是好行情，閉著眼也能賣房。
  
  
  
  行情不好的時候也有成交，這才是真正考驗(yàn)一個經(jīng)紀(jì)人功底的時候了！作為新從業(yè)者如何練就一身真功夫呢？那還得從一開始就打下扎實(shí)的基本功！
  
  
  
  
  
  （圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  剛?cè)敕慨a(chǎn)中介行業(yè)，有些人對行業(yè)性質(zhì)了解不深，沒有全面了解評估工作強(qiáng)度，并且現(xiàn)在較大中介因?yàn)槿藛T培養(yǎng)成本提高。
  
  
  
  所以剛?cè)肼毜臅r候不會對你投入太多，一開始只會教你跑盤，通過考核期也只能接二手房租單?？梢哉f前幾個月你可能基本沒什么提成收入。
  
  
  
  房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人大部分收入靠的就是高提成收入。如果提成收入不高，那么堅(jiān)持下來的就少之又少了。
  
  
  
  不過堅(jiān)持下來之后，收入也算是非?？捎^的。那么對于新入行的人如何才能快速上手，用**短的時間提高收入呢？
  
  
  
  承受壓力，擺正心態(tài) 完成從0到1的轉(zhuǎn)變
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  擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。
  
  
  
  所有做中介的人都會遇到被客戶冷落或謾罵的情況。但是當(dāng)你打過100個電話后你就應(yīng)該知道接下來那個電話是該打的，哪個是不該打的。這也是一個經(jīng)驗(yàn)的累積。
  
  
  
  劃定自己的業(yè)務(wù)范圍
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  查看全文↓ 2019-08-23 07:11:14

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)中介干什么? 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是干什么的
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產(chǎn)的買賣，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。

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• 問 怎樣做好房地產(chǎn)中介?房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是干什么的？每天的工作是干什么的？
  答

  作為一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,應(yīng)該具備以下條件: 1、承壓能力。擺正自己的位置、端正心態(tài)、面對壓力、承受挑戰(zhàn)是每一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,尤其是剛走出校門邁上工作崗位的年輕人應(yīng)具備的能力。世界上哪有天上掉餡餅的事情?哪一行的成功能輕易達(dá)到?如果每個單子都順順利利,從來沒有拒絕?如果是這樣,大家都去當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好了?？梢猿３Ｏ胂笠幌伦约旱膬?yōu)秀業(yè)績,過去開心的事情,朋友家人的期望。我是一個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我以我的專業(yè)來給別人提供服務(wù)。那些拒絕我的人可能失去了一個大好機(jī)會。他們損失的其實(shí)還更多。 2、分析能力。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要具備對市場機(jī)會的敏銳分析能力,學(xué)會發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會,開拓新市場。在與競爭的戰(zhàn)斗中脫穎而出。分析一下市場需求,金牌經(jīng)紀(jì)人的成功要素。那些是我們應(yīng)該借鑒和分析的。不斷找到市場的空白或者是新的業(yè)績增長點(diǎn),讓自己出于不敗之地。 3、溝通能力。一個成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,一定是一個良好的溝通者。房地產(chǎn)中介人員,其工作內(nèi)容還是和人打交道。如何和客戶、房主、同事之間實(shí)現(xiàn)良好的溝通,是成功的關(guān)鍵。把自己的觀念、信念、方案、方法推銷給上級、下級和客戶房主是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人**重要的能力之一。而良好的溝通能力是贏得他人支持的**好方法。實(shí)踐告訴我們,銷售中的許多問題都是因溝通不暢造成的。溝通,主要是把自己的想法告訴別人,同時聆聽別人的想法,每個人都有被尊重的愿望,你要重視別人,仔細(xì)傾聽別人的每句話,自己的意思要表達(dá)非常清楚,能明晰地知道別人的想法和內(nèi)心感受,微笑、熱情、真誠、讓別人有傾訴的愿望。 4、學(xué)習(xí)。從不滿足于已經(jīng)取得的成就,不斷地學(xué)習(xí)新的知識,汲取營養(yǎng),向業(yè)績高手學(xué)習(xí),學(xué)習(xí)他們身上好的要素,并應(yīng)用到實(shí)際工作中去,才能確保房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人持續(xù)地獲得成功。對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說,銷售生涯就像一場戰(zhàn)斗,是一場不間斷的、讓人無喘息余地的戰(zhàn)斗。在一次次勝利中間夾雜著許多次失敗,在喜悅、期待、得意與興奮之中往往夾雜著恐懼、失望和拒絕。 5、知識。經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識主要表現(xiàn)在四個方面:對公司要有全面了解。房產(chǎn)買賣的流程與質(zhì)量管理、售后服務(wù)的內(nèi)容及公司的發(fā)展方向等。掌握房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)術(shù)語。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)發(fā)展方向有所認(rèn)知,同時還能準(zhǔn)確地把握當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)動態(tài)和競爭對手的優(yōu)劣及可靠賣點(diǎn)等信息;另外還必需掌握房地產(chǎn)營銷知識、銀行按揭知識、物業(yè)管理知識、工程建筑知識、房地產(chǎn)法律知識等。掌握顧客的購買心理和特征。 6、細(xì)節(jié)。從客戶的角度考慮,絕大多數(shù)客戶不可能一次就看中,你如果一次就能提供更多的選擇,尤其是在天氣不好的時候,他們會滔滔不絕地跟你聊個沒完,感激不盡。畢竟,你為他們考慮了下一步。有時當(dāng)我知道他們要去的下一個物業(yè)的情況時,我還會直接建議他們?nèi)ミ€是不去。因?yàn)橛幸恍┯腥毕莼蛴植环纤麄円蟮姆课?他們?nèi)チ艘彩抢速M(fèi)時間。自己直接告訴他們,免去他們的奔波,無形中,你的服務(wù)又進(jìn)了一步。一百個客戶來看房,能有一個好人當(dāng)場下單子嗎? 是的,有時候會有。但是絕大多數(shù)情況下,這是不可能的?？蛻襞c經(jīng)紀(jì)人如果以前不認(rèn)識,沒有任何的信任關(guān)系,客戶會猶

