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• 138****6410

  限制“二套房”作為遏制炒房投機(jī)行為的重要手段,也會(huì)為確實(shí)想購買第二套房產(chǎn)的人帶來一定的阻礙,尤其是高**比例,更是讓許多人望而卻步。
  二套房究竟如何界定?**多少?
  只要借款人在銀行有個(gè)人住房貸款紀(jì)錄,第二次申請住房貸款的,均界定為“二套房”?；楹笠约彝閱挝?即婚前一人貸款購房,婚后再以配偶名義貸款購房,仍然界定為二套房。
  2010年4月15日,國務(wù)院正式提出要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款**款不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款**款比例不得低于30%。
  2011年1月26日,二套房貸**比例至6成,并限定本地居民如有2套房者暫停買房,同時(shí)對未滿5年的住房統(tǒng)一全額征收營業(yè)稅,
  按照“國八條”的有關(guān)規(guī)定:對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  二套房貸款**比例從**初的30%一路爬升至新“國八條”的60%,對投機(jī)炒房者有明顯威懾作用,同時(shí)也對一些想買二套房的購房者帶來不少“煩惱”。因?yàn)?按照這個(gè)規(guī)定,如果買一套100萬元的房子,原來**需自備50萬元,現(xiàn)在增加到60萬元,一下多出10萬元,很多人措手不及,只能東拼西湊,否則只有退房的份兒了。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:33:04
• 152****1754

  是自己名下的房產(chǎn)都計(jì)算。如：房管部門沒有登記住房，銀行沒有住房貸款或個(gè)人征信記錄里面的“居住情況”下面沒有顯示“自置”、“按揭”、“購買”、、類型的，都是按照首套房計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:32:58
• 153****7553

  是的，比首套買入都高。
  契稅規(guī)定，家庭首套買入：90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，
  二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，
  貸款利率二套房上浮10%
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:32:53
• 157****0094

  住房套數(shù)的認(rèn)定是：認(rèn)房認(rèn)貸，以家庭為單位。
  家庭是指當(dāng)事人本人，配偶，已經(jīng)未成年子女，三方。
  三方名下無房，三方?jīng)]有貸款購房沒有還清。此種情況購房，是首套房買入。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:32:49
• 154****7038

  　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
  　　【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  　　二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
  　　【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  　　三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
  　　【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:32:45

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房如何界定呢？誰能說說呢？
  答

  第二套房子一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人須提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其余已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業(yè)銀行申請住房貸款時(shí)，也應(yīng)按照《通知》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！堆a(bǔ)充通知》同時(shí)強(qiáng)調(diào)，凡發(fā)現(xiàn)填報(bào)虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。 問題二:買房子交契稅不是以第幾套為依據(jù)的,是以面積大小和單價(jià)為依據(jù)的,每個(gè)城市的要求不同,比如青島,面積在120平方米以下的房價(jià)在8000元/平方米以下的可以按1.5%的契稅交.

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• 問 ??三亞保利海棠灣房子戶型面積怎么計(jì)算呢？誰能說說呢？
  答

  兩者之間沒有換算，實(shí)用面積就是你房子本身所占到面積，根據(jù)戶型圖可以直接計(jì)算得出。建筑面積是**后房產(chǎn)證登記的面積，它含有公攤，是大于實(shí)用面積的?，F(xiàn)在開發(fā)商有些為了促銷，贈(zèng)送了一些面積，實(shí)用面積有可能跟建筑面積差不多。

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• 問 三亞市二套房的**比例是多少 三亞市二套房的相關(guān)政策有哪些
  答

  2010年5月17日，海南省三亞市政府日前出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)三亞房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》(下稱《意見》)，其中規(guī)定貸款購買第二套或第二套以上住房的**比例不得低于總房價(jià)的40%，與國務(wù)院**新規(guī)定的**不低于50%的規(guī)定有明顯出入，經(jīng)本地媒體報(bào)道后引起社會(huì)關(guān)注。記者17日就此采訪三亞市住建局房產(chǎn)市場管理科，對方回應(yīng)，三亞目前執(zhí)行的是不低于50%的規(guī)定。 記者在三亞市政府官方網(wǎng)站查詢到《意見》(三府辦[2010]129號(hào))，其中提到申請貸款購買第二套或第二套以上住房，貸款**比例不得低于總房價(jià)的40%，而《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號(hào))(下稱《通知》)中規(guī)定的此一比例則為不低于50%。 三亞市住建局房產(chǎn)市場管理科負(fù)責(zé)人在查看了上述兩份文件后表示，《意見》是按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》(國發(fā)〔2010〕4號(hào)，2010年1月7日出臺(tái))和《海南省人民政府辦公廳貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》(瓊府辦〔2010〕19號(hào)，2010年2月26日出臺(tái))制定的，三亞在起草制定《意見》時(shí)，《通知》還沒有出臺(tái)。 《意見》的落款日期為“二0一0年五月五日”，而《通知》卻早在4月17日就出臺(tái)。對此，該負(fù)責(zé)人表示，《意見》早在《通知》出臺(tái)前就已制定好，發(fā)布出現(xiàn)了延后的情況，三亞市政府**終還是遵循“國發(fā)〔2010〕4號(hào)”文和“瓊府辦〔2010〕19號(hào)”文的規(guī)定發(fā)布了《意見》。 該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，目前在政策的具體執(zhí)行過程中，三亞貸款購買二套及二套以上住房的**按不低于50%的比例執(zhí)行。

• 問 ??三亞紅沙是棚戶區(qū)嗎？誰能說說呢？
  答

  紅沙鎮(zhèn)位于三亞市東部，距市政府6千米。223國道過境，紅沙碼頭可?？靠拓涊?。

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• 問 ??三亞保利海棠別墅現(xiàn)在是多錢呢？誰能說說呢？
  答

  如果二線城市，一般300平的在600-700萬左右，一線城市300平得在1200-1500萬左右

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