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??房產(chǎn)中介跑路怎么辦呢?有什么建議呢?

156****0322 | 2019-08-28 09:46:46

已有5個(gè)回答

  • 131****1152

    如果中介是代理房主出租房子的話,就要具備合法的手續(xù),也就是代理合同和委托書(shū),如果只是空口說(shuō)得代理關(guān)系,房主可以不認(rèn)可的。中介公司如果有真實(shí)的房主委托證明的話,你們交給他租金了但是他沒(méi)有給房主那就使他們之間的糾紛了,和你們無(wú)關(guān),否則你要想住的話還是要交錢(qián)的。

    查看全文↓ 2019-08-28 09:47:25
  • 141****3816

    1、看看貸款銀行是哪一家的!如果是建設(shè)銀行或招商銀行的,辦理就簡(jiǎn)單些,可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭貸款,就是買(mǎi)家接著賣(mài)家的貸款繼續(xù)歸還,房產(chǎn)證、土地證不需要拿出來(lái),由銀行全權(quán)代理!


    2、如果是其他銀行的,建議到當(dāng)?shù)氐墓C處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同公證,這個(gè)是要費(fèi)用的,這樣買(mǎi)家可以放心地給錢(qián)。


    3、把10000元通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳到賣(mài)家賬戶,轉(zhuǎn)帳業(yè)務(wù)銀行是保管15年的憑證,賣(mài)家是無(wú)法賴掉的,轉(zhuǎn)入的當(dāng)天就到房管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),賣(mài)家只要一簽字,房屋基本上就是買(mǎi)家的?。?!

    查看全文↓ 2019-08-28 09:47:22
  • 155****8671

    1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu),可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況,并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì),通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。
    2、不要輕信中介的信口雌黃,一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。
    3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同,直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同,不與房東直接發(fā)生關(guān)系。
    4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印,或委托書(shū)。**重要的一點(diǎn),必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”,合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái),并沒(méi)有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租,勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效,消費(fèi)者**后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。
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    5、如果雙方有約定定金的,注意不要書(shū)寫(xiě)錯(cuò)誤為“訂金”,兩者的法律意義是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,給付定金的一方違約的,不能要回定金,而收受定金的一方違約的,則須雙倍退還定金。

    查看全文↓ 2019-08-28 09:47:16
  • 134****6293

    不知道你們那里的中介是怎么操作的,還能幫你收房租,難道你委托給中介的。我們這里中介幫房東租房子,只能收取中介服務(wù)費(fèi)。為雙方簽定完合同,點(diǎn)好家私,陪同雙方結(jié)清簽合同之前房屋的各項(xiàng)費(fèi)用就完了。比如房租押金都是業(yè)主自己收的。

    查看全文↓ 2019-08-28 09:47:11
  • 142****6103

    網(wǎng)簽購(gòu)房合同其實(shí)內(nèi)容與國(guó)家住建部制定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》條款內(nèi)容是一樣的,只不過(guò)網(wǎng)簽購(gòu)房合同是跟房管局信息是同步,一旦網(wǎng)簽購(gòu)房合同成功,合同的內(nèi)容雙方就無(wú)法更改,如有條款約定更改的,就必須通過(guò)房管局相應(yīng)的申請(qǐng)審批才能辦理更改,這就進(jìn)一步保障的了購(gòu)房者的權(quán)益。
    當(dāng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同完的合同,開(kāi)發(fā)商從網(wǎng)站上下載打印后,由雙方簽字蓋章后,**后送房管局辦理預(yù)售備案。這樣網(wǎng)簽購(gòu)房合同才算真正完成。網(wǎng)簽購(gòu)房合同的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
    每一宗交易的網(wǎng)簽購(gòu)房合同操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

    查看全文↓ 2019-08-28 09:47:04

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  • 1. 把那家a公司的詳細(xì)公布在網(wǎng)上,讓大家人肉搜索或者是在他們網(wǎng)上所有的房源發(fā)布信息后面加上你的實(shí)際遭遇評(píng)述,看他怎么做生意,反威脅他們!2. 座機(jī)錄音,作為證據(jù),直接撥打110報(bào)警不過(guò),你也是,怎么能留下家里的座機(jī)電話呢,即使你順當(dāng)正常的買(mǎi)房入住后,還會(huì)受到各個(gè)中介的騷擾電話的。他們都是聯(lián)網(wǎng)的。都把你當(dāng)作潛在客戶呢。。。

    全部3個(gè)回答>
  • 1:勤奮,天天保持100個(gè)電話左右。2:運(yùn)氣,注意觀察門(mén)店外,上門(mén)的客戶,要搶著接待?。?:思考,對(duì)剛性需求的客戶多多通話。4:網(wǎng)站一定要做的專業(yè)!

    全部3個(gè)回答>
  • 1.中介費(fèi),這是基本。包括買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn),房屋租賃...2.差價(jià),黑色收入。買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人給出的價(jià)格差,但這收入不好吃,因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方總會(huì)見(jiàn)面,不過(guò)中介也有自己的辦法。3.倒二手房,一套房賺幾萬(wàn)一點(diǎn)問(wèn)題沒(méi)有,少于幾萬(wàn)的一般中介也不會(huì)收。便宜收進(jìn)來(lái),高價(jià)賣(mài)出去。

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  • 選擇大于努力!選擇一個(gè)好的品牌,后續(xù)的各種培訓(xùn)體系完善,對(duì)于房客源開(kāi)發(fā),客戶成交,避免私交等各種問(wèn)題都有妥善的處理方法!

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  • 先熟悉商圈 專業(yè)知識(shí)自身的素質(zhì)和個(gè)人形象 跟客戶和業(yè)主溝通的話術(shù) 積累房源和客戶 合理的匹配 **重要的是自己勤奮.沒(méi)有點(diǎn)背的.勤能補(bǔ)拙你應(yīng)該聽(tīng)過(guò).不多說(shuō)了 僅作參考

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