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• 131****2048

  商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。4、完稅憑證(契稅繳款書)
  
  二、如果辦理房產(chǎn)證是已婚的購房人則另需要如下材料：1)雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。2)婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3)雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
  
  三、如果辦理房產(chǎn)證是單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)則另需要如下材料：1)身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。2)戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))。3)單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:50:10
• 132****5730

  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用
  居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本
  其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:50:05
• 151****2460

  新房房產(chǎn)證辦理流程：
  1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  3.拿測繪圖(表)
  由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測繪。
  4.領(lǐng)取相關(guān)文件
  在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。
  5.繳納公共維修基金、契稅
  公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6.提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qǐng)表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;(9)銀行的提前還貸證明。
  7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:50:00
• 152****5596

  新購商品房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦事程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  (一)商品房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料
  ①房屋所有權(quán)證書；
  ②買賣合同(原件)；
  ③不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)；
  ④購房人身份證及復(fù)印件；
  ⑤房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取，雙方共同填寫)；
  ⑥房屋平面圖1張，加蓋開發(fā)商公章并注明房號(hào)；
  ⑦售房單位法定代表人辦證委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件；
  ⑧如已進(jìn)行預(yù)售備案的，還需提交合同備案回執(zhí)單。

  查看全文↓ 2019-08-28 00:49:51

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證怎樣收費(fèi)有哪些手續(xù)？
  答

  新購商品房辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記辦事程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(一)商品房轉(zhuǎn)移登記需提交的資料①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同(原件)；③不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)；④購房人身份證及復(fù)印件；⑤房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取，雙方共同填寫)；⑥房屋平面圖1張，加蓋開發(fā)商公章并注明房號(hào)；⑦售房單位法定代表人辦證委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件；⑧如已進(jìn)行預(yù)售備案的，還需提交合同備案回執(zhí)單。

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• 問 房產(chǎn)證辦理怎樣收費(fèi)?辦房產(chǎn)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么? 
  答

  辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》所需費(fèi)用　　1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套　　內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，　　且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，　　有任何一條件不符則3%　　2、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡　　3、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取　　100-200㎡的按100元/宗收取　　每增100㎡加收10元　　4、測繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收取　　50-100㎡的按120元/宗收取　　101-200㎡的按160元/宗收取　　201-300㎡的按200元/宗收取　　5、印花稅：0.03%　　備注：(1)印花稅在辦理完稅證明(或辦證證明)時(shí)繳納;　　(2)勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測繪費(fèi)在辦理交易鑒證證明書時(shí)繳納;　　(3)以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)只供參考，一切按政府部門**終收費(fèi)為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證辦理怎樣收費(fèi)
  答

  一、辦理房產(chǎn)證費(fèi)用：辦理房產(chǎn)證費(fèi)用根據(jù)面值計(jì)算，如果面積小于90平方米，辦理房產(chǎn)證費(fèi)用將按房價(jià)的1%征收契稅，超過90平方米的價(jià)格將按房價(jià)的1.5%征收。住宿登記費(fèi)為每套80元，非住宅登記費(fèi)為550元/套;公共資金用于社區(qū)管理和住宅物業(yè)的建設(shè)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)為每平方米16.8元，砌體結(jié)構(gòu)為每平方米15.6元。買賣二手房財(cái)產(chǎn)證明，辦理房產(chǎn)證費(fèi)用應(yīng)當(dāng)支付交易費(fèi)和注冊(cè)費(fèi)。買受人還應(yīng)當(dāng)繳納契稅，銷售者應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。交易費(fèi)用是6元每平方米,掛號(hào)費(fèi)是每集80元。如果面積小于90平方米,將契稅征收1%的房價(jià),和超過90平方米將征收1.5%的房價(jià)。營業(yè)稅和個(gè)人所得稅由房屋面積和房屋營業(yè)執(zhí)照5年以上。辦理房產(chǎn)證費(fèi)用時(shí)超過144平方米的房屋被稱為平均房屋，144平方米的房屋被稱為平均房屋，低于平均房屋五年以上的免征營業(yè)稅和附加，不超過5年按5.55%的差額征收;非普通住宅超過5年的余額5.55%，不超過5年的全部5.55%征收。如果沒有原始發(fā)票，普通住宅將免收5年以上的免征款，5年內(nèi)普通住宅或非普通住宅的稅率為5.55%。5年以上的住宅，屬于家庭罕見的住宅，可以免征個(gè)人所得稅;不屬于家庭的住宅很少，不超過5年的，需要繳納個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的20%，超過5年按估價(jià)評(píng)估1%征收。財(cái)務(wù)部征收契稅:房屋交易價(jià)值的2 - 4%，一般房屋減值將收取。

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• 問 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證轉(zhuǎn)戶按什么收費(fèi)的？
  答

  1、向遷入地派出所提出申請(qǐng)；2、遷入地派出所同意遷入；買房后馬上辦理房權(quán)證，然后帶著房權(quán)證找房屋所在地居委會(huì)，讓居委會(huì)出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明。3、向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)；帶著辦好的證明到戶口所在地居委會(huì)出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具同意遷出證明。帶著材料到房屋所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，讓居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)。4、戶口所在地派出所開戶籍證明；5、持戶籍證明和相關(guān)證明材料（你的理由）前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入；6、戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》；7、持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證；8、持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證辦理怎樣收費(fèi)?辦理房產(chǎn)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用如下：1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。4、契稅：由購房人交納。其他稅費(fèi)具體如下：1、商品房契稅——1.5%(非普通住宅3%)印花稅——0.1%營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。2、房改房契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶3、經(jīng)濟(jì)適用房契稅(同上)

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