已有4個(gè)回答

• 156****3789

  我們先回顧一下07-10年的銀行貸款利率：
  銀行的貸款年利率如下（%）：
  調(diào)整時(shí)間6個(gè)月 1年 1—3年(含) 3—5年(含) 5年以上
  2007.09.15 6.48 7.29 7.47 7.65 7.83
  2007.12.21 6.57 7.47 7.56 7.74 7.83
  2008.09.16 6.21 7.20 7.29 7.56 7.74
  2008.10.09 6.12 6.93 7.02 7.29 7.47
  2008.10.30 6.03 6.66 6.75 7.02 7.20
  2008.11.27 5.04 5.58 5.67 5.94 6.12
  2008.12.23 4.86 5.31 5.40 5.76 5.94
  2010.10.20 5.10 5.56 5.60 5.96 6.14
  2010.12.26 5.35 5.81 5.85 6.22 6.40
  2011.02.09 5.60 6.06 6.10 6.45 6.60
  你之前的還款利率為7.83%的7折，
  目前利率為7.05%的7折。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:14:32
• 131****3058

  1，通過(guò)百度搜索輸入中國(guó)工商銀行官網(wǎng)，進(jìn)入中國(guó)工商銀行首頁(yè)；
  2，選擇中國(guó)工商銀行首頁(yè)右上角的“金融信息”；
  3，點(diǎn)擊選擇“人民幣貸款利率表”，
  4，打開(kāi)后就能清楚看到工商銀行貸款利率了。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:14:28
• 142****5959

  根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種，等額本息和等額本金兩種方式。其中等額本息計(jì)算公式。計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
  1、等額本息法：計(jì)算公式
  月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
  月利率=年利率/12
  總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
  2、等額本金法：計(jì)算公式
  月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
  總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5

  查看全文↓ 2019-08-29 21:14:23
• 158****8656

  
  8月25日，地產(chǎn)人的朋友圈又淪陷了……
  
  央行發(fā)布“關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告”，房貸利率迎來(lái)歷史性改革。
  
  2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。至此，個(gè)人住房貸款將告別以“貸款基準(zhǔn)利率”為標(biāo)準(zhǔn)，掛鉤LPR利率。
  
  
  
  
  LPR是什么？
  
  貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），也就是貸款基礎(chǔ)利率。是商業(yè)銀行對(duì)其**優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。
  
  政策背景
  
  
  
  2019年8月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.25%，5年期以上LPR為4.85%。個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率：4.9%。
  
  
  
  
  新的房貸利率政策發(fā)布后，購(gòu)房者一臉懵，紛紛表示：看！不！懂?。?！
  沒(méi)關(guān)系，**通俗易懂的解析版本已經(jīng)到賬，請(qǐng)看仔細(xì)了~
  ↓↓↓
  
