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• 132****8249

  如果你要在昆明買房，按照現(xiàn)在昆明實施限購令的要求，你要有昆明戶口，否則就要提供一年以上的社保證明或者納稅證明。昆明戶口一個家庭名下**多可以有2套住房，外地戶口可以新購一套（有一套就不能買了）。
  在你有這個購房資格之后，才牽扯到貸款的問題。貸款現(xiàn)在銀行一般是認貸（有的也認房），就是說在人民銀行的征信系統(tǒng)里面查詢你是否有房貸記錄，如果沒有就算一套。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:21:27
• 141****3182

  房管局肯定認定你的情況屬于二套房。只要你們發(fā)生過一次房屋買賣行為，無論婚前婚后，不管現(xiàn)在名下有沒有房子，再買房都屬于二套房，即使你把已有的房子賣了，再買也屬于二套房。這個我專門問過房管局，雖然不合理，但是法律就是這么規(guī)定的。財政部9月29日晚發(fā)布公告稱，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
  如果賣了舊房買新房，你的情況可以算家庭唯一住房，可以享受契稅優(yōu)惠。銀行以貸款為基礎認定二套房，估計銀行可能認定你的不算二套房。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:21:22
• 137****9864

  要看你父母這套房的房產(chǎn)證上有沒寫你的名字，如沒有，你買就算首套房，如有就算二套房，不過二套房就是**要50%，利息沒優(yōu)惠而以，其它沒區(qū)別。（你寫的你是共有人，房產(chǎn)證上應該有你名字，那就只有算二套了）
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:21:18

相關問題

• 問 ??買房如何認定二套房？應該怎么查詢呢？
  答

  二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房。

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• 問 ??商貸怎么算二套房才可以呢？應該怎么查詢呢？
  答

  商貸買房，若個人名下還有其他房產(chǎn)，就是計算為第二套房產(chǎn)，若無房產(chǎn)則為首套房，需要跟貸款銀行確定是全國范圍判斷房產(chǎn)還是貸款地區(qū)判斷房產(chǎn)?！　≠J款買房需要滿足條件：　　1、具有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，年齡為18-65周歲的中國居民；　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；　　3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款；　　4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；　　5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值；　　6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??如何認定二套房子呢？應該怎么查詢呢？
  答

  貸款了，就是全國聯(lián)網(wǎng)都能查得到的！認房又認貸！所以你不管是把南京的房子賣了還是貸款還清了，都算是2套！

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• 問 ??買房后二套房如何認定？應該怎么查詢呢？
  答

  一、二套房的認定標準是：1.“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。2.商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

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• 問 ??交契稅怎么認定二套房才可以呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果是70年土地使用權商品房，首套房90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%，二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，如果是不限購商業(yè)房，或商住房，不管買入套數(shù)和面積契稅都是3%沒有優(yōu)惠。

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