已有3個回答

• 154****9052

  　　房產(chǎn)證上土地用途：
  　　住宅：表示生活居住房產(chǎn)。
  　　商業(yè)：商業(yè)活動房產(chǎn)，比如辦公房產(chǎn)。
  　　房地產(chǎn)用途的類型主要包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。
  　　對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。
  　　作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等。地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學(xué)上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài):即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))、建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。隨著個人財產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。
  　　法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財產(chǎn)權(quán)利，這種財產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實體中的各種經(jīng)濟利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:01:49
• 155****3702

  這種情況，通常都是開發(fā)商在取得土地使用權(quán)的時候，所開發(fā)的樓盤里既有住宅，也有商業(yè)用房，因此，在土地證上面是這樣的體現(xiàn)，這種情況下的土地的具體用途要看房屋的性質(zhì)是住宅還是商業(yè)來定性了。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:01:42
• 158****3886

  商業(yè)用途的房子不算住宅，也不在限購范圍，如果你之前買的房子都是40年年限的，那么在購買住宅的時候還是按照首套房來計算的。
  房屋性質(zhì)及土地年限如下：
  土地使用權(quán)年限：
  根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-08-29 13:01:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上土地用途住宅,商業(yè)是什么意思？
  答

  土地證上登記的土地用途:商住 說明該土地是商服用地和住宅用地兩用，兼容商業(yè)和住宅的綜合用地。商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性樓房用地。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上寫著共同共有是啥意思?
  答

  一、婚前寫一方（男方或女方）的名字1、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。2、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。3、一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了**款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。4、一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的（即加名），應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。二、婚后寫寫一方（男方或女方）的名字1、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在一方名下，仍屬于夫妻共同財產(chǎn)。2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，并登記在自己名下的，如并非投資經(jīng)營行為，屬于一方婚前財產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)。三、婚前寫夫妻二人的名字1、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有；如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購房時有出資，則只能認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn)。2、婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有。3、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有。4、婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。四、婚后寫夫妻二人的名字1、婚后夫妻雙方用共同財產(chǎn)買房，房屋登記在雙方名下，此為典型的夫妻共同財產(chǎn)。2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，但登記在雙方名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與。

  全部3個回答>
• 問 剛看的二手房，房產(chǎn)證上寫著：房屋規(guī)劃用途為居住，土地狀況：土地用途為住宅，但取得方式為劃撥，啥意思？
  答

  土地的取得方式有劃撥取得和出讓取得方式,兩者**大的區(qū)別是,劃撥是沒有付出對價,而出讓是出錢買來的,是付出對價的,所以房子的土地如果是劃撥取得,那么房子轉(zhuǎn)讓時要補交一筆土地出讓金

  全部2個回答>
• 問 房產(chǎn)證規(guī)劃用途是住宅是什么意思
  答

  房產(chǎn)證上土地用途：　　住宅：表示生活居住房產(chǎn)?！　∩虡I(yè)：商業(yè)活動房產(chǎn)，比如辦公房產(chǎn)。

  全部5個回答>
• 問 為什么房產(chǎn)證上寫辦公,而土地證上寫的是商業(yè)用地,如果購房合同寫商業(yè)用途,而**終房產(chǎn)證上面是辦公？
  答

  房產(chǎn)證上寫辦公,土地證上寫的是商業(yè)用地，這樣寫是正確的??！你以為商業(yè)用地是用來住的??？？你理解解了！祝你順利