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• 135****6723

  對(duì)于入門(mén)級(jí)別的基本上有以下幾種找房源的方法：
  1、上門(mén)?；爝M(jìn)小區(qū)，逐個(gè)逐個(gè)的敲開(kāi)房門(mén)，問(wèn)對(duì)方有沒(méi)有房子賣(mài)。很直接，但是也會(huì)遭到一些房東的辱罵，不過(guò)在初級(jí)的話，對(duì)訓(xùn)練自己的膽識(shí)，了解物業(yè)情況很有好處。
  2、上網(wǎng)搜索?？吹搅笋R上電話打去確認(rèn)。這樣的辦法比較偷懶，網(wǎng)上的房源也很多。但是稍微有名的一點(diǎn)的房產(chǎn)網(wǎng)站的房源，基本上都是中介注冊(cè)了網(wǎng)站的付費(fèi)端發(fā)布的，所以上網(wǎng)搜索的時(shí)候一定要確認(rèn)房子不是中介掛的。
  對(duì)于已經(jīng)進(jìn)入了這個(gè)行當(dāng)有些日子的，想對(duì)某一個(gè)小區(qū)或者某個(gè)片區(qū)的物業(yè)進(jìn)行深一步了解的話可以有以下幾種方法：
  1、直接找到物業(yè)，保安買(mǎi)下業(yè)主資料。如房屋信息，住戶信息甚至車(chē)位信息等。
  2、對(duì)于一個(gè)物業(yè)中有多套房屋出售的業(yè)主（一般為炒房的），還可以通過(guò)向電信或者聯(lián)通等服務(wù)商聯(lián)系，了解該業(yè)主的基本信息是否屬實(shí)，摸清家底，容易談判。
  工作三年以上的中介，基本上就不愁沒(méi)房源了。因?yàn)闀?huì)有老客戶，炒房客不斷的找到你，給你提供房源。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:44:56
• 136****0293

  人是企業(yè)的核心。特別是房產(chǎn)中介行業(yè)。招聘人員，留住人員對(duì)于企業(yè)發(fā)展是非常重要的。招聘目前主要通過(guò)一些招聘平臺(tái)發(fā)布招聘信息，還有就是門(mén)店掛招聘海報(bào)，還有就是轉(zhuǎn)介紹。除了這一些您公司需要設(shè)定一些吸引人的吸引進(jìn)來(lái)。還有就是招聘進(jìn)來(lái)的要進(jìn)行培訓(xùn)給予幫助快速成長(zhǎng)。讓員工學(xué)到，賺到，快樂(lè)工作這樣才可以留住員工?，F(xiàn)在房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人比較辛苦，并且有一些房產(chǎn)中介公司還使用老舊復(fù)雜的軟件經(jīng)紀(jì)人使用很不舒服，建議找一些適合現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)人使用的房產(chǎn)軟件比如房在線之類。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:44:51
• 131****9510

  房源的積累通過(guò)三種方式，第一種，你在中介公司做日常接待，能夠積累到房源。第二種，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，查看房源發(fā)布，通過(guò)搜集房主電話，去和房主溝通協(xié)商搜集房源。第三種，自己出去尋找房源，劃分好區(qū)域，掃你居住城市的所有小區(qū)，公示欄，物業(yè)公司問(wèn)，單元門(mén)口粘貼紙信息。
  客戶尋找就類似新房客戶，除了上述三種方式以外，就是找房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合作，提供有購(gòu)房意向的客戶名單，進(jìn)行回訪，提供客戶所需，解決客戶的擔(dān)憂，釋放你們的優(yōu)勢(shì)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-27 15:44:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介傭金怎么算合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  房屋租賃代理收費(fèi)，無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。　　房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5－2.5％計(jì)收。 實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)成交價(jià)格的3％。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介傭金收多少合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，有些地區(qū)已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納8、中介代理費(fèi)：房?jī)r(jià)的2-3%，由交易雙方均分承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介剛開(kāi)始怎么做合適呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  我覺(jué)得無(wú)論市場(chǎng)好不好，人們對(duì)房子的需求是不會(huì)變化的呀。做房產(chǎn)的話，建議要找一個(gè)大規(guī)模的公司，做房產(chǎn)肯定是想賺錢(qián)嘛，找個(gè)靠譜點(diǎn)的公司蠻重要的，**近看永慶房產(chǎn)發(fā)展挺好的，我家樓下月初剛開(kāi)了家新店，這家成立歷史比較長(zhǎng)了，應(yīng)該會(huì)是個(gè)可信賴的公司，

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介靠譜合適嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于允許出售的房屋。一般來(lái)說(shuō)，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買(mǎi)賣(mài)一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來(lái)詳細(xì)了解。在決定購(gòu)買(mǎi)前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問(wèn)題。有的還應(yīng)詢問(wèn)小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬(wàn)不要忘記了解購(gòu)買(mǎi)的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒(méi)有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介新手如何找房源好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  還有就是做這一行，交際能力一定要強(qiáng)，做不成生意可以做朋友，社會(huì)上多個(gè)朋友總比什么都沒(méi)有強(qiáng)。做這一行``自己要多跑跑業(yè)務(wù)，多了解市場(chǎng)行情，多看看別的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)都是怎么做的，借鑒別人的成功之處來(lái)彌補(bǔ)自己的不足，做這行的肯定能把你鍛煉成一個(gè)出色的業(yè)務(wù)員，哪怕是市場(chǎng)不景氣的時(shí)候，自己可以兼職跑跑別的推銷什么的都是非常有幫助的。

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