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• 151****2781

  如果該套房產(chǎn)房產(chǎn)證已經(jīng)有的話，建議你和房東協(xié)商將其解押出來過戶,錢都不夠的話，可以找擔(dān)保公司放款解押,當(dāng)然這樣要多付一筆擔(dān)保費(fèi)用. 如果該套房產(chǎn)還沒產(chǎn)權(quán)的話，那對買方來說，風(fēng)險是比較大.除了和房東夫妻雙方簽定協(xié)議外,**好去做個全權(quán)委托公證和律師見證買賣,防止以后房東因為房子漲價而違約.(當(dāng)然**壞的就是房子沒了，但是錢還是會在)因為象這種沒產(chǎn)權(quán)的交易是不受法律保護(hù)的.銀行那邊由你按揭的話，銀行是不會有其他規(guī)定的,只是你別把人家的信用度搞成黑名單就完了(那是你害人家).中介費(fèi)的話都是一次性收取,我不知道你們那邊是怎么收取的,各個地方都不一樣，我們是福建泉州的，我們這的中介費(fèi)一般來說是成交價格的3%,買賣雙方各一半. 簽合同的時候要記住把以后產(chǎn)權(quán)證出來的那些費(fèi)用由誰來支付,單法律規(guī)定賣方那邊就是7.1%左右,還有辦房東那邊的一手契稅由誰支付.你**好找你的經(jīng)紀(jì)人叫他幫你看看,因為收你中介費(fèi),他就得為你服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-29 16:53:12
• 138****9217

  非找中介嗎？自己打聽打聽吧還是，能省一塊手續(xù)費(fèi)
  二手房的手續(xù)是：
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-08-29 16:53:02
• 134****1283

  如果你的時間還比較充裕，我認(rèn)為你完全可以自己去辦理貸款業(yè)務(wù)，直接到銀行的信貸部門咨詢好了，他們會告訴你具體的流程~~~
  
  但如果你是在中介買的二手房，我認(rèn)為你還是讓中介幫你代辦好了，比較省事和速度快，如果你交了代理費(fèi)和話可以跟他們商量少交一點貸款代辦費(fèi)~~~
  
  希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2019-08-29 16:52:36

相關(guān)問題

• 問 哪家中介做房貸？可以讓房產(chǎn)中介代理房貸嗎？有人能告知本人嗎？
  答

  **款先交給中介是不合理操作。正規(guī)中介不是這樣操作的。以保定市為例，保定市民生、華中、四通、華興等大型房產(chǎn)中介公司的做法是在收取定金、中介費(fèi)之后，會要求購房者將**款打入指定銀行的個人賬戶中，而這個銀行賬戶為購房者所有，也做后續(xù)的分期還款之用。而一些小型或者新成立的房產(chǎn)中介公司的做法卻不一樣，他們會要求購房者將**款交到中介手中，然后再由中介去辦理過戶和貸款。隨后，都市報記者通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)二手房中介市場在**款的收取方面，確實存在不一致現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人表示，正是因為缺乏第三方的監(jiān)管，所以很多房產(chǎn)中介公司可以任意支配購房者的**款。保定市的二手房市場存在監(jiān)管漏洞，希望銀行和政府有關(guān)職能部門能進(jìn)一步規(guī)范中介結(jié)構(gòu)的市場行為，讓購房者放心買房。

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• 問 房屋中介有哪些？各位能否告知本人答案？
  答

  二手房交易中介費(fèi)用依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收?。怀^10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。中介費(fèi)**高限額是3%。

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• 問 有人能告知本人嗎？
  答

  逐月還款法　　每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補(bǔ)足還款金額。

  全部3個回答>
• 問 房屋租賃證怎么辦？有人能告知本人嗎？
  答

  辦理房屋租賃證的具體操作程序：　　(1)出租人或承擔(dān)人提供上述有關(guān)證件，向房屋所在地的區(qū)房地產(chǎn)市場提出申請領(lǐng)取《房屋租賃合同》;　　(2)租賃雙方將《房屋租賃合同》逐條進(jìn)行填寫，雙方簽定蓋章后，送交申請單位;　　(3)區(qū)房地產(chǎn)市場派員對租賃房屋進(jìn)行實地察看、評估;　　(4)發(fā)給《房屋租賃證》;　　(5)由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續(xù)費(fèi)

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要幾天？有人能告知本人嗎？
  答

  現(xiàn)在全國都在做簡化行政審批手續(xù)和時間，你可以去辦證窗口咨詢，如果你房產(chǎn)證辦理得太久。因為這個是全國規(guī)定辦理時間，如果發(fā)現(xiàn)他們有意拖延時間，你可以去投訴他們正常是在三個月之內(nèi)辦出來，問一下什么原因那么久。

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