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• 143****3361

  根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人。農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，繼承的是房屋。繼承人是城市居民的，可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建，待處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地由集體經(jīng)濟(jì)組織收回。 目前而言，多數(shù)地方城市居民如果有農(nóng)村房屋，沒有村組織會收回的，而且有的城中村改造后一樣可以分新房子。**好跟村里干部搞好關(guān)系，繼承后沒問題。
  如果涉及多位繼承人的，需要公證由誰繼承，才能更改過戶。

  查看全文↓ 2019-08-29 02:05:36
• 148****6791

  國家土地局關(guān)于《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。宅基地所有權(quán)不能繼承，但可以繼承宅基地的使用權(quán)。
  
  農(nóng)村宅基地房屋繼承條件：
  
  1、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第十條規(guī)定：遺產(chǎn)按下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母，第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  2、繼承人必須是村集體成員。

  查看全文↓ 2019-08-29 02:05:28
• 147****7775

  農(nóng)村房屋繼承問題：按《繼承法》第五條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。沒有遺囑的，由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承（第十條）。
  農(nóng)村宅基地問題：農(nóng)村宅基地屬集體所有，是由集體組織按“一戶一基”的法律規(guī)定，劃撥給本村農(nóng)戶的建房用地。村民對宅基地有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，也就不存在繼承問題。由于宅基地和房屋不可分的原創(chuàng)，房主去世后，房屋由繼承人繼承，宅基地可以繼續(xù)使用。如繼承人要出讓該房屋，因涉及到宅基地問題，需要經(jīng)過村集體組織同意。

  查看全文↓ 2019-08-29 02:04:56

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地房屋遺產(chǎn)繼承問題有哪些？
  答

  農(nóng)村房屋繼承問題：按《繼承法》第五條規(guī)定：有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理。沒有遺囑的，由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承（第十條）。農(nóng)村宅基地問題：農(nóng)村宅基地屬集體所有，是由集體組織按“一戶一基”的法律規(guī)定，劃撥給本村農(nóng)戶的建房用地。村民對宅基地有使用權(quán)，沒有處分權(quán)，也就不存在繼承問題。由于宅基地和房屋不可分的原創(chuàng)，房主去世后，房屋由繼承人繼承，宅基地可以繼續(xù)使用。如繼承人要出讓該房屋，因涉及到宅基地問題，需要經(jīng)過村集體組織同意。

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• 問 農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地房屋繼承問題
  答

  　一，農(nóng)村的房屋繼承和別的繼承并沒有本質(zhì)的區(qū)別，都是以當(dāng)事人的遺囑為準(zhǔn)，如果沒有遺囑，就按法定繼承順序來繼承，都有權(quán)繼承該房子（地上建筑物部份，農(nóng)村的宅基地，本身就是不能繼承的，但是一般你家建了房子在上面，別人也不會來爭這塊地的使用權(quán)，相當(dāng)于代代相傳了），而房屋遺產(chǎn)過戶，一般需要經(jīng)過遺產(chǎn)繼承公證：（必須要所有同一序位繼承人全部到場）?！　《?，房產(chǎn)繼承需要公證處開據(jù)公證書以及兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：　　1、要到派出所開死者的死亡證明?！　?、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶

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• 問 農(nóng)村房屋可以繼承嗎? 農(nóng)村宅基地房屋繼承問題
  答

  房屋買賣合同需要公證。房屋買賣合同公證的理由房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

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• 問 什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費(fèi)用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)!謹(jǐn)防受騙!

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• 問 農(nóng)村宅基地的確權(quán)和繼承問題
  答

  既然你戶口還在原地，既然不給你的老宅基地確權(quán)，你就有權(quán)利可以重新向村里申請宅基地，村里就有責(zé)任給村集體成員（特別是無宅基地的農(nóng)戶）重新分配宅基地。（有字?jǐn)?shù)限制，不能多說了！）

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