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• 156****6833

  1、按照《物業(yè)管理條例》第二十條改變：“應當按照業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積計算，按月收取，經業(yè)主同意，也可按季或年度收取?！?br/>
  2、除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費
  
  3、物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:06:27
• 131****0722

  物業(yè)管理費的收費標準，是根據業(yè)主的產權面積來進行收費，也就是包含了實際的居住使用面積+公攤面積來進行計算的，不是根據實際的使用面積來收費的。
  產權證書上面的面積是多少，就根據數據乘以物業(yè)費的單價乘以12個月，就是一年的物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:06:20
• 146****2626

  一般來說物業(yè)管理費是按房屋的建筑面積來算的不是按照實際使用的面積
  因為你的房屋建筑面積包括你的實際使用面積和你屬于公共部位分攤的面積，當然物業(yè)在幫你管理的時候公共部位也是按時打掃和清理的。所以都是按照建筑面積來算，當然有些還有其他服務項目。如酒店式公寓的物業(yè)會有其他的像代訂機票等服務也是算在物業(yè)管理費里面的。
  現(xiàn)在物業(yè)管理費一般都是按照建筑面積：每平米建筑面積*物業(yè)管理費單價。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:06:16

相關問題

• 問 物業(yè)費按什么面積收?按建筑面積收費還是按使用面積收取?
  答

  物業(yè)服務費收費標準是按照產權面積收取。在房產證辦理前，按照房屋預售面積，即銷售合同簽訂的建筑面積。房產證辦理后，按照房產證中所登記的面積交納物業(yè)服務費。房產證辦理前后面積有出處的，多退少補。

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• 問 ??物業(yè)費是按建筑面積收的還是按使用面積收的呢？
  答

  物業(yè)費的收取分兩種情況，房產證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準；房產證辦理以后，以實測后的建筑面積收取物業(yè)管理費。物業(yè)費的收取時間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開始計算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標明的交房時間的次月開始計收物業(yè)管理費。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費收取是按建筑面積收還是按使用面積收，有沒有國家相關的法律依據，請?zhí)峁?，謝謝！
  答

  現(xiàn)在一些地方政府制定的物業(yè)費指導價都是以建筑面積計算的。所以這個也算是約定俗成的事了。求采納為**佳答案，謝謝

• 問 ??小區(qū)物業(yè)費按面積收取嗎？物業(yè)管理費按什么面積計算？
  答

  依據的是物業(yè)管理條例嚴格來說，物業(yè)管理費應依據房產證上標明的建筑面積收取。建筑面積又包括兩部分：①套內建筑面積；②可分攤的公用建筑面積。實踐中，對于沒有取得房產證的房屋，物業(yè)管理費通常按房屋的實測建筑面積收?。含F(xiàn)房通常按購房合同中約定的建筑面積收取物業(yè)管理費，如果合同約定面積與房屋面積實測報告不符，以實測報告為準；期房通常按照房屋建成交付時，開發(fā)商向購房人提供的該房屋的實測建筑面積報告為準，購房人依據該報告提供的面積繳納物業(yè)管理費。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費按面積收取嗎
  答

  物業(yè)費按照房屋面積收取是根據國家物業(yè)管理條例有關規(guī)定，具體如下： 　　物業(yè)費按照同一比例與各戶套內面積的乘積計入業(yè)主的房產面積中。故而每戶所承擔的公共面積也因各戶套內面積的不同而有所差別。由于各戶所承擔的公共面積有所不同，也說明各戶在該物業(yè)區(qū)域中所承擔的管理份額存在著差異。故物業(yè)費按建筑面積計收是有其相對的合理性。 　　 　　一、按照國家物業(yè)管理條例有關規(guī)定，除非合同有特別約定，正常情況下，物業(yè)管理收費按照房屋的建筑面積收取業(yè)主的物業(yè)管理費。 　　二、物業(yè)費的收取標準并不采取政府統(tǒng)一價，根據不同物業(yè)的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節(jié)價，小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務企業(yè)進行協(xié)商，確定**終的收費標準。 同理，在業(yè)主協(xié)商投票表決時，也有按業(yè)主房產建筑面積來計票的，建筑面積大話語權越大。

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