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• 132****7518

  維修基金跟首套房和二套房是沒(méi)有任何關(guān)系的，維修基金是在房屋交付時(shí)按照面積交給物業(yè)管理部的。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:32:11
• 144****5719

  目前執(zhí)行的契稅文件是財(cái)稅2016第23號(hào)文件，90平米以下契稅1%，首套房天90平米以上1.5%，二套房2%。 應(yīng)交契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+購(gòu)房發(fā)票上的稅率）×上述文件適用稅率，維修基金是購(gòu)房總價(jià)的2%。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:31:59
• 143****9737

  二套房的契稅是成交價(jià)的3%，維修基金只涉及到新房，購(gòu)房款的2%或3%。 普通住宅90平米以下1%90平米以上1.5%非普通住宅3%
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:31:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??私宅算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)?！　〉诙追空J(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;　　3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;　　4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;　　5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起;　　7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

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• 問(wèn) ??再婚買房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第二套房，計(jì)算的是按揭買的房。其他形式獲得的房子，不計(jì)算在套數(shù)中。婚后與否和第二套無(wú)關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??改善型住房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  住房公積金貸款買房**比例是指購(gòu)房人先予支付給售房人的購(gòu)房資金占總房?jī)r(jià)款的比例，購(gòu)房**資金是家庭必須準(zhǔn)備的，缺口部分可以申請(qǐng)貸款，完成購(gòu)房全款交付。一般情況下房?jī)r(jià)扣除**部分等于貸款金額，如果**比例要求越高，則購(gòu)房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款**比例為現(xiàn)房及按揭商品住房30%，二手房為40%。

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• 問(wèn) ??外地有房貸買房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  算是二套房的，你第一次買房既然能走銀行貸款，說(shuō)明是具有房產(chǎn)證的商品房，在房管局有查證的。但是房管局有關(guān)房產(chǎn)記錄是有區(qū)域性限制的，如果房管局沒(méi)有全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，這個(gè)是有可能查不出來(lái)的，也就是說(shuō)你在北京是很有可能開(kāi)出無(wú)房證明的，但是，你購(gòu)第一套房時(shí)有銀行貸款，這個(gè)是可以查出來(lái)的，也就是說(shuō)你有房貸還款記錄，這個(gè)是無(wú)法抹掉的，所以你在北京再買房只能算作是二套房，二套房**款一般是**60%。不同城市的相關(guān)規(guī)定也是不完全一樣的，建議你問(wèn)一下售樓處的銷售員。

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• 問(wèn) ??福州怎么算二套房合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如購(gòu)買70年土地使用權(quán)商品房，如果是二套買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，如果購(gòu)買不限購(gòu)商住房或商住房，不管買入面積和套數(shù)，契稅都是3%沒(méi)有優(yōu)惠。

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