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• 132****2549

  房貸有兩種還法， 一是等額本息還法， 二是等額本金還法。前者簡(jiǎn)單， 房貸多少年， 每月的還款額都一樣，每月固定時(shí)間由銀行劃走就是了。 后者還款是隨著時(shí)間的推移還款額遞減， 比較適合現(xiàn)在賺錢比較多， 還款能力強(qiáng)的人， 隨著年齡的增長(zhǎng)還款額度消減， 壓力減輕。后者還有一個(gè)好處， 利息會(huì)比前者少還很多。 以15萬(wàn)貸款十年還款為例， 如果等額本息還法的話，每月還款是1806.47元， 十年下來的利息是66,776.02元。 本息應(yīng)還是216,776.4元。 如果按等額本金還款的話， 月還款從第一個(gè)月的2,228.75元，到**好一個(gè)月的1,258.16元， 應(yīng)付出利息是59,214.45元， 本息應(yīng)付的是209,214.45元。

  查看全文↓ 2019-08-28 12:43:56
• 135****9759

  四大行均無此類業(yè)務(wù),建議把貸款年限拉長(zhǎng).
  　　不過貸款的方式有很多種,目前外資銀行有些業(yè)務(wù),不過不知道具體實(shí)行沒有,可以去當(dāng)?shù)氐耐赓Y銀行咨詢一下,例如下面這幾種,其中四大行也有些特別的貸款方式,但是要求比較嚴(yán)格
  
  　　寬限期還款
  　　寬限期還款法是在等額本金還款法的基礎(chǔ)上衍生出的一種還款方式。它的特點(diǎn)是：根據(jù)與開發(fā)商簽訂的"預(yù)售協(xié)議"銀行允許客戶在入住前只歸還貸款額本期利息，入住后再開始?xì)w還本金，還款方式與等額本金還款法相同。

  查看全文↓ 2019-08-28 12:43:50
• 156****8451

  額30萬(wàn)元，期限30年，月利率4.2‰為例，則每月應(yīng)還1617.18元，30年期滿總共付給銀行的錢為582402.10元，多付部分282402.10元就是貸款利息
  
  。在每月還的錢中，一部是當(dāng)月的利息，一部分是本金。貸款30年的月利息為4.2‰，第一個(gè)月還的1617.81元中，付的利息是1260元（
  
  300000×4.2‰＝1260元），本金為1617.81－1260＝357.81元，此后剩余貸款的本金為299642.19元（300000－357.81＝299642.19元）。在第二個(gè)
  

  查看全文↓ 2019-08-28 12:43:45
• 157****3199

  房貸的標(biāo)準(zhǔn)按揭貸款 還款方式分為 等額本息和等額本金 兩種還款方式 你做貸款手續(xù)時(shí)會(huì)有一張還款卡 你在和銀行約定的還款時(shí)期前 存入銀行要求的錢款數(shù)額就可以了

  查看全文↓ 2019-08-28 12:43:36
• 152****8797

  怎么還銀行貸款
  在辦理房貸的時(shí)候會(huì)給你抵押合同，和還款明細(xì)等，當(dāng)時(shí)也會(huì)讓你提供的銀行卡或者重新辦理一張銀行卡，這張卡就是你的還款卡，只要每個(gè)月在還款日之前，把房貸的錢存入這張卡就可以了，到時(shí)候銀行會(huì)自動(dòng)扣除的。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 12:43:28

相關(guān)問題

• 問 ??怎么縮短年限還房貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果您需要辦理的是貸款提前還款，在還款日不發(fā)生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個(gè)還款日到提前還款日期間的利息?？梢酝ㄟ^我行貸款計(jì)算器嘗試計(jì)算，登錄招行官網(wǎng)右下方找到“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”](試算結(jié)果僅供參考)，具體還款信息您可以聯(lián)系經(jīng)辦行，或者撥打客服-2-1-4進(jìn)入貸款人工咨詢確認(rèn)?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??房貸怎么還**合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  房貸怎么還**劃算？請(qǐng)看下文的相關(guān)介紹。目前世界上的住房信貸模式，主要有三種。一是美國(guó)式的商業(yè)性住房貸款，二是新加坡式的強(qiáng)制性住房資金積累制度（即公積金貸款），三是歐洲式的合約化住房?jī)?chǔ)蓄制度（即住房?jī)?chǔ)蓄貸款）。三種貸款模式各有千秋，然而哪一種**適合你，現(xiàn)在就讓我們來仔細(xì)剖析一下這三種貸款方式。買房公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款買房時(shí)，住房公積金的低息貸款還是比較劃算的。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率低于同期商業(yè)銀行貸款利率。但市民申請(qǐng)買房公積金貸款總額不大，對(duì)于剛參加工作不久或者單位繳納公積金額度較低的市民來說，買房公積金就顯得有點(diǎn)雞肋了。

