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• 146****1282

  二.房貸月供公式：
  （1）
  等額本息法：
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  
  （2）
  等額本金計算方法：
  a1=（F÷n）+F*i
  a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
  a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i.....
  an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
  a1,a2....an 月供

  查看全文↓ 2019-08-28 16:18:32
• 134****8502

  等額本息還款公式:
  每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)
  等額本金還款公式:
  每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:18:18
• 154****3328

  貸款15萬，期限20年，當(dāng)前的按揭利率是7.05%（7月7日開始執(zhí)行的利率），還款的方式有兩種：一是等額本息法，二是等額本金法，具體分述如下：
  1、等額本息法：月還款額為1167.45 元（每月相同），總利息為130189.09 元。
  2、等額本金法：每個月的還款額不一樣。第一個月還款額為1506.25 元（以后逐月減少，月減少額為3.67 元），**后一個月還款額為628.67元，總利息為106190.63 元。
  以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還23998.47 元。
  具體采用哪種還款方式，在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。
  對于貸款至今未辦理問題，主要原因是目前銀行可用于放貸的資金偏少，貸款的難度增大，不過開發(fā)商會想辦法，他們要把房子賣出去，會想辦法的。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 16:18:14
• 145****5984

  銀行目前主要采用等額本息還額和遞減還款兩種按揭還款方式。
  一、釋義
  O等額本息還款是每月以相等的金額償還借款本息，每月供款固定，可準(zhǔn)確掌握收支預(yù)算。
  O遞減法還款是每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結(jié)清，供款初期金額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出
  二、等額本息法計算
  每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
  每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
  計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
  等額還款法月供的計算方法可簡化為：貸款金額×還款系數(shù)=月供款額
  三、遞減法的月供計算方法：
  每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率
  每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)
  每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率
  計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:18:09

相關(guān)問題

• 問 ??房貸每年如何計算才合適呢？誰能說說呢？
  答

  .自2015年6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低企業(yè)融資成本，同時有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)。??央行決定，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.85％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2％；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。??央行同時宣布，為進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整，對“三農(nóng)”貸款占比達到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點；降低財務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個百分點，進一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率的作用。

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• 問 ??房貸斷供利息如何計算多少合適呢？誰能說說呢？
  答

  1. 第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）2. 第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）3. 第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種）4. 第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節(jié)省利息較多）5. 第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）理財專家建議，提前還款，應(yīng)盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少 。

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• 問 ??怎么補還房貸月供多錢呢？誰能說說呢？
  答

  1.電話通知貸款行客戶經(jīng)理，說明緣由。2.盡快將少存的款子補齊，因為是計算機設(shè)置程序自動扣款的，因少存錢（即使一分錢）計算機不能執(zhí)行扣款任務(wù)，上月實際并未扣款。再通知客戶經(jīng)理后，銀行會做再次扣款處理。3.如果只有這一次沒有關(guān)系，都會有大意疏忽的時候。但是如果連續(xù)幾次都這樣就會有不良記錄。對現(xiàn)在的貸款如果有優(yōu)惠利率政策的話，會取消優(yōu)惠政策，對今后你個人金融業(yè)務(wù)會有較大壞影響。

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• 問 ??房貸怎么算年供多錢合適呢？誰能說說呢？
  答

  貸款公式主要有兩種，它們分別叫做等額本息貸款計算公式和等額本金貸款計算公式。這兩個公式的**大不同：在于計算利息的方式不同。等額本息貸款采用的是復(fù)合方式計算利息(即本金和利息都要產(chǎn)生利息)，后者采用簡單方式計算利息(即只有本金產(chǎn)生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等。等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期都后期，金額逐漸減少。 等額本息貸款計算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = 貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] --------------------------------- [（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] - 1 。等額本金貸款計算公式: 每月還款金額 (簡稱每月本息) = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率。

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• 問 ??房貸35萬15年月供多少錢合適呢？誰能說說呢？
  答

  貸款10年屬于長期貸款了，如果是公積金貸款，利率為3.25%。如果是商貸，利率為4.9%。如果是公積金貸款，按照等額本息還款，每月3420.16元。如果是商貸，按照等額本息還款，每月3695.21元。

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