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• 144****9430

  正常情況下還月供，銀行是按照你的當(dāng)年1月1日當(dāng)天的利率計算一年的月供的，在這一年里，不管利率怎么調(diào)整，你是按照1月1日當(dāng)天的利率還一年的，一年后再按新的利率計算月供！
  

  查看全文↓ 2019-08-29 10:07:22
• 154****4096

  原因是降低利率后，利息部分降低了，但本金部分提高了，而當(dāng)期的利息還主要是去年12月的，加起來就多了，從二月起就會降了。反之，如果利率調(diào)高，次年一月的月供反而會降低。只是少了就少了，沒什么人追究罷了。
  

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• 134****5046

  住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押病友期所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收
  

  查看全文↓ 2019-08-29 10:07:06

相關(guān)問題

• 問 ??以房貸房是怎么回事呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。 　　轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為： 　　(1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。 　　(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。 　　(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。 　　(4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。 　　(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。 　　對于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

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• 問 ??買房零**怎么回事？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  零**一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，在完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他?！　×?*之高評高貸：　　小常識：　　在貸款之前，會有一個銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。　　一般銀行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款?！　「咴u高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時候，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強和銀行自身風(fēng)險意識的提高，高評高貸越來越難?！　「咴u高貸的具體例子：　　一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子　　你找評估公司或者中介，　　1）幫你把房子評估到15萬　　**4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元　　這樣你實際**4.5萬-3萬=1.5萬，**較低！　　2）評估到17萬：　　**5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元　　這樣你實際**5.1萬-5萬=0.1萬，接近零**！　　2）評估到18萬：　　**5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬　　**5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類?！　‘?dāng)然，1）還貼點邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評的越高，**越少！　　要想操作：　　一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低于市場價，這樣便于多高評。且盡量房子本身不要有很多稅?！　《?、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。

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• 問 ??房貸貸款公司包裝是怎么回事呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

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• 問 ??舊房墻脫皮是怎么回事？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  起皮的原因主要有：　　1、粉刷層空鼓;　　2、墻體粉刷時室內(nèi)濕度較大，產(chǎn)生返潮，從而造成墻體后期施工的涂料層起皮。　　3、墻體由于長期在潮濕環(huán)境內(nèi)，比如墻體另一側(cè)長期有水，或者墻體中有空洞，雨天以后受　　潮，造成室內(nèi)墻體起皮?！　√幚矸椒ǎ喊凑丈鲜銮闆r，處理方法按順序為：　　1、將空鼓部分敲去，重新進行墻面粉刷，粉刷時需要注意，需要在粉刷前一天將墻面濕潤。一次粉刷的厚度不宜太厚。　　2、需要將涂料層除去，將室內(nèi)通風(fēng)，等室內(nèi)濕度不是很大后進行涂料施工?！　?、查出墻的另一側(cè)透水的地方，鏟去粉刷層，采用標(biāo)號高些的水泥砂漿進行補洞，并進行粉刷。后處理墻內(nèi)側(cè)的處理，也采用類似1的方法進行施工。

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• 問 ??房貸怎么**劃算才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  等額本息與等額本金，應(yīng)該說兩者均有好處等額本息每個月還款固定,有利個人的還款安排,前期還款額比等額本金少,前期還款壓力相對較小.等額本金,每個月還的本金固定,每月還的利息下降,前期還款壓力大,但因為前期本金還的相對較多,總利息額比等額本息要少得多,也有利于提前還款.如果前期還款能夠承受建議選擇等額本金還款方式.

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