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• 問 ??在還房貸可以貸款能還幾年呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  （1）房屋貸款的種類之轉(zhuǎn)按揭貸款　　?名詞解釋：房貸轉(zhuǎn)按揭是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為＞抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款，即仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。也可以是正處在住房按揭期間的借款人，為了增加（減少）貸款金額或延長(zhǎng)（縮短）貸款年限，通過擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行（銀監(jiān)會(huì)和央行為了降低房貸風(fēng)險(xiǎn)，目前已叫停了同一借款人的轉(zhuǎn)按揭，即同名轉(zhuǎn)按揭）?！　?主推銀行：工商銀行、深圳發(fā)展銀行?！　?優(yōu)勢(shì)：房貸轉(zhuǎn)按揭的優(yōu)勢(shì)在于可按評(píng)估價(jià)作為基數(shù)再次貸款，使貸款人充分享受房產(chǎn)增值帶來的益處，還可以幫助房產(chǎn)仍處于貸款期的個(gè)人買賣房屋變現(xiàn)?！　?缺陷：轉(zhuǎn)按揭手續(xù)繁瑣，門檻較高，可辦理此業(yè)務(wù)的銀行也較＞少?！　?適用對(duì)象：房產(chǎn)增值或想買賣仍在按揭期房產(chǎn)的消費(fèi)者。

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• 問 ??還房貸怎么操作合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1.商業(yè)房貸20年，一般要貸款發(fā)放到一年以后才能做提前還貸。2.你貸款期限是20年，如果你現(xiàn)在只貸款過了一年，也只還款了一年。這個(gè)時(shí)候做提前還貸，而且一次還清銀行的全部本金，恭喜你，你節(jié)省了19年的銀行利息。因?yàn)殂y行只收取貸款期間的本金所才產(chǎn)生的利息。剛過了一年，剩余的19年還沒有到，你只需要還嘗銀行剩余的本金就算還嘗銀行貸款了。3.提前還貸，銀行有損失，銀行會(huì)按照借款合同要求處罰一個(gè)月供的罰金。

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• 問 ??房貸**多少合適還房貸呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  首先，當(dāng)前貸款的**至少30%，你現(xiàn)在可以拿出十幾萬(wàn)，**款：46*30%=13.8萬(wàn)；所以你的貸款額度是可以確定下來的：46-13.8=32.2萬(wàn)元。 其次，貸款的年限問題，如果要貸32.2萬(wàn)，目前的**新商業(yè)按揭利率7.05%（折扣優(yōu)惠已取消），按等額本息法還款，期限30年（**高貸款年限）的月還款額為2153.10元；如果你**15萬(wàn)，貸款31萬(wàn)元，期限30年的月還款額為2072.86元，以上的月還款額均超過了2000元，你要降低月還款額，就要增加**款。所以，貸款年限也基本可以確定：30年。 關(guān)于還款方式是等額本法好還是等額本金法好，現(xiàn)以貸款32.2萬(wàn)元、期限30年、利率7.05%分別表述如下： 1、等額本息法：月還款額為2153.10 元（每月相同），30年的總利息為453115.15 元。 2、等額本金法：每個(gè)月的還款額不一樣。第一個(gè)月還款額為2786.19 元（以后逐月減少，月減少額為5.25 元），**后一個(gè)月還款額為899.70元，30年的總利息為341460.88 元。 以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還111654.27 元。 從以上數(shù)據(jù)可以看出，等額本金法的總利息支出比等額本息法少，但等額本金法前半段時(shí)間的月還款額比等額本息法多。所以，是采用哪種還款方式，需根據(jù)貸款人的還款能力及經(jīng)濟(jì)狀況來確定。 根據(jù)你的情況，我建議你采取等額本息法，一是月供符合你的還款能力，二是貸款正常還款一年后，如果你有能力，可以提前還款，還款的金額可以是全部、也可以是部分（5萬(wàn)、8萬(wàn)），部分提前還款后，整個(gè)貸款要重新計(jì)算，可以選擇還款年限不變、減少月供；也可以選擇月供基本不變、縮短還款年限，總利息也會(huì)減少。而且提前還款可以多次。 綜上所述，你的購(gòu)房貸款應(yīng)該是貸款金額32.2萬(wàn)元，期限30年，等額本息法還款比較好，而且銀行也比較容易通過審批。 以上均已商業(yè)按揭貸款為前提計(jì)算的。如果你有公積金（繳納一年以上，有些地方規(guī)定半年以上），現(xiàn)在還處于正常繳納的，可以申請(qǐng)公積金貸款，但公積金貸款的額度各地規(guī)定不一，有20萬(wàn)、25萬(wàn)、30萬(wàn)的。一些大城市（如上海）可申請(qǐng)到40萬(wàn)元。如果你所處的地區(qū)申請(qǐng)不到你所需的額度，可以商業(yè)按揭貸款作補(bǔ)充，也叫組合貸款。由于公積金貸款的利率比商業(yè)貸款低30%左右，月供可以減少，或者貸款年限可以縮短（20—25年）。

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