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二手房需要交的費(fèi)用種類：1、契稅：（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。2、印花稅：（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免征收。3、城建稅：營業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的3%。4、個人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。
全部3個回答>??二手房貸款要擔(dān)保費(fèi)嗎？為啥需要做擔(dān)保？
137****5349 | 2019-08-28 10:46:33
已有3個回答
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143****4253
在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。
查看全文↓ 2019-08-28 10:47:02
辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。
所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。
目前，通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：
貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)保→銀行對擔(dān)保公司提交的申請進(jìn)行審核→審核通過后向貸款人放款。
另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來的。 -
138****2646
沒有要求一定要擔(dān)保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。
查看全文↓ 2019-08-28 10:46:59
按揭貸款具體情況參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。
申辦程序
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件； -
148****1922
不需要。
查看全文↓ 2019-08-28 10:46:53
購買二手房的費(fèi)用包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；
個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。
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在申貸人辦理貸款購房時，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。辦理二手房貸款時需要提交房屋抵押證明，房屋抵押證明卻只能在房屋過戶、兩證辦理齊全之后方能出具，這就導(dǎo)致了在銀行在放款前的兩三個月時間里，賣方的手中僅緊握著微薄的**款，處于一個房財兩空的尷尬局面，賣方的利益將很難得到保障。所以在買賣二手房時，賣方一般不愿意承擔(dān)這樣的風(fēng)險。在這種情況之下，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。申請人符合貸款要求的前提下，若通過擔(dān)保公司辦理二手房的貸款業(yè)務(wù)，銀行放款的速度也會稍快一些。目前，通過中介和擔(dān)保公司辦理二手房商業(yè)貸款的一般流程為：貸款人通過中介提出申請→中介請評估公司對房價作出評估→擔(dān)保公司為貸款人進(jìn)行擔(dān)保→銀行對擔(dān)保公司提交的申請進(jìn)行審核→審核通過后向貸款人放款。另一種情況是：如果賣方十分信任買方，在銀行貸款部門也同意的情況下，貸款人可以不通過任何的擔(dān)保，憑房產(chǎn)抵押證明直接向銀行提出申請貸款擔(dān)保費(fèi)用是可以省下來的。
全部3個回答> -
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當(dāng)然不合理。。。貸款服務(wù)費(fèi)1%？？？哪里的規(guī)定？讓他開出正規(guī)發(fā)票來!抵押費(fèi)80.。。這個并沒有嚴(yán)格意義上的規(guī)定不許收納評估費(fèi)是正常的，公司，地點(diǎn)，當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，但是2000左右是正常的
全部3個回答> -
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據(jù)說國家不允許收取擔(dān)保費(fèi)用了！
全部3個回答> -
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需要交納擔(dān)保費(fèi)，而且他們還要收取評估費(fèi)你要申請公積金貸款，肯定有擔(dān)保的純在。擔(dān)保費(fèi)主要是評估公司收取，他們擔(dān)保在你們過完戶7個工作日放款給賣方如果你不繳納擔(dān)保費(fèi)。正常的放款時間得4-6個月，因為公積金管理中心一定要見他項權(quán)利證才能放款！ 所以業(yè)主不會等你4-6個月，所以擔(dān)保在市場上有存在的價值
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