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• 155****5998

  房貸轉(zhuǎn)按揭，通常是指已在甲銀行辦理了住房按揭貸款的借款人，直接將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行，以便享受到更優(yōu)惠的利率。
  　　轉(zhuǎn)按揭一般辦理流程為：
  　　(1)甲銀行在今年對于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率。
  　　(2)乙銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請。
  　　(3)乙銀行審核房產(chǎn)和借款人資信。
  　　(4)審核通過，乙銀行出資結(jié)清用戶在甲銀行的貸款。
  　　(5)用戶在乙銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受**新優(yōu)惠利率。
  　　對于房子的出讓方來說，辦理轉(zhuǎn)按揭主要需要提供“轉(zhuǎn)按”申請書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請書”。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:42:08
• 131****0568

  1、你的這個房子如果沒還清是過不到戶的。。。
  2、你沒去簽字也過不到戶
  3、2種可能 以你的名義辦理抵押貸款 但是可能性比較小 相信你也沒做公證和簽字

  查看全文↓ 2019-08-28 11:42:03
• 145****9397

  現(xiàn)在買房按揭其實都是以房供房
  
  簡單的講 就是你買和開發(fā)商買一套房，把**給開發(fā)商。 然后你提供收入證明 銀行收入流水 給銀行。開發(fā)商同時提供你所購房的合同和價格 以及預(yù)售許可證 給銀行。
  銀行把剩下的錢給開發(fā)商后，你就開始和銀行按月供款了
  
  如果你信用記錄有不良的話 要從銀行貸款需要提供你其他的物業(yè)的資料，如果沒有不良記錄，直接就是用你和開發(fā)商所買的房和銀行抵押了
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:41:56

相關(guān)問題

• 問 ??房貸貸款公司包裝是怎么回事呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。

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• 問 ??房貸降了怎么回事好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  正常情況下還月供，銀行是按照你的當(dāng)年1月1日當(dāng)天的利率計算一年的月供的，在這一年里，不管利率怎么調(diào)整，你是按照1月1日當(dāng)天的利率還一年的，一年后再按新的利率計算月供！

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• 問 ??買房零**怎么回事？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  零**一般是指按他要求，拿東西先抵押在他那邊，在完成他給你的承諾。當(dāng)他承諾完成后會把抵押還給你，但你必須把余款或是他想要的全部給他?！　×?*之高評高貸：　　小常識：　　在貸款之前，會有一個銀行認(rèn)可的評估公司針對你所要購買的房屋進(jìn)行價值評估。并根據(jù)這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額?！　∫话沣y行都是要見**款憑證才能給你放貸的，但是有些貸款的中介可以幫助你不用**款憑證也能辦理貸款?！　「咴u高貸一般用于二手房，且主要是過去銀行審批不嚴(yán)格的時候，隨著國家宏觀調(diào)控的逐漸加強和銀行自身風(fēng)險意識的提高，高評高貸越來越難?！　「咴u高貸的具體例子：　　一套以12萬實際成交的帶簡單裝修的房子　　你找評估公司或者中介，　　1）幫你把房子評估到15萬　　**4.5萬，貸款10.5萬，這樣你就多貸出來15-12=3萬元　　這樣你實際**4.5萬-3萬=1.5萬，**較低！　　2）評估到17萬：　　**5.1萬，貸款11.9萬，這樣你就多貸出來17-12=5萬元　　這樣你實際**5.1萬-5萬=0.1萬，接近零**！　　2）評估到18萬：　　**5.4萬，貸款12.6萬，這樣你多貸出18-12=6萬　　**5.4-6萬=0.6萬，這樣你還貸出錢來繳納稅費或裝修之類?！　‘?dāng)然，1）還貼點邊，2）3）基本都是理想狀態(tài)了，評的越高，**越少！　　要想操作：　　一、房子本身好，評估彈性大。買的盡量低于市場價，這樣便于多高評。且盡量房子本身不要有很多稅?！　《?、銀行本身管理比較混亂，或者負(fù)責(zé)操作的中介和銀行關(guān)系特別好。

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• 問 ??舊房墻脫皮是怎么回事？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  起皮的原因主要有：　　1、粉刷層空鼓;　　2、墻體粉刷時室內(nèi)濕度較大，產(chǎn)生返潮，從而造成墻體后期施工的涂料層起皮?！　?、墻體由于長期在潮濕環(huán)境內(nèi)，比如墻體另一側(cè)長期有水，或者墻體中有空洞，雨天以后受　　潮，造成室內(nèi)墻體起皮?！　√幚矸椒ǎ喊凑丈鲜銮闆r，處理方法按順序為：　　1、將空鼓部分敲去，重新進(jìn)行墻面粉刷，粉刷時需要注意，需要在粉刷前一天將墻面濕潤。一次粉刷的厚度不宜太厚?！　?、需要將涂料層除去，將室內(nèi)通風(fēng)，等室內(nèi)濕度不是很大后進(jìn)行涂料施工?！　?、查出墻的另一側(cè)透水的地方，鏟去粉刷層，采用標(biāo)號高些的水泥砂漿進(jìn)行補洞，并進(jìn)行粉刷。后處理墻內(nèi)側(cè)的處理，也采用類似1的方法進(jìn)行施工。

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• 問 ??好房貸怎么回事呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  銀行無息貸款的條件 ：1、年齡18周歲至45周歲，具有完全民事行為能力的中國公民;2、有固定住所和營業(yè)場所證明。固定住所的證明可以是房產(chǎn)證(父母名字的房產(chǎn)證也可)，營業(yè)場所的證明應(yīng)該持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證，說明正在從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。3、資金證明。貸款申請人的投資項目要求已經(jīng)有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個重要條件，因為創(chuàng)業(yè)貸款金額要求一般**高不超過貸款人正常生產(chǎn)經(jīng)營活動所需流動資金，以及購置(安裝或修理)小型設(shè)備及特許連鎖經(jīng)營所需資金總額的70%。4、結(jié)算賬戶。貸款申請人必須在所貸款銀行開立結(jié)算賬戶，營業(yè)收入要經(jīng)過銀行結(jié)算。而且貸款用途符合國家有關(guān)法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性等其他投機(jī)性投資項目。5、貸款擔(dān)保。貸款申請人需要提供一定的擔(dān)保，包括房產(chǎn)抵押、存單質(zhì)押以及第三方擔(dān)保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會增加貸款誠信度，以便于順利地獲得貸款。6、信譽良好，無不良記錄;7、項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。創(chuàng)業(yè)者如果想申請，可到當(dāng)?shù)貏趧硬块T咨詢。目前，是由個人先付利息，然后財政補貼，還是財政預(yù)付利息，相關(guān)方案還沒有確定，不過財政貼息是肯定的。每個銀行無息貸款的條件是不一樣的，不過以上幾條是需要滿足的，然后手續(xù)也會比較多，大家在貸款前資料一定要準(zhǔn)備齊全，以免來回跑浪費時間。

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