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• 143****3911

  地方政策是不一樣的，有的地方二套房必須全款，有的地方貸款**必須要百分之七十，要是小縣城一般都沒有這個限制，具體你要去看你們當(dāng)?shù)氐恼吡恕?br/>貸款需要結(jié)婚證或者單身證明，戶口本，身份證，工資流水號
  如果你們那不允許二套房貸款，而你需要貸款買，就可以離婚，然后把房子判給一方，另一方再以單身來購買

  查看全文↓ 2019-08-28 17:52:09
• 143****1613

  第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是**比例和貸款利率都會上浮。
  
  購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，根據(jù)2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  二套房貸費用
  
  1、**款
  
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低于所購房屋價格60%的**款，個別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  
  2、利息
  
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
  
  3、抵押登記費
  
  申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
  
  4、公證費
  
  辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委托公證部門，對借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 17:52:04
• 141****2415

  　第一套房屋貸款還沒有還清，只要收入等條件符合銀行打貸款規(guī)定，可以貸款買第二套房子，隱含該規(guī)定的貸款材料如下：
  　　1、一手房按揭貸款
  　　買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。
  　　一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
  　　2、二手房按揭貸款
  　　買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
  　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:52:00

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻可以自己買自己房貸款嗎？夫妻已有一套房子想貸款買第二套房子可以嗎？
  答

  地方政策是不一樣的，有的地方二套房必須全款，有的地方貸款**必須要百分之七十，要是小縣城一般都沒有這個限制，具體你要去看你們當(dāng)?shù)氐恼吡?。貸款需要結(jié)婚證或者單身證明，戶口本，身份證，工資流水號如果你們那不允許二套房貸款，而你需要貸款買，就可以離婚，然后把房子判給一方，另一方再以單身來購買

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• 問 ??夫妻可以自己買自己房貸款嗎？可不可以一人貸款？
  答

  房子是一項固定資產(chǎn)，買房是一家很復(fù)雜的事情，尤其是涉及到夫妻共同買房的情況。有的時候，一些婚后的夫妻想要單獨買房，不想讓該房子成為夫妻共同財產(chǎn)。那么，買房子必須夫妻一起嗎？夫妻買房可否一人貸款？接下來我們就來來看文章的解讀吧！我們都知道夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，是認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣是婚后共同房產(chǎn)。想要自己買房，那么婚后想要自己買房，又希望這房產(chǎn)屬于個人的，有兩種辦法：1、夫妻雙方進(jìn)行約定財產(chǎn)的歸屬權(quán)，為了彼此的利益考慮，避免發(fā)生財產(chǎn)糾紛，必須寫一份協(xié)議進(jìn)行公證，公證協(xié)議的時候一定要雙方到場才會正規(guī)有效，另外也要保留好所有的還款憑證。2、可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。并由他們明確表示該房屋只贈個人一方，必須采用公證的方式明確贈與。夫妻買房可否一人貸款？1、在夫妻婚姻存續(xù)期間所購買的房子，但夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)該認(rèn)定為是夫妻共同財產(chǎn)，所以就算是一個人貸款買房的沒有經(jīng)過明確的約定同樣即是婚后共同房產(chǎn)，如果以后進(jìn)行劃分還是要共同劃分的。2、這樣一來婚后想要自己貸款買房屬于個人財產(chǎn)，那么就要夫妻雙方進(jìn)行約定財產(chǎn)的歸屬，在將來不會因此財產(chǎn)發(fā)生糾紛，有必要的可以寫一份協(xié)議進(jìn)行公證。3、另外還可以在婚后委托父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，那也就是說，可以讓父母出資買房，且由他們明確表示該房屋只贈個人一方，**好采用公證的方式明確贈與。買房子的時候夫妻并不一定非要一起，但是，如果想要單獨貸款購房的話，需要夫妻雙方對房產(chǎn)財產(chǎn)歸屬有個約定。上述文章小編給大家分享了買房子必須夫妻一起嗎以及夫妻買房可否一人貸款的相關(guān)知識，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?/p> 全部3個回答>

• 問 夫妻可以自己買自己房貸款嗎？婚后貸款買房，可不可以一個人貸款？
  答

  這個應(yīng)該是不太好辦，因為你們婚后買房，銀行需要你們的結(jié)婚證，兩個人的還款能力要大于一個人的，所以銀行會要你們夫妻倆人的收入證明，不過如果你的個人收入較高的話，盡量的使用一個人的收入證明，就說你對象現(xiàn)在沒有工作，跟開發(fā)商的按揭專員說一下，看看能否行的通。一般縣城是沒有多大問題的！

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• 問 ??請問第二套房用公積金貸款可不可以?
  答

  一，購買第二套房可不可以用公積金貸款分兩種情況：1.若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款并用來還房貸。2.若第1套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款.二，按規(guī)定,公積金的貸款**長的年限不超過借款人的退休后5年。比如60歲退休的,**長年限只能貸到借款人的65歲。公積金貸款的年齡限制是男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65歲,女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60歲。三，**等規(guī)定以第2套房計算，即**較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第2套來計算。對于有些地方來說已經(jīng)開始實施公積金貸款二套房**較低兩成的政策。

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• 問 ??同時買兩套房貸款可不可以？
  答

  可以的，可以買N套。1、現(xiàn)在貸款買房，買第一套房可享受****低20%，貸款利率大七折。2、貸款買第二套房，****低40%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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