  一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
  【解讀】
  現(xiàn)行政策房貸利率算法：央行公布的基準(zhǔn)利率+政策調(diào)控下的浮動(dòng)加成
  比如，目前央行基準(zhǔn)利率為4.9，多數(shù)城市都是執(zhí)行上浮10-20%，那么房貸利率就是5.39-5.88%。
  108新政房貸利率算法：近一個(gè)月“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）”+加點(diǎn)
  此處的LPR數(shù)值的決定者將不再是央行，而是由18家全國(guó)性銀行根據(jù)近期市場(chǎng)情況集中報(bào)價(jià)，然后去掉**高值和**低值，加權(quán)平均算出來(lái)的。
  “加點(diǎn)”則是跟之前的利率浮動(dòng)概念差不多，但是加點(diǎn)多少將成為房貸合同的約定。比如合同里面寫(xiě)明了加100個(gè)點(diǎn)，30年貸款期都加100個(gè)點(diǎn)。
  1個(gè)“基點(diǎn)”是萬(wàn)分之一，100個(gè)基點(diǎn)就是1.00%。前面我們說(shuō)了**新的長(zhǎng)期LPR利率是4.85%，加點(diǎn)100那就是5.85%。
  以后大家買(mǎi)房的房貸利率水平就都不太一樣了，因?yàn)長(zhǎng)PR每個(gè)月都會(huì)調(diào)整。比如你買(mǎi)房是11月初，參考的是10月20號(hào)上午九點(diǎn)央行公布的**新“LPR利率”；你朋友買(mǎi)房是在12月初，參考的將是11月20號(hào)的**新“LPR利率”，以此類(lèi)推。
  二、借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期**短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
  【解讀】
  “加點(diǎn)”是固定不變的，但是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率是會(huì)變動(dòng)的。在貸款合同中明確了利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式意味著什么？
  比如，當(dāng)前LPR利率4.85%，以“加點(diǎn)100”為例，房貸利率為4.85%+1%=5.85%。重定價(jià)周期1年，彼時(shí)的LPR利率高于4.85%，那么你重定價(jià)以后的房貸利率肯定是高于5.85%的，肯定就吃虧了；相反，彼時(shí)的LPR利率低于4.85%，重定價(jià)以后的房貸利率就變低，那你就賺了。
  所以，“利率重定價(jià)”這是一把雙刃劍！
  三、首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
  【解讀】
  一旦貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率確定后，首套房的房貸利率只能上走不能下行。這就等于國(guó)家直接明確，首套房貸利率只能高不能低。
  首套房，則是8.20公布的LPR利率4.85%；
  二套房加點(diǎn)基礎(chǔ)60個(gè)基點(diǎn)，相當(dāng)于0.6%，所以二套房貸利率不低于4.85%+0.6%=5.45%。

  查看全文↓ 2019-08-29 21:14:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率是怎樣計(jì)算?房貸利息怎么算
  答

  請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：網(wǎng)頁(yè)鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算。所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利息怎樣算？ 房貸利息是怎么算的？
  答

  房貸利息跟兩個(gè)因素有關(guān)，一個(gè)是利率，另一個(gè)是時(shí)間，算法有兩種，一種是單利，一種是復(fù)利；單利算法相對(duì)簡(jiǎn)單，即在約定貸款時(shí)間內(nèi)直接用本金乘利率就可算出利息，復(fù)利算法相對(duì)復(fù)雜些，**終總利息需要借助于計(jì)算機(jī)幫計(jì)算出來(lái)，因?yàn)樗墓绞潜窘鸪耍?+利率）的N次方（N為貸款期數(shù)，可以為月數(shù)或年數(shù)，利率也相應(yīng)為月利率或年利率）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣查詢(xún)自己房貸是什么利率? 決定銀行抵押貸款利率高低原因
  答

  若是在招商銀行辦理的貸款，請(qǐng)登錄招行手機(jī)銀行，點(diǎn)擊“我的”-“一卡通”-“我的貸款”-“個(gè)人貸款查詢(xún)”，選擇需要查詢(xún)的貸款，點(diǎn)擊右邊的下拉菜單，再點(diǎn)擊“貸款查詢(xún)”-“貸款詳情”，可查詢(xún)到貸款當(dāng)前執(zhí)行利率。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率怎么算的? 房貸利息是怎么算的？
  答

  如果一次性還清了，后五年是不產(chǎn)生利息的。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的方式，其中一種是全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清，則不用還剩余的利息，但已付的利息不退。提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。擴(kuò)展資料：按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據(jù)了解，目前多數(shù)銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶(hù)選擇。1、全部提前還款，即客戶(hù)將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率是怎么算的? 房貸利息是怎么算的？
  答

  目前的幾種基準(zhǔn)利率為：1-5年 5-30年2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%2010.10.20后85折 5.07% 5.22%2008.12.23后85折 4.90% 5.05%2008.12.23后7折 4.03% 4.16%08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%按照10年10月20日以后的85折利率，你的情況每月應(yīng)還款3599.88元，利息95985.25元，所以應(yīng)該是5.2%左右。

  全部3個(gè)回答>