已有5個回答

• 145****3539

  1，認購流程
  　　定金和訂金有什么區(qū)別?定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金?！倍坝喗稹币辉~在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題。
  　　2，簽約流程
  　　簽約時要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件
  　　3，貸款方式：公積金貸款 商業(yè)貸款
  　　公積金貸款按規(guī)定連續(xù)繳納公積金滿6個月，就可以申請公積金貸款。以個人為單位，普通公積金貸款的**高限額為20萬元，單位繳納補充公積金的，貸款**高限額可以達到30萬元。登陸永興縣公積金網(wǎng)查詢自己的可貸金額，以及貸款**低、**高年限范圍等信息。
  　　商業(yè)貸款如果符合貸款條件，銀行會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房或者是房齡在五年內(nèi)的次新房，銀行提供7成貸款;假如買的是房齡五到十年的房屋，貸款6成……貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。
  　　4，貸款流程
  　　如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，或個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。
  　　如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。
  　　5，驗收流程
  　　在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表> 管線分布圖 -查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有 差異。 -查看所購商品房整棟樓的《北京市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。 -和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。主要注意以下幾點： 第一，詳細檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
  　　6，交易過程中需交費用
  　　1、印花稅：房價款的萬分之五
  　　申辦產(chǎn)權證過程中需交費用
  　　1、登記費：每建筑平方米0.3元;
  　　2、房屋所有權證工本費：4元/本
  　　3、印花稅：5元/件
  　　4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)
  　　5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2%

  查看全文↓ 2019-08-28 06:02:04
• 147****9461

  定金到底該交多少
  《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的 20%。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。
  買房交定金注意事項
  (1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;
  (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;
  (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;
  (4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
  (5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。
  (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:01:53
• 152****4570

  細讀合同，提防“霸王條款”。
  
  購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協(xié)議里的內(nèi)容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金后，再后悔。另外，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:01:46
• 141****5042

  看“二書”是否齊全
  
  “二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質(zhì)量，所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:01:40
• 146****7364

  看“五證”是否齊全
  
  “五證”包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
  
  開發(fā)商只有具備了這“五證”，才能證明這個房子是合法出售的，所以購房者在交定金前一定要審查“五證”，且一定要看原件，因為復印件很容易作弊。

  查看全文↓ 2019-08-28 06:01:36

相關問題

• 問 ??買房定金多少?交定金有什么注意事項?
  答

  大多數(shù)人一生中都會有一次或者兩次買房的經(jīng)歷，當房屋買賣雙方達成意向后，買方交一部分錢作為定金，這個已經(jīng)是慣例。但是對于買房定金的數(shù)額這個問題，買賣雙方很難達成一致，買方會認為自己交的定金太多心里不踏實，賣方會認為給自己的定金太少心里不舒服。因此購房者買房前應該了解清楚，購房時一般交多少定金？購房交定金有什么注意事項？購房時一般交多少定金？在買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項后，定金可以作為償還款項的一部分，也可以向開發(fā)商要回。如果買房者沒有按照協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)付清買房的所有款項，定金將不予退回；如果開發(fā)商因為一些原因，無法繼續(xù)履行協(xié)議的話，開發(fā)商需要向購房者支付定金的雙倍做為的賠償。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20％。購房交定金有什么注意事項？1、交定金一定要簽協(xié)議交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議，定金就沒有法律效力。2、分清訂金與定金“訂金”不是一個法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，購房者履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應當雙倍返還定金。在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。3、將退定金寫進協(xié)議書在購買新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)購房者關心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，以避免不必要的糾紛。4、交定金并不是必經(jīng)的程序在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。開發(fā)商收取定金違反規(guī)定如何處理？如果有不按照規(guī)定收取定金的情況會如何，收取多少定金屬于違反規(guī)定呢？法律規(guī)定當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。相當于說超過的百分之二十的部分就不屬于定金部分，與定金相關的法律規(guī)定對這部分錢也沒有法律效應。

  全部5個回答>
• 問 買房交定金有什么注意事項 定金應該交多少
  答

  買房交定金注意事項，定金一般情況退不了所以交付時應該謹慎。房子看中后，也不要急著就把定金交了，還是應該考慮清楚。 定金應該交多少? 在《中華人民共和國擔保法》中規(guī)定，定金的數(shù)額憑當事人約定，但不允許超過主合同標準額的20%。商品房交易中的所說定金，是指當事人在合同簽訂前或支付房款前，由購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢，給付定金的一方，不履行合同或者約定的債務無權要求返還定金;接受定金的一方不履行合同或約定的債務，應當雙倍返還定金。 買房交訂金 不能口頭協(xié)議 買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權益。 認購交定金要慎重 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。 在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應當將定金返還購房者。 買房交定金注意事項 (1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設下陷阱，故意讓消費者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。 訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

• 問 買房交定金有什么注意事項 交定金前有什么技巧
  答

  購房對于許多購房者而言都是關系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時小心翼翼，而當你在選擇好房源后，協(xié)商價格決定購買后，將進入到購房實戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時你需先簽《房屋認購書》并交納定金，而在交定金前有三個技巧是需要購房者知道的。 認購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認購書對于買家來說是有一定風險的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認購書前，不妨坐下來，細讀“五證二書”。 二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當場咨詢明了。 三是向銷售人員索取有關房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應在實地考察選購的房子后再做決定。 簽認購書前先查詢個人信用報告 購房者在決定交定金之前就需查詢個人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進程順利的話只需幾分鐘的時間。另外，購房者也可持個人身份證原件及復印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個人征信部免費辦理查詢業(yè)務。 有時候，銷售人員為了促成現(xiàn)場的快速成交，會避免提及一些隱性的購房風險，如果購房者自己不加留意，可能就會造成一些不必要的損失。

• 問 買房交定金注意事項
  答

  買房交定金注意事項有：①定金條款不具有強制性，消費者可以依法自己決定是否要訂立定金條款。②在定金條款中應當注明不履行合同的具體情況。③消費者只有在交付了定金后，合同才生效。④要分清預付款和定金的區(qū)別，預付款是不能適用定金的罰則。⑤謹防有的開發(fā)商利在某些條款內(nèi)容上做手腳，故意讓消費者違約。⑥訂金和定金在法律上的性質(zhì)不同。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇桓抖ń鹱鳛閾?。債務人履行完債務后，定金應當收回或抵作價款。交付定金的一方若是不履行約定的債務，則無權要求返還定金。收受定金的一方違約的，應當雙倍返還定金。訂金不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行債務，則交付訂金的一方不能要求雙倍返還訂金。

• 問 買房交定金注意事項有哪些？
  答

  期房怎樣的付款方式

  全部3個回答>