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• 141****2899

  首先要看你第一套房的房產(chǎn)證上是誰的名字，如果是你們夫妻中任何一人的名字，而賣出去后又沒有過戶，那你現(xiàn)在想買房就算二套房了。如果不是你們夫妻的名字或者過了戶后再買，就不算二套房
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:38:03
• 154****2406

  算，二套房。
  但是你們?nèi)钯徣耄瑳]有什么關(guān)系，畢竟二套房只是貸款利率提高、**提高。你們?nèi)顭o所謂。交點稅金。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 13:37:59
• 158****5170

  1、按照目前執(zhí)行的情況來說，銀行認定第二套住房的標準是以銀行信貸記錄為準。
  2、也就是說，家庭成員沒有未清償?shù)淖》抠J款記錄就算是第一套住房。
  3、此政策將要有變化，變更為以房地產(chǎn)管理部門登記的實際持有為準。

  查看全文↓ 2019-08-27 13:37:55

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房二套房是屬于誰的？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行?！　?未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房　　詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套?！　?個人名下有全款購買的住房，再貸款購房　　詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。　　4個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房　　詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

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• 問 ??私宅算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。　　第二套房認定標準如下：　　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。　　三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上?！　°y行認定為二套房的七種情形：　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房;　　2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房;　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房;　　4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房;　　5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款;　　6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起;　　7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

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• 問 ??贈予的房子算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  父母房子贈與兒女后再買房是屬于第二套房產(chǎn)的，二套房界定標準如下：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款視為三套房

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• 問 ??婚前貸款一人一套婚后算二套房才可以呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  認定是否二套房買入，是認房認貸，以及以家庭為單位界定劃分，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房備案，三方不能有貸款買房記錄在銀行，你之前有住房備案在你名下，婚后（領(lǐng)取結(jié)婚證）不管是以你名義，還是以你配偶名義，亦或是你倆名義再買住房，都是算二套。二套房買入，**6--7成，貸款利率上浮1.1倍，契稅是全額契稅3%--4%。

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• 問 ??二套房維修基金怎么算才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  維修基金跟首套房和二套房是沒有任何關(guān)系的，維修基金是在房屋交付時按照面積交給物業(yè)管理部的。

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