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• 148****5952

  鄭州買的二套房,可以先辦理公積金貸款,然后離婚交契稅。但是之后辦理償還購房貸款本息提取公積金時，只能提取一個人的公積金。
  職工有下列情形之一的，可申請?zhí)?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/20010.html">取住房公積金。
  （一）購買自住住房的，提供購房合同、協(xié)議或者其他證明；
  （二）購買自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；
  （三）翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；
  （四）退休的，提供退休證明；
  （五）完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關(guān)系證明；
  （六）與單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明；
  （七）出境定居的，提供出境定居證明；
  （八）戶口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明；
  （九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；
  （十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；
  （十一）進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系，提供戶口證明和解除勞動關(guān)系的證明；
  （十二）住房公積金管理中心規(guī)定提取的其他情形。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:52:54
• 148****1181

  規(guī)定二套房買入契稅90平以下是百分之1，5。 90平以上二套房契稅是百分之2。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:52:46
• 158****6612

  繳納契稅是按照實(shí)際房屋持有的數(shù)量來決定的，你現(xiàn)在繳納的契稅屬于二套，在你第一套房子的開發(fā)商通知你去繳納契稅的時候，可以按照首套房來繳納契稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:52:42
• 135****9548

  契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價款的1.5/100稅率征稅（房交會契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:52:38

相關(guān)問題

• 問 ??私宅算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。　　第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪⒎蚱迌扇?，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上?！　°y行認(rèn)定為二套房的七種情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;　　2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;　　4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;　　5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)怎么算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  首先要看你第一套房的房產(chǎn)證上是誰的名字，如果是你們夫妻中任何一人的名字，而賣出去后又沒有過戶，那你現(xiàn)在想買房就算二套房了。如果不是你們夫妻的名字或者過了戶后再買，就不算二套房

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• 問 ??贈予的房子算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  父母房子贈與兒女后再買房是屬于第二套房產(chǎn)的，二套房界定標(biāo)準(zhǔn)如下：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房

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• 問 ??婚前貸款一人一套婚后算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  認(rèn)定是否二套房買入，是認(rèn)房認(rèn)貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行，你之前有住房備案在你名下，婚后（領(lǐng)取結(jié)婚證）不管是以你名義，還是以你配偶名義，亦或是你倆名義再買住房，都是算二套。二套房買入，**6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是全額契稅3%--4%。

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• 問 ??二套房維修基金怎么算才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  維修基金跟首套房和二套房是沒有任何關(guān)系的，維修基金是在房屋交付時按照面積交給物業(yè)管理部的。

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