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• 145****8830

  不過需要指出的是，如果以前是商業(yè)按揭貸款購房，目前已經(jīng)將房產(chǎn)賣掉，再次購房時申請公積金貸款，卻可以被當(dāng)做是第一套對待。即公積金貸款目前只實行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的原則。各大銀行對于二套房貸利率仍然以央行公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn),即**六成,貸款利率上浮10%。
  例如公積金首套房****低三成（90平方米以下住房****低兩成），貸款利率為4.9%(5-30年期公積金利率)。不過公積金貸款有一定的貸款上限，市民申請第一套房公積金貸款還需要符合多個條件。目前蘇州個人公積金貸款的**高上限是35萬元，而兩人以上合貸的**高上限是50萬元，也就是說，按照****低三成計算，個人**高只能購買總價約50萬元的房子，而兩人以上合貸**高只能購買總價約70多萬的房子。這樣的預(yù)算對于很多市民來說，顯然是不夠的，如果市民想購買總價更高的房子，就得給更多的**或者申請商業(yè)和公積金綜合貸款了。但一旦市民申請綜合貸款，經(jīng)過商業(yè)銀行確認(rèn)過以前曾經(jīng)有過貸款記錄的話，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款都就只能按照第二套房來申請按揭了。

  查看全文↓ 2019-08-27 11:33:06
• 148****0654

  這個是硬傷
  要么就用有資格朋友名義買
  要么就買不來
  政策是這樣的，只能買1個
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:32:56
• 134****0500

  　　一、暫定在市區(qū)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含定銷商品房、危舊房小區(qū)改造配建商品住房等以外的新建商品住房和二手住房，下同)。對在市區(qū)已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反限購規(guī)定購房的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:32:51
• 138****8495

  1、外地人限購1套，需要1年社?；騻€稅證明；
  2、本地人限購3套；
  3、在蘇州無房且無貸款記錄的****低三成；
  4、有房或有貸款記錄（已結(jié)清）**低**五成；
  5、有一套貸款未結(jié)清，**八成；
  6、三套及以上限貸；
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:32:45
• 156****4411

  如您是蘇州戶口,已擁有一套住宅的可以購買第二套,擁有二套及以上住宅的限制再購買。如是外地戶口,擁有一套住宅就不好再購買住宅了。已家庭為單位已有一次貸款記錄的再貸款一律算做二套房,二套房**6成,利率上浮10%
  

  查看全文↓ 2019-08-27 11:32:07

相關(guān)問題

• 問 ??第二套房出售有稅才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

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• 問 ??怎么才算是第二套房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  因為根據(jù)北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則來界定二套房。2010年5月26日，住建部等三部門出臺《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確二套房認(rèn)定以家庭為單位，并執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。北京二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2010年7月15日出臺，銀行在放貸前，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權(quán)屬系統(tǒng)查詢借款人家庭的住房數(shù)量。嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，今后，北京貸款購房人在申請貸款時應(yīng)填寫《家庭擁有成套住房申報表》申報家庭住房情況，而銀行應(yīng)根據(jù)申報情況、面測、面談(必要時居訪)、征信查詢、房屋交易權(quán)屬信息查詢等方式確定差別化住房信貸政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ??外地有房貸買房算二套房才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  算是二套房的，你第一次買房既然能走銀行貸款，說明是具有房產(chǎn)證的商品房，在房管局有查證的。但是房管局有關(guān)房產(chǎn)記錄是有區(qū)域性限制的，如果房管局沒有全國聯(lián)網(wǎng)，這個是有可能查不出來的，也就是說你在北京是很有可能開出無房證明的，但是，你購第一套房時有銀行貸款，這個是可以查出來的，也就是說你有房貸還款記錄，這個是無法抹掉的，所以你在北京再買房只能算作是二套房，二套房**款一般是**60%。不同城市的相關(guān)規(guī)定也是不完全一樣的，建議你問一下售樓處的銷售員。

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• 問 ??怎么買第二套房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  ，因為如果領(lǐng)取了結(jié)婚證，房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)，你男友買了第一套房，你再買就是第二套房了，所以先分開買房，以后再領(lǐng)結(jié)婚證是一個規(guī)避的方法。

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• 問 ??公積金能買二套房嗎才合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)則進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認(rèn)定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認(rèn)定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認(rèn)定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機投資型人群給予有利打壓。

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