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• 142****3797

  之前有房貸 結(jié)清后在貸屬首套 之前的房貸沒結(jié)清在貸款屬二套 以家庭為單位的
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:40:33
• 138****9151

  看你買二手房還是新盤，二手房的話，沒有滿5年的房子有個百分之5.6的營業(yè)稅，滿了5年，面積在144平方米以下的，就不交這個營業(yè)稅，，還有百分之3的契稅，還有百分之一的個人所得稅，還有交易手續(xù)費：面積*6元）每平方米，，和90元轉(zhuǎn)移登記費，和中介傭金，傭金一般是房屋成交價的百分之2左右，，，，新盤的話，就不存在營業(yè)稅和中介傭金那些，但還是要交契稅和房屋維修金，契稅，第一次買房，且面積在144以下的房子就只交百分之1.5的契稅。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:40:30
• 144****6975

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  　個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:40:25

相關(guān)問題

• 問 成都二套房契稅怎么算才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  二套房的契稅是3%根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 ??二套房需要交稅才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  需要繳納。二手房交易需要繳納的稅費（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 ??二套房 **四層才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以 利息不會上漲 可以享受下浮30%的利息優(yōu)惠 **的話看地區(qū)。第一套第二套房的區(qū)分方法是你是否有在銀行申請住房按揭貸款，有一次貸款再按揭就是第二套，與你現(xiàn)在又幾套房子無關(guān)

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• 問 ??南京二套房利息怎么算才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  若準備在招行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率，是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率，可進入招行主頁，點擊進入右側(cè)的“貸款利率”查看。

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• 問 ??燕郊第二套房怎么貸款才好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  北京人是可以買第二套房的 但是如果你第一套房是用公積金貸款至今沒有還完是不能再次用公積金貸款的 所以第二套房如果要貸款的話 只能用商貸 除非你現(xiàn)在把第一套的公積金還清 才可以再次申請公積金貸款

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