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• 151****9421

  　　房屋按揭貸款，是國家為中國公民提供的一項關(guān)于購房分期的政策，由各大國有銀行及商業(yè)銀行執(zhí)行，下面是按揭房屋貸款的流程，就用中國建設(shè)銀行（簡稱建行）來舉例：
  
  　　建行按揭房屋貸款辦理，貸款人需準(zhǔn)備的資料有：
  　　一：二代身份證復(fù)印件。
  　　二：家庭戶口薄復(fù)印件。
  　　三：貸款人現(xiàn)工作單位出示的加蓋公章的工作證明原件，（如個體戶或公司負(fù)責(zé)人則出示營業(yè)執(zhí)照或股權(quán)證明復(fù)印件）
  　　四：個人收入證明原件（如近6個月的工資流水或六個月的個人流水二選一即可）
  　　五：個人征信報告原件（且為征信良好，純白戶都可以，或有輕微逾期也可，黑名單銀行審批通過不了）
  　　六：婚姻狀況證明（結(jié)婚證復(fù)印件，離婚證復(fù)印件，單身證明原件，根據(jù)自身情況，三選一即可）
  　　七：已經(jīng)向樓盤開發(fā)商付**款的稅務(wù)發(fā)票復(fù)印件，（**款方面商業(yè)按揭****少為30%，公積金按揭購房****少則為20%）

  查看全文↓ 2019-08-28 11:39:22
• 134****8923

  按揭貸款相關(guān)注意事項
  1、貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率
  3、借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息
  4、要選定**適合自己的還款方式
  
  5、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多
  6、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少
  
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:39:16
• 132****8314

  所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-50%），其余房價款向銀行貸款，而以購房合同項下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購房者作擔(dān)保的行為。
  
  　　購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  
  　　1、具有法律效力的身份證明。
  
  　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  
  　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。
  
  　　4、貸款行要求的其他文件。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 11:39:14
• 132****9859

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。
  2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-08-28 11:39:08

相關(guān)問題

• 問 ??銀行怎么審核房貸款呢？誰能說說呢？
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異。具體放款時間、能否取消等相關(guān)信息，需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

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• 問 ??中國銀行怎么查詢房貸余額好呢？誰能說說呢？
  答

  第一、開通個人網(wǎng)銀查詢。如今網(wǎng)絡(luò)給我們帶來了不少的便利，銀行房貸余額查詢通過網(wǎng)絡(luò)也可以做到。只要貸款人開通貸款銀行的個人網(wǎng)上銀行，就可以查詢自己的貸款賬戶?！　〉诙?、去銀行個貸部查詢。這也是**為傳統(tǒng)的方式，貸款人可以帶上自己的銀行卡和個人身份證件，前往銀行個貸部查詢。需要注意，并不是所有的銀行網(wǎng)點(diǎn)都有個貸部。有的銀行網(wǎng)點(diǎn)較小，不設(shè)有個貸部，需要前往更大的營業(yè)點(diǎn)查詢

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• 問 ??房貸怎么上浮好呢？誰能說說呢？
  答

  次期調(diào)整方式是當(dāng)出現(xiàn)新利率時，當(dāng)期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進(jìn)行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；固定日調(diào)整方式，于每年1月1日按照當(dāng)日掛牌利率統(tǒng)一進(jìn)行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。

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• 問 ??怎么提高房子在銀行貸款好呢？誰能說說呢？
  答

  首先，自身要具有較高的個人信譽(yù)度銀行對借貸者的條件要求很高，其中一項就是個人的信譽(yù)問題，比如說客人申請銀行貸記卡，在填寫的資料上，如果信譽(yù)度高，則能獲得的透支額度就大。貸款也是如此，如果借貸者的信譽(yù)好，則貸款的成功率就高。反之，在銀行中有不良的貸款記錄，那么就很難借貸資金了。其次，要有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力銀行對貸款人的實(shí)際情況會進(jìn)行調(diào)查，尤其是企業(yè)項目調(diào)查，一來借貸的企業(yè)要有房子前景，二來企業(yè)本身要有一定的固定資產(chǎn)，或者是流動資產(chǎn)。**后，在申請上要表面貸款資金的去向貸款資金的去向是銀監(jiān)會所要求，就相關(guān)政策規(guī)定，有些方面的資金應(yīng)用是不允許貸款。明確貸款去向，非常合理則就能容易的申請到貸款資金。

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• 問 ??不還房貸銀行會怎么辦才好呢？誰能說說呢？
  答

  1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息。3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，銀行會經(jīng)過法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，這期間房產(chǎn)或被凍結(jié)。4、若銀行與借款人協(xié)商無果，銀行將經(jīng)過法律程序?qū)Φ盅悍慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣。

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