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• 131****9456

  通常手續(xù)如下：
  二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。
  領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-29 01:57:21
• 154****7462

  1、訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。
  2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產(chǎn)權，要到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。
  3、立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。
  4、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-08-29 01:57:13
• 142****3242

  明白行情
  房產(chǎn)中介賣房需要擦亮眼睛搞起合格中介。
  現(xiàn)在在許多城市,雖然已經(jīng)放開住房第二級市場,但政府一般只能兩頭把關,就是審批入市資格和辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù),而中間的很多交易過程則完全由買賣雙方自己進行操作。而二手房的買賣要比商品房復雜的太多。現(xiàn)在中介服務體制的操作還不完善,良莠不齊,經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情。因此,中介機構(gòu)的選擇就顯得尤為重要。
  盡量要選擇已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì),已經(jīng)經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準的中介公司。能親自到中介機構(gòu)辦公場所進行觀察,根據(jù)服務人員個人素質(zhì),辦公設施,信息量和人氣等現(xiàn)象可初步?jīng)Q定這公司在何地位上。

  查看全文↓ 2019-08-29 01:57:05
• 158****3035

  準備手續(xù)
  1、賣房應準備:《土地使用權證》、身份證、《土地使用權證》、戶口本、《房屋所有權證》向房屋所在地交易所提出申請。
  如賣方房屋有共有權人,如夫婦之類,必須出具共有權人同意出售證明和共有權人簽字蓋章。
  2、交易所核查賣方房屋產(chǎn)權等信息是否清楚。
  帶著身份證、戶口本、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、《房屋買賣合同》資料到交易所排隊等待辦理,需賣方夫妻雙方及買都到現(xiàn)場。
  注意繳費住宅賣方稅費:一般交易手續(xù)費:3-3.5元/平方米(各地情況不一而定)營業(yè)稅費:按交易金額5.55%繳納(住滿兩年免征)個人所得稅:普通住宅免征個人所得稅,非普通住宅交易金額的1.5%繳納,住滿兩年免征土地增值稅:個人繳納按交易金額1%繳納(自住滿兩年免征)所有權登記費:100元/宗

  查看全文↓ 2019-08-29 01:56:58

相關問題

• 問 知道的說說賣房交易手續(xù)都有哪些？
  答

  購買二手房過戶手續(xù)分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續(xù)如下：一、買方按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；2、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；7、向賣方支付尾款。二、買方全款購房1、房屋產(chǎn)權調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況）；2、買方支付賣方定金；3、雙方共同去做房屋過戶；4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費，原房主戶口必須遷出）；5、買方全款付清給賣方。

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• 問 一手房交易手續(xù)都有哪些？
  答

  基本流程：審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權→退房→裝修一手房相關證件辦理流程：受理：1.收驗證件齊全； 2.初審證件真?zhèn)危?3.進行錄入登記； 4.填寫收件受理單。初審：1.核驗證件； 2.現(xiàn)場勘察(必要時)； 3.查檔審核； 4.提出初審意見。復審：1.復核初審意見； 2.對疑難問題提出處理意見； 3.提出復審意見。審批：1.全程審核； 2.疑難問題終結(jié)處理； 3.簽署審批意見。說明：房屋權屬注銷登記、房屋租賃登記備案和商品房預售合同備案，不需采用三審審批制度，各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H予以適當簡化。

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• 問 知道的說一下做房貸需要哪些手續(xù)
  答

  首先要看借款人購買什么房，貸款買一手住房需要的手續(xù)是：借款人及配偶(如有)的身份證明，工作或者經(jīng)營證明，收入證明，購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件，支付所購住房首期購房款的證明等銀行要求提供的材料?！　≠J款買二手住房和商業(yè)用房，所需的手續(xù)有小小的差異。貸款買二手住房，與買一手房不同之處在于，前者需要提供與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》。貸款買商業(yè)用房，與買一手房不同之處在于，前者需要提供已支付所購商業(yè)用房購房**款的證明。

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• 問 我想問一下賣房手續(xù)費用都有哪些？
  答

  按規(guī)定是買賣雙方各出總房價的百分之一作為中介費的，總共也就是百分之二。你也可以提前說明你什么都不管，凈得多少錢的。另：大哥大姐，我們做中介的也很辛苦的，并不是你們想的那么輕松。

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• 問 ??房地產(chǎn)交易手續(xù)費一般都有哪些呢？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

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