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• 135****4769

  一般情況下，初期還款的金額基本上都是在還房屋貸款的利息，等到利息差不多快要還清的時候，借款人才算開始還本金。因此還款初期就是提前還清貸款的**佳時期，也只有這個時候才能**大程度的將利息節(jié)省下來。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:40:14
• 133****5027

  從節(jié)省利息的角度，采用等額本金合適。在我國通常情況下，提前還貸越早越合適，但銀行一般要求還貸滿一年才可以提前還款。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:40:12
• 141****2288

  提前還款根本就沒有**佳時間。其實，無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款**佳時間點”，這完全是一個偽命題。
  住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的。

  查看全文↓ 2019-08-27 17:40:05

相關問題

• 問 提前什么時候還貸好
  答

  臨近年底，有些早期買房子的人，由于當初手里資金有限，只能選擇多貸款，等以后有富裕錢了再提前還點錢，其實在利率上浮周期下，提前還款真的不太劃算。違約金自不必說，銀行對還款時間、還款額度、還款次數(shù)有一定的要求：還款時間：有的規(guī)定申請房貸還款滿半年或者一年后才能提前還款。還款額度：比如有的要求還款額度必須是一萬的整數(shù)倍。還款次數(shù)：有的要求一年只能提前還款一次。

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• 問 提前還貸好嗎? 提前還房貸，什么時候**劃算？還多少錢？
  答

  隨著信貸政策收緊，有的人想著怎么用**少的錢買到房，而有的買了房的人想申請?zhí)崆斑€款，以減輕月供壓力。這時候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請的。有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規(guī)定的。通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時候會有不同。提前還款要交違約金除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。銀行一般收取違約金的方式有兩種：第一，按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬-2.5萬的違約金。第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優(yōu)惠，具體可以咨詢貸款銀行。

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• 問 ??什么時候提前還貸劃算
  答

  一、提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。二、以下三種情況不宜提前還貸1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時,借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。三、房貸提前還款注意事項 1、銀行允許提前還貸時間不同 大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。 2、銀行調(diào)整利息周期不同 一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準利率調(diào)整為新的還款利息。 外資銀行一般會選擇在當月或當季度調(diào)整。花旗銀行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當日便開始按新利率執(zhí)行。 對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。 3、"還完房貸"后別忘記撤銷抵押登記 無論是在合同期內(nèi)還完貸款的，還是提前還款的，市民在還貸完成之后都不要忘記辦理撤銷抵押登記。 根據(jù)產(chǎn)權證在誰手里情況不同，還完貸款后領回產(chǎn)權證的程序也分好幾種，一種**簡單的情況就是產(chǎn)權證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款后就會領到一個還款憑證，銀行還會把產(chǎn)權證正本、買賣合同正本一并還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權證，和銀行沒有什么關系了。 但由于各個銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行只需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的房產(chǎn)證。就是貸款未還清前，提前拿到房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上其他項中會注明房屋現(xiàn)狀。如果是這種情況，購房者在還完貸款之后，除了重復上面的步驟外，還要進行一個撤銷抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，一起去房管局撤銷抵押登記，即在房產(chǎn)證他項欄目中蓋上注銷的章即可。四、適合提前還款的人群1、不愿意有負債，不想承受過大生活壓力的人。2、購房不久，處于還款初期的人。由于剛開始還貸，本金基數(shù)大，利息相應高，如果手頭有閑置資金，而又沒有較好的投資方向，提前還貸也是一個不錯的選擇。3、希望將房子作為融資工具、從銀行獲取更多貸款的情況。近年房價上漲較快，部分房屋評估價值相比購買初期已經(jīng)上漲較多，如果將房屋按揭貸款還清，再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款往往能獲得更大授信額度。

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• 問 ??什么時候可以提前還貸
  答

  個人要提前還房貸，其實大多數(shù)的銀行都要求申請人的房貸已經(jīng)申請滿一年的時間后，才可以向貸款的銀行申請?zhí)崆斑€房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒有滿一年的情況下提前還款，不過這樣的話，銀行就會收取一定的違約金。而對于提前還款違約金的收取，各個銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢一下相關的費用?！　√崆斑€房貸，一般房貸滿一年后，大多數(shù)的銀行是不會再收取違約金了。當然也會有少數(shù)的銀行對于房貸在2-5內(nèi)的會收取一些違約金。違約金的收取一般是3%-5%不等。　　另外，個人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對于還款的額度會有**低的限定。所以，建議在提前還房貸前，咨詢一下貸款的銀行了解清楚提前還款的相關規(guī)定。

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• 問 什么時候提前還貸劃算
  答

  想要提前還款的借款人，**好是在初期還款的時候就能申請辦理，因為**劃算的時機就是還款初期。

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