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• 問 房產(chǎn)中介是干什么的？房地產(chǎn)和房地產(chǎn)中介有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般是在房產(chǎn)中介公司或銷售公司,一般不會是直接房產(chǎn)公司的銷售員。正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是需要考證的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司注冊必須有符合數(shù)量的注冊經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)中介是一種臨時的合作，是以經(jīng)濟(jì)人（賣房者）自己的名義來開展活動，當(dāng)出現(xiàn)權(quán)責(zé)關(guān)系時由經(jīng)濟(jì)人自己承擔(dān)責(zé)任，而中介不承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則是和委托方的長期合作關(guān)系，它是以委托方名義開展的活動，當(dāng)出現(xiàn)權(quán)責(zé)關(guān)系時由委托方承擔(dān)責(zé)任。房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個市場的從業(yè)人員。這三個市場都是搞房地產(chǎn)的。拓展資料：對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)）、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

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• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人干什么
  答

  1.置業(yè)顧問是在售樓處通過現(xiàn)場服務(wù)引導(dǎo)客戶購買，促進(jìn)樓盤銷售，為客戶提供投資置業(yè)的專業(yè)化、顧問式服務(wù)的綜合性人才。其實(shí)就是賣房子的。2、一般的銷售模式中，置業(yè)顧問在售樓部接待客戶，跟蹤客戶，推介物業(yè)等，雖然也比較具有挑戰(zhàn)性，要求具有綜合的知識和靈活的思維，但因?yàn)楣ぷ鲌鏊€(wěn)定，環(huán)境舒適，收入可觀，也是比較好的。 3、在特殊的銷售模式中（特別是大量招聘的公司），置業(yè)顧問要經(jīng)過一個痛苦的歷練過程，有可能初期要你采用直銷的方式出去跑，帶客戶去公司，過一段時間之后，才有可能讓你升為銷售人員，在公司接待客戶，再過一段時間，才有可能讓你參與直接的客戶談判……甚至有的采用末位淘汰，業(yè)績不好就要自動離職。4.置業(yè)顧問是房地產(chǎn)級別的職稱;**低級別依次是學(xué)員--置業(yè)顧問--高級置業(yè)顧問--客戶經(jīng)理--分行營業(yè)經(jīng)理--區(qū)域經(jīng)理--總監(jiān)--總經(jīng)理--懂事長 。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一般是從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)操作，要取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書。經(jīng)紀(jì)人一單的成交周期在20天到1個月，有時他們會跟蹤客戶一年，服務(wù)周期也要一跟到底，**后客戶簽訂物業(yè)交接單后才算完事。工作量和心理壓力都很大。對人的身心健康都是一個巨大的挑戰(zhàn)。

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• 問 房地產(chǎn)預(yù)算是干什么的
  答

  房地產(chǎn)預(yù)算是主要是制定和審核工程的預(yù)結(jié)算，同時還要審核施工的圖紙，并且按照工程的預(yù)算，監(jiān)督工程的進(jìn)度流程，如果在項(xiàng)目進(jìn)程過程當(dāng)中出現(xiàn)了異常情況，要及時向公司預(yù)警，所以在進(jìn)行預(yù)算的時候要熟悉投資概算，目標(biāo)成本以及合同的管理。買房的六大預(yù)算：1、參考地價水準(zhǔn)市中心或者是一些開發(fā)相對完善的地區(qū)，房價是偏高的，要結(jié)合自己的資金能力，選擇不同的區(qū)域。2、選擇房屋面積面積、戶型、樓層，對于價格的影響還是比較大的。3、了解物業(yè)支出每個地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，從幾百元甚至到了幾千元。4、考慮還貸能力打算使用房屋抵押貸款來購房，首付和貸款是此消彼長的關(guān)系，想要減輕之后的還貸壓力，就要盡可能的提高首付的比例。5、計(jì)算裝修費(fèi)用除了正常的裝修之外，也要考慮生活設(shè)施的一些初期裝修費(fèi)用，比如說電視寬帶網(wǎng)等等。6、購房的各種稅費(fèi)比較重要的幾個稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。