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• 142****2763

  1. 如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  2. 這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了；若貸款人所購(gòu)房屋已經(jīng)在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，其結(jié)果除前面所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。
  3. 通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過(guò)7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過(guò)3個(gè)月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時(shí)借款戶會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:16:35
• 141****0198

  一般處理過(guò)程如下，
  出現(xiàn)逾期，先打你電話，同你溝通，如果超過(guò)3個(gè)月，你還未還款，則上門(mén)催收，同你溝通，如是惡意不還，則起草相應(yīng)法律解決，下達(dá)律師函，如果你還不還款，則開(kāi)始走法律程序，后面的結(jié)果可想而知。還是希望你配合還款，畢竟金錢還是有數(shù)量的，如果判定，則你的信用記錄會(huì)留下一筆，今后會(huì)影響你的生活。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 13:16:29
• 132****9005

  當(dāng)房貸償還不起時(shí)，可以采?。?br/>方法一：要求暫停還本金
  可以與銀行協(xié)商，要求只還利息，暫緩繳本金。對(duì)銀行而言，房子已經(jīng)抵押了，不用擔(dān)心客戶會(huì)突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點(diǎn)利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對(duì)銀行而言并沒(méi)有損失。
  方法二：要求延長(zhǎng)房貸期限
  也可以與銀行協(xié)商延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)繳款8年，因?yàn)橥蝗话l(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行協(xié)商，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。
  方法三：再向銀行借錢
  其實(shí)，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。雖然利率比較高，但還是比一般無(wú)擔(dān)保品的信用貸款利率便宜，正因如此頗受房貸客戶歡迎。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:16:25
• 152****5934

  應(yīng)及時(shí)向銀行聯(lián)系，說(shuō)明情況，并非惡意逾期或者欠款。申請(qǐng)寬限期和**低還款額。
  多數(shù)銀行方面給出的解釋是**好是在一個(gè)星期之內(nèi)把賬單還清楚，這是屬于銀行開(kāi)放給信用卡用戶的還款寬限時(shí)間，**起碼也有3天，但是放長(zhǎng)的話可能會(huì)有一定的寬松期限，所以還是要注意哦。已經(jīng)造成逾期的話，逾期時(shí)間千萬(wàn)不要超過(guò)90天。如果超過(guò)90天，這個(gè)不良信用記錄已經(jīng)升級(jí)傳遞到央行的個(gè)人征信系統(tǒng)，也就是目前我國(guó)的個(gè)人征信系統(tǒng)唯一查詢渠道，所以一定要注意。

  查看全文↓ 2019-08-28 13:16:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸如果還不起怎么辦合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種結(jié)果的不利之處在于經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了；若貸款人所購(gòu)房屋已經(jīng)在房管部門(mén)做過(guò)抵押登記，其結(jié)果除前面所說(shuō)的經(jīng)濟(jì)損失外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄。通常貸款未能在繳息日繳清時(shí)，通常銀行內(nèi)部會(huì)暫時(shí)列為催收款，并于7日內(nèi)打電話提醒借款人繳款，若在7日內(nèi)補(bǔ)足，銀行是不會(huì)收取任何滯納金。但若超過(guò)7天仍未繳款，銀行就會(huì)把這筆貸款列為「催收」及「延滯金」，這時(shí)你就必須繳納「滯納金」，若你超過(guò)3個(gè)月仍未繳款，那就很嚴(yán)重了! 銀行會(huì)寄發(fā)存證信函，并且到法院執(zhí)行假扣押、拍賣等法律程序，這時(shí)借款戶會(huì)在征信中心上被注記逾期繳款記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) ??買房還不起房貸怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  一、房屋貸款還不上時(shí)可通過(guò)親朋好友籌錢　　如果借貸人只是暫時(shí)還不起房貸的話，可以先向身邊資金雄厚的親朋好友籌借，等到手里寬裕時(shí)，再逐一償還就行了。一般來(lái)說(shuō)這是一個(gè)比較**容易想得到的方式。當(dāng)然，借親朋好友的錢，一般來(lái)說(shuō)時(shí)間不能太長(zhǎng)，只是用于臨時(shí)周轉(zhuǎn)。俗話說(shuō)，“救急不救窮”也是這個(gè)道理?！《⒎课葙J款還不上可以用信用卡還　　需要注意的是用信用卡還房貸只能是臨時(shí)性的 ，因?yàn)楫吘剐庞每ɡ锩嫣壮鰜?lái)的錢也是需要還的，所以如果偶爾臨時(shí)感覺(jué)錢不夠可以用下，但是如果單純用信用卡還房貸，只能使用可用額度的一部分，而且信用卡套現(xiàn)要承擔(dān)較高的違法成本，通過(guò)淘寶店P(guān)OS機(jī)、中介等方式套現(xiàn)要承擔(dān)高成本。所以總的來(lái)說(shuō)也只能暫時(shí)緩解，用處不是很大?！∪⒎课葙J款還不上時(shí)可將房屋賣掉　　將房子賣掉。如果是實(shí)在是交不起房貸的話，就只能將房子賣掉來(lái)還貸款了。因?yàn)橘J款如果是有逾期，不僅會(huì)有罰息，同時(shí)個(gè)人信用還會(huì)受到比較嚴(yán)重的影響。所以在這個(gè)時(shí)候?qū)⒎课葙u掉也不失為一種解決方式。等解決了資金問(wèn)題后，手頭的資金寬裕可以再購(gòu)買新的房屋。當(dāng)然，這也是一種萬(wàn)不得已的方式?！　　⒎课葙J款還不上時(shí)可通過(guò)抵押貸款方式籌錢　　還有一條解決方式就是，如果房屋貸款按揭人名下有抵押物的話可以考慮申請(qǐng)抵押貸款。比如有房產(chǎn)或者汽車的話，可以考慮申請(qǐng)房屋抵押貸款或者汽車抵押貸款。以緩解一時(shí)的資金之急，此方法，也不失為一種選擇?！　∫话銇?lái)講，如果按揭人有房產(chǎn)按揭在身，再去申請(qǐng)信用貸款的話，很難通過(guò)銀行的審核，或者可以貸到的款項(xiàng)很少。這時(shí)假如有汽車或者房產(chǎn)的話作為抵押物，往往會(huì)起到不一樣的效果。

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• 問(wèn) ??房子爛尾房貸怎么辦合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  再嚴(yán)重點(diǎn)，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)來(lái)追回貸款。當(dāng)然誰(shuí)都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過(guò)程中，月供好不要斷。在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、建筑商、購(gòu)房者。他們直接的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，對(duì)于建筑商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。實(shí)際上銀行、建筑商都會(huì)十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開(kāi)發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購(gòu)房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會(huì)出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點(diǎn)，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤(pán)繼續(xù)投入資金開(kāi)發(fā)、協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開(kāi)發(fā)、司法途徑等。這幾種方式對(duì)與政府來(lái)說(shuō)，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤(pán)，找人接盤(pán)需要依賴經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因?yàn)楦骷覙I(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識(shí)的難度也很大。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??失業(yè)還不起房貸怎么辦才好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  銀行會(huì)打電話進(jìn)行多次催收，催收無(wú)效會(huì)對(duì)法院提起訴訟，銀行勝訴便可以對(duì)你名下的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣。銀行拍賣你的房產(chǎn)后,會(huì)只扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分,包括:未嘗還本金+利息+罰息,如果還有多的將會(huì)退還給你.

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