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• 138****9099

  如果你所看到的授權(quán)委托書符合形式上的要件，你們的房屋買賣合同是生效的，即使將來(lái)房主不承認(rèn)，也只能追究中介和‘親戚’的責(zé)任，關(guān)鍵是看那份授權(quán)委托書的效力如何。
  

  查看全文↓ 2019-08-28 08:31:15
• 148****8052

  這個(gè)賠付沒(méi)問(wèn)題。根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金，一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金
  就二手房中介機(jī)構(gòu)能否從買賣雙方之間賺取差價(jià)，你可以向當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行咨詢。我這邊是一般是中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)是為二手房買賣雙方提供信息，并且?guī)椭k相關(guān)手續(xù)，除了在買賣雙方的正式合同中另有說(shuō)明外，中介機(jī)構(gòu)只能按規(guī)定收取房款2.5%的手續(xù)費(fèi)。如果通過(guò)隱瞞信息的手段從中賺取差價(jià)，就屬于商業(yè)欺詐行為。
  根據(jù)國(guó)家建設(shè)部2001年8月15日發(fā)布實(shí)施的《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第二十一條：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?。另外此《?guī)定》的罰則還明確提出，違反第二十一條規(guī)定的，將被收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款

  查看全文↓ 2019-08-28 08:31:11
• 144****3521

  二手樓買賣大部分是通過(guò)房產(chǎn)中介公司促成，然而由于房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)入“門檻”較低，中介公司業(yè)務(wù)人員流動(dòng)頻繁，導(dǎo)致中介公司的服務(wù)質(zhì)量、專業(yè)水準(zhǔn)、企業(yè)信用良莠不齊，買賣雙方稍不小心，就有可能掉進(jìn)中介公司設(shè)置的陷阱，因此選擇信用度高的中介公司并與之簽訂嚴(yán)密的合同，是防范被欺詐的法律保障。
  買、賣方委托中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易，中介公司一般都要求買、賣方分別與之簽訂《業(yè)務(wù)委托書》或買、賣方與中介公司三方共同簽訂《房屋買賣預(yù)約(居間)合同》，不管哪種形式，根據(jù)目前市場(chǎng)的普遍操作方法，中介公司與買、賣方一般都形成居間合同關(guān)系，中介公司在房屋買賣過(guò)程中處于居間人的地位，買、賣方與中介公司形成委托代理合同關(guān)系即中介公司僅接受買方或賣方單方委托的很少。中介公司作為專業(yè)公司，提供給買或賣方的都是事先制作的格式合同，其條款往往注重對(duì)已方的保護(hù)，因此買、賣方為保護(hù)自己的合法權(quán)益，在與中介公司簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款并對(duì)中介公司的基本情況作一定了解，并注意下面幾個(gè)問(wèn)題，如合同對(duì)有些條款規(guī)定不全面、具體，則應(yīng)當(dāng)提出修改意見(jiàn)或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)注明合同內(nèi)容與補(bǔ)充協(xié)議不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-28 08:31:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介 吃差價(jià) 如何維權(quán) 好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法第二十五條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為：(二)對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià);第三十四條違反本辦法第十八條、第十九條、第二十五條第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)，構(gòu)成價(jià)格違法行為的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒(méi)收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法。

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• 問(wèn) ??如何投訴房產(chǎn)中介好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  投訴房產(chǎn)中介可以有以下三個(gè)方法：　　1.當(dāng)?shù)刈》亢统鞘薪ㄔO(shè)局投訴，電話查詢114　　2.工商管理投訴電話：12315　　3.價(jià)格舉報(bào)投訴電話：12358　　為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為，保障二手房交易市場(chǎng)安全，目前全國(guó)各地均對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)進(jìn)行治理，切實(shí)維護(hù)廣大市民合法權(quán)益?！　》康禺a(chǎn)中介是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。近些年來(lái)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)發(fā)展迅速，在活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)、提高交易效率等方面發(fā)揮了積極作用，目前房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)越來(lái)越多，但在相關(guān)部門備案的只是少數(shù)，又因?yàn)槎址拷灰椎木W(wǎng)簽系統(tǒng)還沒(méi)有建好，沒(méi)備案的法律也不強(qiáng)制，出現(xiàn)問(wèn)題相關(guān)部門不好發(fā)現(xiàn)也難查處。房地產(chǎn)中介市場(chǎng)仍存在著為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、賺取房屋租售差價(jià)、騙取委托人交易資金、不明碼標(biāo)價(jià)價(jià)格欺詐等突出問(wèn)題，亟待清理整頓和規(guī)范。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何管理才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 目前很多房產(chǎn)中介公司面臨的問(wèn)題是，門店管理人員的匱乏似乎逐漸成為管理瓶頸，門店店長(zhǎng)扮演的是承上啟下的角色，一旦這里出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)影響整個(gè)結(jié)果。2. 一個(gè)優(yōu)秀的店長(zhǎng)必須身兼多職，店長(zhǎng)是門店的靈魂，是門店制度和理念的執(zhí)行者，是門店盈利的重要保障，只有好的店長(zhǎng)才會(huì)領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行有效的開發(fā)、獲取房客源，達(dá)成成交。人才是核心競(jìng)爭(zhēng)力，企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)歸根結(jié)底是人才的競(jìng)爭(zhēng)1. 人才資源是房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)**活躍的因素，在門店的日常業(yè)務(wù)流程中，對(duì)于房客源的獲取、市場(chǎng)等信息的收集都依賴于經(jīng)紀(jì)人，所以中介企業(yè)要想在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中求得發(fā)展，應(yīng)建立一支思想好、素質(zhì)高、業(yè)務(wù)精的專業(yè)隊(duì)伍。2. 房地產(chǎn)中介服務(wù)工作涉及面廣，具有綜合性、廣泛性的特點(diǎn)，是多學(xué)科知識(shí)的綜合能力體現(xiàn)。經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)、外貌、口才、做人做事的誠(chéng)信度皆為客戶評(píng)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。因此，中介公司只有提高招收經(jīng)紀(jì)人標(biāo)準(zhǔn)，才能逐步抬升門店從業(yè)水平。

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• 問(wèn) ??如何投訴房產(chǎn)中介才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以去房管局投訴，如果不處理，告訴他們你起訴他們不作為。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介怎么進(jìn)小區(qū)才好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  樓上說(shuō)的只是一小部分，想要進(jìn)入小區(qū)，簡(jiǎn)直輕而易舉，完全難不倒中介的

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